近年來，售價低于150萬元的中小型新私宅單位頗受買家青睐。今年首九個月，這類新私宅交易量達73％，雖比去年同期低了兩個百分點，但高于2017年和2016年。
在各種大小的非有地私宅單位中，售價低于150萬元、面積介于500平方英尺至1000平方英尺（包括一臥房、二臥房和三臥房）的單位，近年來大受買家歡迎。
據戴玉祥産業（Edmund Tie）統計，屬于這個面積範圍的新私宅單位，在今年第一季至第三季的交易量，占所有150萬元以下非有地私宅交易量的73％。這個比率較去年首九個月的75％略低，但高于2017年（68％）和2016年（67％）。
戴玉祥産業執行總裁高春華接受《聯合早報》訪問時說，本地小型家庭在過去10年來有增加的趨勢，而大型家庭則日益減少。
她說：“隨著人口結構的改變，較小單位的需求預計會繼續增長。盡管目前經濟情況不佳，但從整體來看，我們認爲房地産市場會依舊堅韌。”
有些新私宅單位項目在推出市場時，標榜著售價100多萬元，甚至打出“低于100萬元”的旗號，吸引了不少買家。不過，實際上房子面積縮小，每平方英尺售價則提高了。
房價升勢與家庭收入增長同步
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，公寓單位面積自2006年以來縮小約20％至33％，而房價的升勢其實與家庭收入的增長同步，所以盡管房子越來越貴，買家依然願意購買。
“在2006年，100萬元可買到1130平方英尺的三臥房單位，尺價爲885元。現在尺價上翻一倍，以同樣預算可買到的房子將比以往小一半。
“可是人們的家庭收入也日益增加。若按收入增幅上調購房預算，則應該上漲到180萬元。因此即使屋價上升100％至125％，到每平方英尺1770元至2000元，同一戶家庭還是負擔得起一個900至1000平方英尺的三臥房單位。”
她認爲，買家需要在價格和面積之間找到平衡。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也有類似看法。他指出，除了價格之外，買家也關注住宅單位的地契時長、地點和設施等。
他說，買房子時尺價是考慮關鍵，但向銀行申請房屋貸款時，整所房子的價格將決定買家能獲得的貸款額，以及是否會超出總償債率（TDSR）頂限。
“盡管房子面積可能較小，但若售價在150萬元以下，對許多買家來說，仍然是可接受的價格。”
房子雖然小，但有它的好處。
沈振倫說，這類房子的租金和售價較低，比大型單位更容易出租或出售。此外，較小單位很適合獨自在新加坡工作的外籍人士或小家庭。