周文龍 報道
我國整體私宅價格連續三個季度上揚，但增速有所放緩，去年第四季上揚0.3％，全年則上揚2.5％。
分析師表示，隨著中美貿易關系緩和，以及我國經濟似已觸底反彈，預料今年私宅價格會延續升勢，漲幅多達5％。
根據市區重建局昨天發布的初步預估數據，整體私宅價指數去年第四季環比上升0.5點至153.3點，升幅0.3％，不過低于第三季的1.3％升幅。
全年而言，去年的2.5％升幅也較2018年的7.9％升幅來得低。
我國私宅價格在2017年猛漲，促使政府在2018年7月出台房地産降溫措施。在該措施推出後，私宅價格一如所料下滑。但自去年第二季以來，私宅市場又開始回暖，價格逐步回升。
去年第四季私宅價格上揚，主要是有地住宅所帶動，它在第四季環比上揚4％，升幅較之前一季的1％有所擴大。
在非有地私宅方面，領漲的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），上漲了2.9％，較第三季0.8％漲幅來得高。
不過代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）下跌。前者下跌3.7％，扭轉之前的2％漲勢；後者下跌1.4％，也是一反之前的1.3％漲幅。
全年來說，核心中央區私宅價格在2019年下跌2.6％，其他中央區和中央區以外分別上揚2.7％和4.3％。
政府無須再推出降溫措施
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝表示，去年第四季整體私宅價格增速放緩，應是受到年底假期等季節性因素影響。
他也指出，第四季幾個大衆化私宅項目如盛港嘉園（Sengkang Grand Residences）和錦泰門第（Parc Clematis）價格走高，平均尺價分別爲1741元和1612元，多少帶動中央區以外（OCR）私宅價格上漲2.9％。
王德輝說：“與其他地區私宅相比，中央區以外私宅是買家最負擔得起的，因此大衆化私宅前景維持樂觀。”
去年第四季核心中央區價格下滑3.7％，橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，這是因爲該季度缺乏新豪宅項目推出，導致高價豪宅交易減少，進而拖累核心中央區表現。
盡管私宅價格增幅減小，博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）表示，去年整體私宅價格仍呈上揚趨勢，反映了買家對定價合理的新項目的強勁需求。以及私宅市場的韌性。
另一方面，高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認爲，樓市正在尋找平衡點，政府無須此時出手幹預，推出新一輪降溫措施。
她說：“最新私宅數據進一步顯示樓市並沒有過熱，私宅價格波動應會緊跟經濟基本面。”
除去一切不可預見的情況，她預測今年私宅價格漲幅多達3％。
合登房産集團研究主管李思德對今年樓市前景更爲樂觀，認爲在我國經濟逐漸好轉的帶動下，今年私宅價格可升高5％。
我國去年全年經濟增長0.7％，今年有望回升至1％以上的增長。
他說：“隨我國經濟傳來的利好消息，以及組屋轉售市場有觸底回彈迹象，預料今年私宅銷量介于9000個和1萬個單位，價格漲幅介于3％和5％。”