房地産解碼
周嶽翔 報道
你還是首購族嗎？若不是，當你在購買第二套住宅時，就必須繳付12％額外買方印花稅（ABSD）。
如果你手頭十分寬裕，還考慮再買第三套或第四套，則必須付15％ABSD。
在我國，購買房地産者都必須向新加坡國內稅務局（IRAS）繳付印花稅（BSD）。
至于ABSD，則可以說是政府在BSD之上另外征收的稅項，但這只針對本地住宅項目，涵蓋有地及非有地住宅。
換句話說，除了商業房地産和工業房地産之外，無論是有地豪宅、住宅店屋、私人公寓或執行共管公寓（EC），就連組屋也不例外，都列入計算ABSD的範疇之內，即便你的第一套房子是組屋，你的下一套住宅也要繳付12％的ABSD。
除非那是你海外擁有的物業，基本上，凡是在你名下的本地住宅都被當局納入考量。
有些買家爲了避免支付ABSD，就把房子登記在孩子的名下，以省下一筆錢，但這麽做可能給孩子帶來麻煩。
舉個例子，老張以兒子小張的名義買了一套私人公寓作爲投資。數年後，兒子結婚想同妻子購買另一套房子時，夫妻倆就必須繳付12％ABSD。
然而，凡事也有例外，買家在一種情況下將無需繳付ABSD，即在簽署另一套房子的選購權書（Option To Purchase）之前，已經把上一套房子脫手。
此外，你知道已繳付的ABSD其實也能退還？但這項措施只限于已婚的新加坡夫婦，他們在聯名購買第二套房子時，如果能在六個月內出售第一套房子，便可以申請退還第二套房子繳付的ABSD。
旨在遏制炒房行爲
ABSD共經過兩次調整
作爲我國政府自2011年12月推出一項降溫措施，ABSD旨在遏制炒房行爲。這項措施共經過兩輪調整，最近一次是在2018年7月，針對購買第二套住宅者，ABSD從7％上調至12％；至于購買第三套以上住宅者，則從10％上調至15％。
相對新加坡公民，新加坡永久居民和外國買家不僅沒有享有第一套房子購買優惠，且需繳付更高的ABSD。
例如，新加坡永久居民購買第一套房子就必須繳付5％ABSD，第二套則繳付15％。至于外國買家，購買任何房子都必須繳付20％ABSD。
按照稅務局條例，ABSD必須一次付清，不能分期付款，買家需要在簽署買賣協議後的14天內，利用支票、電子轉賬或公積金（CPF）等方式來支付。若買家是在國外簽署買賣協議，最後期限則是在新加坡收到該買賣協議後的30天內。
另外，身爲買家的你或許會覺得納悶，爲何發展商對ABSD如此耿耿于懷，也希望政府放寬這項措施？
這是因爲政府在上一輪收緊ABSD條例時，規定發展商必須在五年內建完及脫售所有私宅單位，否則他們須支付相等于房地産估價高達30％的ABSD。
私宅項目受疫情影響
發展商建議延長ABSD期限
受到2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情沖擊，導致本地許多私宅項目建築工程進度放緩，私宅銷售活動也顯著減少。
因此，多家發展商如城市發展（CDL）和華業集團（UOL）建議政府檢討相關條例，把ABSD期限延長七至10年。
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