周文龍 報道
在新登場項目大增推動下，11月份新私宅銷量上揚超過一倍，扭轉10月份的環比跌勢，也是新一輪房地産降溫措施出台以來的四個月新高。
分析師表示，上月私宅銷量猛增，可視爲買家信心逐步回歸。但總結全年銷量，預料會比去年減少15％左右。而且隨著明年有大量項目推出市場，樓市可能面對供多于求局面。
根據市區重建局昨天發布的數據，11月份新私宅銷量爲1198個單位，較10月份的487個單位，高出146％。同10月份銷量環比大跌82.7％相比，上月銷售情況明顯改善。
與去年同期相比，11月份銷量則是增加52％。
就各地區而言，賣出最多新私宅是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），賣出742個單位。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則賣出409個和47個單位。
上個月沒有新的執行共管公寓（EC）項目推出。包括EC在內，上月銷量爲1202個單位。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝表示，11月私宅銷售強勁，主要是因爲新登場項目多，買家有更多選擇。
發展商上月共推出1341個新私宅單位，較10月份的202個激增超過五倍，也比去年同期高出兩倍。
11月賣得最好的新私宅項目有東景苑（Parc Esta）、禦峰（Whistler Grand）和Kent Ridge Hill Residences等，全都是上月推出的新項目。
合登房産集團研究主管李思德指出，11月銷量僅次于7月份的1724個單位，是今年銷量第二高的月份。
他說：“如果把7月份銷量視爲降溫措施出台所産生的異常現象，11月份的亮眼銷售表現，則可被視爲買家對樓市的信心和興趣逐步回歸，並開始接受降溫措施造成投資成本較高的事實。”
明年新私宅或達1萬9000個供過于求情況可能加劇
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則認爲，降溫措施推出以來樓市情緒趨緩，上月強勁銷售數據有助提振發展商的信心。
不過，由于12月是學校假期和聖誕佳節，她預計私宅銷售會放慢，全年私宅銷量介于9000個至9200個單位，比去年的1萬零566個，低了13％至15％。
展望明年私宅走勢，分析師指出，明年新私宅供應可高達1萬9000個單位，樓市供過于求的情況可能加劇，發展商將面對更大銷售壓力。
ERA主要執行員林東榮表示，明年初已有富雅軒（Fourth Avenue Residences）、Fyve Derbyshire和RV Altitude等至少三個新項目登場。買家在積極尋找價格實惠項目的同時，也會密切關注短期和長期可能影響樓市事件。
他說：“利率上升、經濟增長，貿易緊張局勢，甚至是我們跟近鄰馬來西亞的關系，都可能在買家購買決策中起著重要作用。”