李蕙心 報道
本地房地産市場受經濟活動恢複提振，私宅價格連續三個季度上升，第四季私宅價格指數環比上揚2.1％，全年價格同比上升2.2％。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，第四季私宅價格指數上升3.2點至157點，環比增幅高于前一季的0.8％，是2018年中以來的最大增速。全年價格的同比增幅則低于2019年的2.7％。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）非有地私宅增幅最大，環比上升4.8％，高于第三季的增幅2.5％。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）非有地私宅上升3.3％，扭轉了前一季下滑3.8％的勢頭。
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格增幅則維持在1.7％，與前一季相同。
若以全年來看，核心中央區的價格下跌0.2％，其他中央區和中央區以外地區的私宅價格則分別上升5.1％和3.1％。
新私宅項目帶動價格攀升
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清指出，私宅價格上升，相信是受到第四季推出市場的新私宅項目所帶動。
“根據截至昨天的市建局數據，其他中央區的新項目鼎瑞苑（The Landmark）和The Linq@Beauty World第四季的中位價分別爲每平方英尺2137元和2171元。成交價都比屬于同一類地區的1813元整體中位尺價還高。”
較早前推出的新私宅項目也提高售價。她舉例說，富雅軒（Fourth Avenue Residences）的中位尺價也從第三季的2258元上升到第四季的2296元。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮也認爲，良好的市場情緒和新項目讓房地産市場活躍起來。他說，本地私宅和組屋市場已擺脫去年3月冠病疫情擴散帶來的打擊。雖然價格在第一季稍有下滑，但從第二季開始便不斷加速上揚。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德指出，市場需求恢複也是推動價格上升的原因之一。根據他觀察，第三季和第四季的交易量達到自2018年第二季以來的最高水平，他預計去年全年交易量會超越2019年。
有地私宅卻沒有受惠于交易活躍的非有地私宅市場，價格在第四季環比下滑2.1％，與第三季的3.7％增幅相反。
雖然價格在第四季下跌，但萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘指出，有地私宅市場整體保持平穩，去年全年價格同比上升0.6％。
他說，雖然有地私宅價格沒有顯著提高，但需求預計會在2021年上升。住在黃金地段大型公寓的提升者，可能會趁這時按屋主較低的價格預期買房，而不是等到價格在今年隨著經濟複蘇回升之後。
分析：今年料漲5％
從整體來看，私宅市場去年的表現超出市場預期，鄭衛銘認爲今年價格會穩健上升5％，而不會出現強大反彈，原因是政府房地産降溫措施起到的作用。組屋提升者、急需住房的買家和集體出售屋主，將持續推動私宅需求。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚對今年價格的增幅預測同樣是5％。