經濟放緩導致今年辦公樓空間租金增速下滑。分析師預計，明年租金的變動不大，大宗辦公樓交易則可能會依舊活躍。
今年辦公空間市場延續了去年的強勁增長，主要由共用辦公空間和科技業者推動。
最近開業的共用辦公空間包括在萊佛士坊一號（One Raffles Place）購物中心的Spaces、進駐福南（Funan）商場的Trehaus，以及設在MYP Centre的WeWork。
另一個辦公樓大租戶是美國科技業巨頭谷歌，公司租下亞曆山大科技園大約34萬4000平方英尺的空間。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時說：“去年中央商業區甲級辦公空間的租金增長高達15％，相比起來，今年至9月的增長幅度放緩至7％。我們預計今年全年的增長爲8％。今年第三季出現了一個現象，就是租戶轉往較低租金的辦公空間，顯示租戶抗拒租金上調。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯也注意到近期的租金增速放緩。她指出，雖然中美貿易戰和經濟放緩，但由于辦公空間空置率低，而且未來供應不多，租金才能維持在一定的水平。可是最近幾個季度的租金增幅較低，顯示租金已接近頂峰。
此外，今年的辦公空間需求也下降。高緯環球的研究顯示，去年中央商業區甲級辦公空間的淨吸收面積達到133萬平方英尺，但今年至今，只有37萬9000平方英尺。
“我們預計，由瑞士銀行（UBS）預先租下的槟榔路辦公樓在第四季完工後，淨吸收面積會上升至76萬平方英尺。可是全年的淨吸收面積，還是會因爲經濟展望疲弱而同比減少43％。”
第一太平戴維斯：整體租金會上漲
經濟前景黯淡，李敏雯認爲，明年的中央商業區甲級辦公空間租金，相信會因爲經濟放緩而稍微下滑。可是市區邊緣的辦公空間供應可能會因爲辦公樓重新發展而減少，有望緩解租金的跌勢。
第一太平戴維斯亞太區研究部主管史密斯（Simon Smith）則認爲，從整體上來看，租金會有所上漲。
他在一份報告中說，管理較好的辦公樓應能維持租金，但其他辦公樓可能會下調租金最多2％。盡管如此，明年續約後的租金預計有所上升，而且會高于三到五年前的租金，這樣來看，這些辦公樓的整體租金其實是會顯著上升。
此外，低利率環境也會促進大宗投資交易，他認爲，許多公司的業績會在明年較遲時候複蘇，租金會再度出現升勢。
宋明蔚也持樂觀看法。她認爲，明年租會同比增長2％至每平方英尺10.30元。
在銷售市場方面，今年可說是個豐收年。交易包括羅敏申路71號大樓、白沙浮廣場辦公樓（Bugis Junction Towers）、雙景坊大樓（Duo Tower），以及即將完成交易的羅敏申中心（Robinson Centre）。
星展集團研究分析師陳偉祥和陳麗睿預測，接下來辦公樓銷售交易仍會活躍，租金保持穩定。
他們發表文告說：“辦公空間交易仍然強勁，今年成交的大宗交易總額達60億元。銀行利率低而且流動性高，吸引投資者進入價值高的新加坡商用房地産市場。”