房地産市場●第四季表現
根據市區重建局昨天發布的初步預估數據，去年第四季有地私宅價格轉升爲跌，下滑1.8％。至于非有地私宅則從持平，轉爲上揚0.3％。
隨著政府去年7月初推出新一輪房地産降溫措施，本地去年第四季整體私宅價格一如所料下滑了0.1％，結束連續五個季度的漲勢。之前第三季的價格則是上揚了0.5％。
不過，值得注意的是，雖然有地私宅由升轉跌，但非有地私宅卻上揚。各類非有地私宅，只有核心中央區價格下跌。分析師認爲，非有地其他中央區和中央區以外私宅價格上揚，可能是受到新登場的項目所扶持。
去年，整體私宅價格仍上揚7.9％，高于2017年的1.1％。
根據市區重建局昨天發布的初步預估數據，相較去年第三季上揚2.3％，去年第四季有地私宅價格轉升爲跌，下滑1.8％。至于非有地私宅則從持平，轉爲上揚0.3％。
各類非有地私宅的漲跌情況也有所變動。代表高檔公寓的核心中央區（CCR）價格在去年第四季轉升爲跌，下滑1.5％，之前第三季則是上升1.3％。
至于代表中檔公寓的其他中央區（RCR）則轉跌爲升，去年第四季上揚1.8％，而第三季則下跌1.3％；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）上升0.8％，高于上一季的0.1％。
全年來說，核心中央區、其他中央區和中央區以外分別在2018年上揚6.2％、7.4％和9.5％。
分析師指出，由于政府推出新一輪降溫措施，私宅價格下滑在意料之中。私宅價格去年上半年高漲的局面已成爲過去。
萊坊（Knight Frank）高級咨詢與研究部主管李乃佳接受《聯合早報》訪問時說，私宅市場開市感受到降溫措施之後銷量放緩的壓力。不過，有趣的是，有地與非有地私宅，以及各類非有地私宅之間的價格各有漲跌。
降溫措施對高價私宅沖擊大
談到樓市的兩極化情況，李乃佳說：“非有地其他中央區和中央區以外私宅價格上揚，很可能是受到最近登場的項目所扶持。相比之下，可提振有地以及非有地核心中央區私宅的新登場項目卻較少。”
高緯環球研究部高級總監李敏雯認爲，其他中央區的表現最好，可能部分同在去年11月登場的東景苑（Parc Esta）獲得熱烈反應有關。截至昨天爲止，該項目售出378個單位。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部董事王德輝補充說，除了東景苑，在去年第四季推出的其他新項目還有Arena Residences、Kent Ridge Hill Residences和桦麗居（The Woodleigh Residences）。這四個新項目銷售情況不錯，所推出的單位在當月有介于50％至77％找到買家。
王德輝也認爲，各類私宅價格漲跌的分歧，意味著樓市正在過渡到到更爲疲弱的階段。
李敏雯則指出，非有地核心中央區和有地私宅價格下挫，意味著降溫措施對這類較高價格的私宅沖擊更大。“隨著不明朗的環球金融市場抑制了市場情緒，高檔私宅的投資者預料將采取觀望態度。對外國人來說，近來推出的降溫措施，造成短期內在本地投資沒有那麽有吸引力。”
綜合分析師的展望，今年整體私宅價格預料可能持平，若上揚則介于1％至3％。不過，分析師大致上仍認爲，由于競標集體出售項目和向政府買地的成本高，發展商預料會維持或稍微提高平均房價。
（今年新私宅供應可能倍增刊第30頁）