周嶽翔 報道
我國非有地私宅租金連續四個月下跌，6月份環比滑落0.6％，同比跌幅則爲0.7％。
租賃需求仍高于供應
不過，受訪分析師指出，6月份租金跌幅相當微小，顯示大部分地區出租市場表現維持韌性，當前租賃需求仍高于市場供應。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布的初步預估數據顯示，與5月份相比，代表高檔住宅的核心中央區（CCR）以及代表中檔公寓的其他中央區（RCR）的租金分別下跌1.3％和1.5％，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的租金則上升0.4％。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清告訴《聯合早報》，若按非有地私宅每月平均租金3000元至5000元來計算，6月份環比跌幅0.6％其實只相當于租金減少18元至30元。
據她觀察，由于近幾個月有越來越多租戶續約或租房，凸顯租賃需求高于市場供應，“尤其有不少單身人士爲了享有更多個人隱私和自主權，獨自一人或與朋友一起租房，而有者更是爲了滿足居家辦公的長期需求。他們目前還負擔不起購買轉售組屋或私人公寓。”
至于6月份出租單位數量環比飙漲54.4％至4473個，孫燕清相信是因爲大部分國家尚未放寬旅遊限制，導致外國租戶決定續約，他們暫時無法返回國家或動身前往下一個城市從事新工作。
房地産分析師王伽勝說，出租單位數量上升是在意料之中，因爲隨著我國6月19日起進入解封第二階段，業主能讓潛在租戶實際看房，促使交易成交。
另外，分析師一致認爲，我國經濟衰退加劇將導致租賃需求疲軟，全年租金預計下跌4％。在3月至6月期間，租金跌幅已達3.4％。
王伽勝指出，核心中央區和其他中央區的租金下跌，主要是因爲許多企業在經濟衰退中不僅大幅縮減公司規模並調外籍員工回國，同時也削減外籍員工的住宿補貼以節省開支。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮說，經濟衰退使就業市場持續疲軟，導致租賃需求萎縮，限制租賃市場複蘇，因爲外國人士作爲最主要租戶，他們有些因爲被裁員而必須離開新加坡。
然而，麥俊榮也表示，由于下半年市場供應不會出現太大增長，估計只有6100個新私宅單位能竣工，遠低于過去十年平均值1萬2000個單位，較低市場供應將緩沖租金跌勢。