本地私宅供應量升高，有發展商呼籲政府放寬額外買方印花稅（ABSD）期限，從五年延長到七至10年。
城市發展（CDL）集團總裁郭益智日前接受彭博社訪問時表示，ABSD雖非造成私宅價格高漲的唯一因素，卻是主要因素之一。它迫使發展商幾乎同一時期清掉手上單位，跟著又一起爭搶地皮，導致土地價格上揚，進而轉爲私宅價格高漲。
他說：“我希望當局能考慮將ABSD期限延長至約七年到10年，以減輕發展商的巨大壓力，並避免當前私宅供應過剩情況惡化，同時又確保發展商不會囤地居奇。”
根據ABSD條例，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付一筆ABSD。原本，這筆可退回的ABSD相當于地皮價格的15％，去年7月政府推出降溫措施時，把ABSD調高至25％，另外還加上一筆無法退回的5％印花稅。
郭益智表示，如果加上利息在內，發展商無法在期限內賣出所有單位所須支付的費用，現在已多達31.25％。
他說：“雖然我明白推出ABSD的目的，但遺憾的是，發展商對缺乏地皮的恐懼，遠遠超越他們得支付這筆費用的恐懼。這也造成他們繼續競標土地，並可能進一步導致土地價格上升到無法持續的水平，而這也是發展商不希望看到的情況。”
這並非發展商首次呼籲政府放寬ABSD期限。今年2月，新加坡産業發展商公會（REDAS）會長謝仰豐在新春午宴上講話時時，也發出相似呼籲。
謝仰豐當時表示，ABSD條例迫使所有發展商幾乎同一時間耗盡土地庫存，是導致2017年至2018年期間土地價格飙漲的部分原因。
他說：“如果不重新檢討土地ABSD相關措施，我們可以預期下來四到五年內，樓市又會重現2017年至2018年時發展商爭搶土地的局面。”
較早前，曾擔任凱德新加坡首席執行官的溫啓明則希望政府延長ABSD期限至少兩年。
他認爲，在經濟放緩之際，發展商須要更多時間銷售房子，因爲如果發展商急于脫售房子而以低價出售，可能會導致本地房地産市場出現波動，因此維持市場穩定極爲重要。
本地私宅供應量目前處于較高水平。國家發展部本月指出，私宅供應量現爲3萬9000個單位。
當中，3萬4000個未售出單位來自政府售地計劃和獲批准的集體出售項目地段，5000個單位來自有待批准地段。
新加坡金融管理局上個月的“金融穩定評估”報告也說，隨著住房供應量增加，已推出但未售出的單位不斷增加，房地産市場有潛在的下行風險。