周文龍 報道
本地新私宅價格逐步上揚，但轉售私宅價格卻持續橫擺，造成新私宅和轉售私宅價格差距近來擴大至近三成，創下近10年來最大差距。
分析師表示，隨著新私宅價格上漲速度加快，它與轉售私宅差距將進一步擴大。這可能促使發展商再次回返集體出售市場，尋找具增長潛能的發展地段。
根據橙易産業整理的數據，去年新私宅和轉售私宅的尺價差距爲28.6％，比2018年多出4.8個百分點，並創下自2010年以來的最大差距。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，新私宅設計新穎，而且附有智能科技和嶄新設施，買家又不需重新裝修，向來較受買家青睐，促使它的價格猛漲，過去五年來漲了36％。反觀同時期轉售私宅增長速度較慢，只漲約14％，兩者之間差距進一步擴大。
戴玉祥産業研究與咨詢部高級主管陳姳潓表示，新舊項目差距擴大，主要是許多新項目的地段，大多是2017年／2018年集體出售熱潮時期發展商所收購，一些則是靠近地鐵站的優越地段。它們的購地成本相對較高，發展商把成本轉嫁給消費者後，造成新項目價格走高。
她也指出，發展商的新私宅銷售策略和房産經紀更積極促銷，令轉售私宅業主在賣出私宅時面對一些壓力，轉售市場無形中受影響。
在各類別項目中，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR），尺價差距最顯著。
戴玉祥産業資料顯示，去年大衆化新私宅平均尺價是1447元，比轉售私宅的1014元，高出了43％。
以萬國地鐵站上方的“盛港嘉園”（Sengkang Grand Residences）爲例，該項目去年11月推出，平均尺價爲1741元，創下盛港一帶的價格新標杆。
相比之下，靠近盛港嘉園的The Quartz公寓，去年轉售尺價僅850元至1049元，兩者差距一倍左右。換句話說，買盛港嘉園的一個單位，足以購買The Quartz公寓同等面積的兩個單位。
地點優越舊項目依然吃香
新舊私宅價格差距擴大，不僅反映在大衆化私宅市場，也反映在是核心中央區（CCR）和中央區以外（RCR），它們的價格差距分別爲40％和39％。
其中，第九區的新項目The Avenir，平均成交尺價2960元至3560元。反觀隔著一條街的華洋閣（Euro-Asia Court），最近轉售尺價僅爲1595元，價格相差一倍。
盡管新舊項目價格差距擴大，孫燕清強調，位于優越地段的舊項目其還是很吃香。像第九區和第10區一些屋齡20年左右的項目，過去一年來平均尺價上漲15％至1905元，超越了2013年樓市高峰期的1880元。
例如烏節路一帶的四季園（Four Seasons Park），屋齡約26年，去年平均轉售尺價爲2706元，比前年的2674元來得高。
建于2001年的雅茂園（Admore Park），是另一“老牌”高檔項目，它去年的平均轉售尺價爲3241元，比2016年的2872元（2107年和2018年沒有單位轉手）高出13％。
新舊私宅價差距擴大
或帶動集體出售熱潮
對世邦魏理仕研究部主管沈振倫來說，新舊私宅市場差距其實沒有這麽大，因爲兩者尺價差距雖擴大，但總價差距仍維持在8％至9％。
他進一步解釋說：“無論是新私宅或轉售私宅，買家對價格十分敏感，所以新私宅價格雖上漲，它們的單位面積卻縮小，比轉售私宅小了六成。這也就是爲什麽新舊私宅的單位價格依然是150萬元左右，你甚至能以這價格在烏節路買到新公寓單位。”
如果新舊私宅差距繼續擴大，沈振倫表示，這可能重燃發展商對集體出售項目的興趣，帶動另一波集體出售熱潮。
他說：“新舊項目價格差距過大，就意味著舊項目有很多升值空間，發展商或許會回返集體出售市場尋找具增長潛能的發展地段。然而，這又可能造成新私宅價格走高，形成一個惡性循環。”