韓寶鎮 報道
我國1月份非有地私宅租金環比上揚，但出租單位因爲碰上農曆新年而減少。
分析師不認爲2019新型冠狀病毒（簡稱新冠病毒）對出租市場會造成太大影響。從我國出租市場在2003年沙斯暴發期間維持穩定的經驗來看，即使新冠病毒對出租市場産生影響，也不會持久。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示，1月份非有地私宅租金環比上揚0.9％，同比增加2.9％。
其中，代表高檔住宅的核心中央區（CCR），租金漲幅最大，環比上漲1.4％。
至于代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表中檔公寓的其他中央區（RCR），租金則分別上漲0.7％和0.6％。
不過，出租的單位數量則走低，環比下跌4.9％至3892個，同比下挫22.5％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，由于去年竣工的新公寓項目減少，加上有些舊項目被拆除，租金因此走強。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮表示，從2014年至2017年，平均有1萬8300個新非有地私宅單位進入市場。不過，新供應在2018年和2019年，分別下滑至5300個和3300個。
至于出租單位減少，孫燕清說，這可能是基于租金上揚，以及農曆新年期間看房的人減少所致。
一般上，第二季和第三季才是租房的高峰期。
談到新冠病毒的沖擊，她認爲會展和酒店業可能放緩，沖擊招聘活動，進而短暫影響出租市場。不過，一旦情況穩定或好轉，出租需求將回彈。
麥俊榮則認爲，外派人員和外來學生是出租市場需求的主要來源，隨著他們從農曆新年度假回來，2月份出租單位的數量仍可能上揚。
分析師也不認爲疫情對出租市場有太大影響。
麥俊榮指出，根據對沙斯暴發時的觀察，疲弱的市場情緒對出租市場的影響，並不比對新私宅的銷量來得大。
“2003年沙斯暴發時，出租單位的數量（當時）維持穩定，接著也維持整體上升的趨勢。”
另一方面，1月份組屋租金環比上揚0.8％，出租的單位下跌5.1％至1653個。