馮嘉年 報道
隨著政府在5月份將額外買方印花稅（ABSD）的五年期限延長，加上私宅銷售在阻斷措施解封後回暖，分析師表示發展商短期內不會面臨脫售單位的壓力，雖然冠病疫情可能導致買氣下滑，但私宅價格軟著陸的可能性較大。
《聯合早報》收集的資料顯示，ABSD期限預計今年到期的項目幾乎都已賣出所有單位。至于預計2021年到期的項目，截至7月底仍有至少10％單位未售出的，包括市區裏峇峇利一帶的豪華項目瑪庭豪苑（Martin Modern）及三巴旺的大衆化項目Kandis Residence。
前者共有450個單位，根據市區重建局資料，截至7月底估計51個單位未售出。後者共130個單位，估計剩26個單位未售出。
另外，有841個單位的東海岸大型項目海景軒（Seaside Residences）截至7月底估計有41個單位未售出。
ABSD條例規定，發展商五年內未脫售的私宅單位，須支付相當于房地産估價30％的ABSD。由于冠病疫情影響建築施工進度及房地産銷售，政府今年5月初宣布將項目完工期限（Project Completion Period）延長六個月，同時也將現有私宅銷售期限從五年延長到五年半。財政部當時透露，將近500個私宅發展項目將從中受惠。
分析師：發展商
不會給予顯著折扣優惠
據橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清觀察，隨著政府將期限延長，大部分在售項目的期限都在2021年之後。因此她說：“發展商應該不會給予顯著折扣或優惠。實際上，許多在售項目都已售出一半以上的單位。”
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝也說：“私宅項目未來18個月看來並不會面對顯著的期限壓力。這對市場是好事，顯著的削價預料不會出現，因此私宅價格軟著陸的可能性較大。”
SRE環球房地産咨詢公司研究與咨詢部主管陳瑞瑾則表示，過去一個多月的私宅銷量主要來自積壓需求，但接下來市場中期的供應量龐大，需求卻存在不確定性，應該是供大于求。發展商目前持守價格，觀望走勢，但不排除一些小型發展商的定價可能下調。
病毒阻斷措施在6月份開始解封後，私宅銷量迅速回彈。第二季私宅價格更逆轉第一季的跌勢，環比上揚0.3％。
位于淡濱尼的大型項目The Tapestry在6月和7月賣出76個單位，比4月和5月阻斷措施期間的31個單位多出超過一倍，截至7月底只剩24個單位未售出。
武吉巴督的Le Quest銷售在4月及5月停擺了兩個月後，在6月和7月也賣出30個單位。目前所有516個單位，估計只剩14個單位未售出。
隨著不少國家暴發第二波疫情，分析師都密切觀察本地的疫情演變及中期的市場風險。
本地疫情目前穩定
邊境逐步重開風險大
陳瑞瑾指出，本地疫情目前穩定，但邊境逐步重開是一大風險因素，尤其過去半年疫情對經濟和就業的打擊已開始顯現，市場對接下來的風險更是謹慎看待。
孫燕青也表示，發展商接下來的挑戰是，冠病大流行和宏觀經濟不明朗可能導致市場放緩及買氣轉弱。
但目前來看，一些地點優越及定價有吸引力的項目仍然賣得不錯。