陳紫筠 報道
本地辦公樓供應近兩年或出現短缺，該領域的房地産投資信托有望獲利。
居家辦公在疫情期間形成趨勢，讓市場擔憂本地辦公樓領域因而受沖擊。不過，一些商家近日表示有意擴展新加坡的業務，再次凸顯我國辦公樓的吸引力。
市場分析師認爲，這些公司看准我國作爲亞洲樞紐的潛能，無疑對辦公樓領域的新加坡房地産投資信托（S-REIT）有利。分析師尤其看好在中央商業區擁有甲級辦公樓的信托。
星展集團研究分析師陳偉祥和陳麗睿昨天在一份報告中指出，市場擔心企業可能因靈活辦公安排和失業率提高而削減辦公空間，但近期的消息或促使投資者重新檢討辦公樓領域的基本面，這個領域或比預期中更強韌。
例如，中國社交媒體和遊戲公司騰訊（Tencent）計劃把新加坡作爲區域中心，支持公司在東南亞及區域業務的增長。
與此同時，短視頻社交應用TikTok的母公司字節跳動（ByteDance）有意以我國爲戰略據點，向亞洲其他地區和全球市場擴張。電商巨頭阿裏巴巴則正在探討向本地科技公司Grab投資30億美元（41億新元）。
陳偉祥和陳麗睿說：“這些科技巨頭已通過各個平台招聘，可見它們即刻有（辦公樓方面的）需求。
另一方面，員工重返辦公室的措施可能會逐步實行。2020年至2022年，這個領域的供應量將處于低水平，因此由新就業機會和中國科技企業的辦公空間帶動的新需求，值得關注。”
雖然目前暫沒有更多詳情，但兩人看好凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust），以及吉寶房地産信托（Keppel REIT）。前者的新辦公樓CapitaSpring即將竣工，後者則擁有優質的甲級辦公樓資産，兩者都有空缺待填補。
他們指出，商業園是另一個企業可選擇入駐的選項，但據了解，對科技公司具吸引力的的緯壹科技城和亞曆山大一帶的辦公室空缺並不多。
銀河—聯昌證券分析師駱敏儀說，科技業者是近年辦公空間的主要租戶，包括中國科技巨頭在內的潛在業者有望再推高該領域的需求。
她同樣看好吉寶房地産信托，認爲該信托的股息收益率穩定、資産負債表強勁，又有新竣工和收購項目貢獻收入。
居家辦公模式興起
仍威脅辦公樓領域
不過，FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩認爲，居家辦公模式的興起，依舊對辦公樓領域構成威脅，這些科技巨頭在本地設立辦公室會否刺激長遠需求，還言之過早。
目前，中國科技企業的辦公地點分布在不同地區，例如百度和華爲分別在中央商業區及樟宜商業園設有辦公室，阿裏巴巴則持有盛保險大廈（AXA Tower）的50％股權。
楊慧詩指出，新加坡的網絡滲透率高，數碼化步伐也快速，或成爲科技企業設立區域樞紐的理想東南亞市場。