分析師在對比SRX和市區重建局的預估數據時發現，非有地私宅新項目與轉售市場的價格似乎出現脫鈎的迹象。而隨著新私宅項目以新的基准價格推出，此脫鈎趨勢料將延續至2020年。
劉崇瑜 報道
本地9月份非有地私宅轉售價環比上揚0.2％，結束自今年6月以來的跌勢；9月份交易量則比8月份減少。
同時，年初迄今，我國非有地私宅轉售價仍累計上揚了1.43％。
不過，或許受非有地私宅中新項目的推出及轉售交易量減少所影響，9月份轉售價漲幅較小。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX周二公布的9月份預估數據，本地非有地私宅轉售指數從8月的190.8微升0.2％至191.1。
各類私宅當中，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的轉售價，環比分別上揚2.2％和0.6％，反之代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的轉售價環比則下跌1.9％。
該轉售預估數據也顯示，與去年同期相比，所有私宅的轉售價上漲0.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外的同比增幅分別是1.8％、0.2％，以及0.6％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說：“今年的農曆七月是從8月1日開始直至8月29日結束；有不少新的非有地私宅項目選擇在這個農曆月份之後才推出。”如此一來，新項目的供應直接沖擊了市場對非有地轉售私宅的求購需求。
麥俊榮在對比SRX和市區重建局（URA）的預估數據時還發現，非有地私宅新項目與轉售市場的價格似乎出現脫鈎的迹象。而隨著新私宅項目以新的基准價格推出，此脫鈎趨勢料將延續至2020年。就2019年而論，他認爲：“整體私宅價格指數預計將同比增長2％至2.5％，轉售價格指數同比則可能微增1％至1.5％。”
在9月份的轉售單位中，共有兩個單位的交易價高達3200萬元，即烏節路附近的TwentyOne Angullia Park和烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park），轉售尺價分別爲4146元和4638元。
其他中央區和中央區以外的最高轉售價，分別來自怡豐城附近的佳麗比園公寓（Caribbean at Keppel Bay）和馬林百列一帶的大型公寓文華園（Mandarin Gardens），個別的公寓單位分別以630萬元和350萬元轉售。
另一方面，9月份的非有地轉售交易量不僅沒有如預期中的在農曆七月後增加，反而還從8月份的754成交單位下跌1.5％至預估的743單位；但若與去年同期比則仍高出8.5％。
若以區域劃分，超過半數的交易量皆來自中央區以外，其他中央區和核心中央區則分別占28.2％和18.7％。
橙易産業有限公司（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清認爲，從2015年至2018年，9月份交易量下降和10月份（與前述同期，2016年除外）交易量上升似乎已成了一種季節性模式；買家通常會在農曆七月（八月結束）之後重返市場。她說：“但這裏頭需要一些過渡期，因此交易量只能在大約兩個月後反映出來。”
孫燕清表示，值得注意的是，以9月份預估數據爲據，即便第三季度的轉售交易量略高于今年次季，這仍低于降溫措施實施前的2018年首季和次季的交易量。
另外，SRX也調整了8月份的所有非有地私宅、其他中央區，以及中央區以外的轉售價格數據，預估數據分別從原本的持平、上升1％和下跌0.9％，改爲下滑0.3％、起0.6％和跌1.2％。