國家發展部長李智陞告訴《聯合早報》，當局計劃雙管齊下，一方面確保黃金地段組屋項目涵蓋各類房型，包括適合低收入家庭和年長人士的租賃組屋和較小型組屋，另一方面制定一套定價措施，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，也能在轉售時“看緊”房價。
爲確保南部瀕水區等黃金地段不成爲富人的專利，政府有意在這些地點興建低收入家庭也可負擔的租賃組屋和較小型組屋，並對優質組屋加設轉售限制，爲這些搶手單位的房價降溫。新的房價平抑措施，也可能應用于其他地點優越的新組屋項目。
國家發展部計劃在幾個月後擬出措施，並征詢公衆意見。
今年7月全國大選後接任國家發展部長的李智陞，日前接受《聯合早報》專訪時強調，政府會繼續興建公共住屋，包括在市中心等黃金地段，爲各區注入活力，但須遵循公平原則，並確保這類住宅區能長久地保持包容且多元。
他說，預購組屋屋主在轉售優質組屋時已獲得一筆“橫財”，這其中牽涉公平問題。相較于其他新組屋，政府未來在出售黃金地段的新組屋時，可能考慮提供較多津貼，以確保人們負擔得起。日後脫售時，這類組屋的屋價也有很大的升值空間，這讓屋主享有雙重的甜頭。
“如果優質單位以高價出售和交易，那就存在只有較富裕的國人才買得起這類住宅的風險。如此一來，住宅區的性質將改變，價格可能超出普通國人的負擔能力。”
要保持所有組屋市鎮的包容與多元，就須確保一般國人有能力住在新加坡任何地區，包括黃金地段。但這類地段近年頻頻産生百萬組屋，引發關注，突出例子如丹戎巴葛達士嶺摩天組屋，不斷刷新最高的組屋轉售價。
綜合建屋發展局今年首九個月的數據，以及新加坡房地産聯合交易網SRX的10月組屋轉售預估數據，今年首10個月預計已有59宗百萬元組屋交易。
這意味著，即使政府在黃金地段興建負擔得起的組屋，幾代下來那裏也可能成爲富人區。
爲了避免這樣的情況，李智陞透露，當局計劃雙管齊下，一方面確保黃金地段的組屋項目涵蓋各類房型，包括適合低收入家庭和年長人士的租賃組屋和較小型組屋，另一方面制定一套定價措施，不僅在預購階段確保價格可負擔得起，也能在轉售時“看緊”房價。
李智陞沒有進一步闡述如何調控轉售價，但他說：“情況不該是建屋局出售組屋單位時，屋價是可負擔得起的，但隨著單位轉手，屋價被推得非常高，而我們無法限制或讓價格維持在常人可承擔範圍內，任市場左右。”
近年來黃金地段組屋屋價問題備受國人關注，在南部瀕水區興建多種房型、縮短屋契以控制房價、延長最低居住年限、提高轉售抽潤或征收稅務、制定新定價模式等提議不時浮上台面。
不過這還是政府首次明確表態有意在轉售時出手穩住價格，並且將新的定價模式應用于南部瀕水區以外的其他組屋項目。
李智陞表示，政府還在深入研究國人的種種建議，並計劃在幾個月後分享擬議采取的措施，再通過不同的對話會收集反饋。
傍海的南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）屬黃金地段組屋的其中一例，但根據政府去年發布的發展總藍圖，該區要于下來五年至10年才會分階段開發。
李智陞指出，其他優質組屋項目可能在未來幾年，甚至幾個月後推出，因此須盡快展開討論，征求國人意見，以推出一個可在短期內試行的屋價模式。
“公共住屋不僅關乎住宅和房地産，也與社會政策息息相關，宗旨是爲全國人民提供住房，確保各行各業、不同背景、不同種族的國人能充分融合。我們不希望出現只有富人才買得起的高檔組屋區。”