李蕙心 陳婧 李秈霓 報道 [email protected]
●冠病19疫情
本地私宅市場買氣因冠病肆虐而轉淡，今年首季市區重建局的預估指數爲151.8，下滑1.2％。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）指數以及有地私宅，都由升轉跌，整體非有地私宅環比下滑1％跌幅擴大。
2019冠狀病毒疾病（COVID-19）影響本地私宅市場買氣，私宅價格今年首季環比下滑1.2％，是過去七個季度以來的最大跌幅。分析師認爲，接下來私宅價格會因爲我國經濟萎縮而持續下跌，但跌幅有限。
市區重建局昨天發布的初步預估數據顯示，本地首季整體私宅價格指數爲151.8，低于去年第四季的153.6。
各區非有地私宅的價格全面下滑。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅價格下滑1.5％，與前一季的下跌2.8％相比，跌勢稍微放緩。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格滑落0.5％，比前一季的1.3％跌幅稍好。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）由升轉跌，去年第四季上升2.8％，今年首季卻下跌1％。
若以整體非有地私宅來看，環比下滑1％，跌幅大于前一季的0.3％。在有地私宅方面，整體價格從前一季上升3.6％，轉爲下滑1.7％。
博納産業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，冠病是有地私宅首季價格下滑的主因。這場疫情讓國人擔心失去工作，無法負擔房貸。此外，多國限制出入境，導致外國買家減少，發展商在定價時也更注重售價對買家的吸引力。
今年首三個月沒有大型新私宅項目開盤，也是導致價格下滑的原因之一。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝說，由于缺乏新的中檔和大衆化私宅項目，該季售出的新私宅單位大多是之前推出的項目。高檔私宅項目The M的銷量不俗，但已售的389個單位每平方尺中位價爲2439元，價格偏低，導致該區的價格指數下滑。
分析：銷量由自住和
投資者主導較會持守
我國今年經濟預料將萎縮，許多買家准備在房地産價格大跌時才進場，可是在高緯環球研究部高級經理黃顯洋看來，價格不會出現巨大跌幅。“市場情緒在近期內預計會保持低迷，直到就業市場的不確定因素獲得緩解。可是價格估計會比前幾次經濟衰退時更堅韌。”
他指出，符合條件的屋主可延遲償還房屋貸款，政府也推出多項纾困措施保就業，協助資金周轉不靈的屋主。他也注意到，過去幾年本地新私宅銷量主要是由自住屋主和投資者推動，多數會長期持守。他也認爲，若房價暴跌，政府可隨時放寬房地産降溫措施以扶持市場。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也有相同看法。
她說：“過去數年來推出的多項房地産降溫措施確保買家在財務上保持謹慎，屋主削價賣房或因爲無法償還貸款而違約的概率不高。許多發展商也從以往的金融危機中吸取經驗，在資本管理和購地方面較爲謹慎。資金雄厚的發展商的資産負債表若良好，沒必要大幅調低售價。”
世邦魏理仕研究部主管沈振倫預測，今年的私宅價格指數會下滑5％至8％。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則較爲樂觀，她預計價格會下跌1％至3％。
首季組屋轉售價與上一季持平
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