黃金坊曾在2018年10月和2019年3月以公開招標方式求售，保留價爲8億元，但兩次都沒吸引到發展商競標。如今大廈將展開第二輪集售計劃，希望能再次獲得八成業主的支持。
李蕙心 報道
政府爲黃金坊（Golden Mile Complex）擬定的保留計劃，並不阻礙業主繼續推進集體出售計劃。大廈業主已展開第二輪集售程序，並會在下周六舉行業主特別大會。
負責黃金坊集售計劃的戴玉祥産業（Edmund Tie）投資咨詢服務高級主管徐曉芬昨晚接受《聯合早報》訪問時透露，大廈將展開第二輪集售計劃，希望能再次獲得八成業主的支持。
這個于1973年完工的綜合房地産項目，曾在2018年10月和2019年3月以公開招標方式求售，保留價同樣爲8億元，但兩次都沒吸引到發展商競標。這兩次招標都屬于同一輪集售計劃。
徐曉芬指出，第一輪集售計劃去年結束後，集售委員會就著手籌備第二輪，但目前還不能透露更多詳情。她也沒有對市區重建局正式提議保留黃金坊一事發表意見。
黃金坊的總樓面面積爲5萬零85平方公尺。若根據1.35公頃的占地面積計算，目前大廈容積率約爲3.7，根據保留計劃重新發展的容積率則高達6.3。
在第一輪集售計劃，集售委員會當時計劃除了保留現有的16層黃金坊，還要拆除大樓一側的多層停車場，改建一座四五十層高的新樓。這樣一來，地段容積率將達到6.387，總樓面面積（GFA）共計92萬5454平方英尺，比現有樓面面積多出七成。
如今市區重建局提議，新樓的總樓面面積爲黃金坊的三分之一，相等于一棟30層高的大樓，這比集售委員會預想的少了大約一半。市建局也提出免除部分額外面積的發展費。
受保留建築限制多
或讓發展商裹足不前
仲量聯行（JLL）資本市場執行董事陳鴻文接受《聯合早報》訪問時指出，雖然額外面積大幅減少，看似會影響項目的吸引力，但集售計劃是否成功，關鍵在于價格。
發展商在出價前必定會計算所有成本費用，而業主必須考慮集售所得是否會比單獨在市面上出售更多，若能接受發展商的價格，就可達成交易。
樂諾施産業集團（SLP Scotia）首席執行官陳沛強預計，重啓集售計劃就可能得重新估價，若把額外面積包括在內，保留價可能得上調。發展商必須考慮是否值得買下大廈。
合登亞洲（Huttons Asia）投資銷售總監連镛智認爲，與面積的巨大減幅相比，豁免最多10％的發展費額其實不多。
額外樓面面積大幅減少，這會影響大樓對發展商的吸引力。這是個商住兩用項目，商用部分很重要，因爲這能讓發展商從中獲得比住宅更高的收益率。另外，受保留建築在重新發展時，有諸多限制，可能讓發展商裹足不前。
他認爲，若黃金坊無人問津，而業主又無法以心儀的價格賣掉單位，就只能持守單位至99年地契到期。黃金坊目前仍剩下48年地契。