前兩天，海底撈的老板，也是新加坡首富張勇在新加坡又買房了。
這新聞瞬間刷屏了我們的朋友圈！
爲什麽說“又”呢？因爲這已經是他們家在新加坡的第二套洋房了~
早前2016年時候，新加坡媒體就報道過：
海底撈創始人在新加坡的格洛路（Gallop Road）買了優質洋房The Winged House，那是個網紅豪宅。
這次，他是以兒子的名義同樣在格洛路上買了另一套優質洋房。
《商業時報》報道，張勇的兒子上個月已獲得以4200萬新幣買下這棟豪宅的選購權書（OTP），交易目前處于初步階段。
（圖源：商業時報）
而且這套買給兒子的房子，無論從面積和價格來說都比他們現在住的要更好。
面積足足有21,647平方英尺，相當于21個普通四房式HDB。
這種有地住宅屬于Good Class Bungalow (GCB) 優質洋房，或者稱爲超豪華別墅。
全新加坡也不過一共2800多套。
據悉目前張勇的兒子年齡約20多歲，也是到了談婚論嫁的年齡，吃瓜網友都說可能是給孩子買的婚房！
看來我們華人還是疼愛孩子，總是想給孩子最好的。
2020年他們 都入手了新加坡房地産
2020年雖然是疫情年，世界上出現最嚴重的冠狀病毒疫情，屬于不可預測的嚴重的公共衛生危機。
但是2020年在新加坡買房的人還真不少，我們熟悉的名人，除了張勇，還有阿裏巴巴集團、趙薇夫婦都選擇了在2020年在新加坡購入房産。
那時新加坡還處于“封城期”，中國互聯網巨頭阿裏巴巴斥巨資16億8000萬新元（約84億人民幣）收購新加坡曾經的第一高樓。
也是新加坡地標建築，安盛大廈的50%股權。
（圖源：商業時報）
隨後，新聞又報道，趙薇的老公黃有龍在新加坡出手了一套住宅，豪擲2765萬新幣（折合人民幣約1億3千800萬元）買下香格裏拉酒店附近的Ardmore Park公寓的一套頂層公寓。
這也不是他在本地的第一套房。
大集團和富豪們紛紛選擇在疫情年出手新加坡房地産，不但說明他們長線看好新加坡的樓市，同時他們也認爲最近是入手的好時機。
事實證明，他們的眼光是精准的。
這就要說說2020年新加坡一整年的樓市表現了。
衆所周知，新冠疫情給全球大國和區域，如中國、美國、歐洲都帶來經濟衰退。
*國際貨幣資金組織IMF預測2020年全球GDP萎縮4.4%，美國GDP萎縮5.8%，得益于中國政府2020上半年強有力舉全國之力控制住疫情，中國GDP增長1.9%。
新加坡也不例外，經曆了獨立以來最嚴重的經濟衰退。
但，唯獨房地産市場逆市增長！
【私宅】
本地私宅價格連續三個季度上漲，2020年第四季私宅價格指數環比上揚2.1%，全年價格同比上升2.2%。
【組屋】
組屋轉售價2020年顯著上揚4.8％，第四季上漲2.9％，是過去近10年來最大季度增幅。光是12月就有10個組屋以過百萬新幣的價格轉售！
連媒體都在紛紛解讀這種現象 《新加坡經曆55年最大衰退，爲什麽私人住宅沒有反映出來？》
（圖源：today）
《新加坡住房市場是新冠大流行中的避風港》
（圖源：商業時報）
這一年，新加坡房地産經曆了什麽？我們一起來看看 展望，2021年新加坡樓市 2020年新加坡房地産市場總結
1-2月市場銷量佳 3-5月新房銷售冷清
2月開盤的高檔項目The M開盤當天就賣出70%，發展商保持合理的開盤定價是取得好銷量的關鍵。
由于冠病疫情爆發，新加坡政府從4月7號開始果斷的推出“新加坡版封城” (阻斷期簡稱CB)，要求所有樣板房關閉/二手房不允許開放看房。
這導致4-5月新房銷售冷清，4月新房銷量只有293套，5月銷量只有509套。
（圖源：reddit）
經紀也忙著學習新技能、線上做項目介紹，和有買房意向客戶線上視頻看房、虛擬樣板房、介紹項目等。
但是，效果肯定還是比不上實地看房。
不過畢竟房子價格是動辄上百萬，線上交易能有這個數據是相對不錯的，顯示很多買家對新加坡完善的法律體制有信心，所以4-5月銷售成績差是在意料之中。
《新加坡第二季度私宅價格指數變化》
（圖源：BT，數據：URA）
3月份報紙報道分析師曾悲觀預測2020年房價會跌8%，後面被市場數據打臉。
當時我就不認爲會這麽悲觀，我在上半年就預測房價不會大跌，大概率是房價局部微調然後反彈。
後面我會分析爲啥2020年房價不會出現2008年那樣房價大跌。
6-9月新加坡樓市穩健複蘇 下半年反彈“打臉”專家分析
阻擋期在6月2號解封後，銷量慢慢回升，有些發展商推出促銷活動，識貨的買家們以挺好的入場價格買入。
6月新公寓賣出998套，比5月銷量翻倍105%，這屬于正常的累積需求的強勁反彈。
參考下圖，新房和二手房都銷量出現銷量暴增，鬼月是曆來新加坡屬于淡季，可今年不冷反熱！
鬼月是11年來最佳銷量數據。
如Penrose開盤當天就熱賣賣出高達341套，占比60.3%，大多數是新加坡本地買家。
10-12月銷量火爆 更多人放心入手
在政府出台禁發展商一再延長買家選購權書後，10月份銷量出現下滑，但11月銷量馬上反彈了！
11月開盤的[email protected] World在開盤當天就賣出高達96%，單價介于每平方英尺$2150~2200元（1平方米=10.76平方英尺），以項目所在地段價格不算低，照樣銷量火爆。
12月開盤在金文泰一帶的悅文荟Clavon,開盤當天賣出442套，占總單位比率高達70%，這個銷售成績相當可觀，均價每平方英尺$1640元，可見新加坡人的購買力杠杠的。
參考下圖新加坡私人住宅指數表，2020各季度房價指數
總結2020年新加坡樓市
疫情剛爆發第一季度跌幅1%
第2季度房價指數上漲0.3%
第三季度上漲0.8%
火爆的第四季度上漲2.1%
2020年全年房價指數上升2.2%！
這和2008年全球金融危機時房價暴跌25%形成鮮明的對比，這數據是2020年大疫情、經濟衰退、失業率上升等不利環境下取得的。
試想2021年預計會疫情改善、經濟改善、就業率升高等利好因素，預計房價大概率會上漲！
由于冠狀病毒疫情爆發，中國和新加坡都采取嚴格管制出入境措施，回中國需隔離14-21天，所以導致來新加坡看房買房的人大幅減少。
這就不難理解爲啥今年新加坡本地買家占比率高達84%，是15年來最高的數據。
爲什麽2020年房價 沒有出現2008年全球金融危機時 房價崩盤呢？
這個問題我在上半年的文章有討論過。
01 第一個原因，新加坡政府自從2010年出台了多達10輪降溫措施，提前做了去杠杆、去泡沫的措施，發揮了積極作用，如相對嚴格的貸款審批TDSR、額外印花稅等，有效保證新加坡房地産市場穩定發展。
2008年金融危機時，私人住宅價格下跌高達25%，2008年以前沒有什麽降溫措施，導致很多投機者過度杠杆，出現生意受損、工作失業後被迫大降價抛售房産，當時很多人恐慌進入市場。
02 第二個原因是今年政府及時出台救市措施，連續幾輪總價高達1000億新幣財政預算案的配套協助國人保工作、保經濟、保企業等，政府甚至罕見的動用了國家儲備金。
財政撥款數額也是曆史以來數目最大的，允許民衆申請延長半年還貸款幫助緩解經濟壓力，允許中小企和個人貸款獲准延長貸款償還期等，避免他們陷入低價賣房的困境。
03 第三個原因，自從2019年開始有大量的組屋提升者進入私宅市場. 就是之前買的新組屋滿5年，預計2022年滿5年的組屋數量達到頂峰，數量多達25512套。
可以賣掉組屋套現然後提升到私人公寓，這是新加坡當地人對私人公寓的剛性需求。
提升資産組合策略 Asset progression strategy 04
第四個原因是2017-2018年集體收購熱潮，大量的舊公寓項目出售成功，屋主們都已經陸續收到發展商給的補償款。
這些拆遷戶每戶拿到一筆相當可觀的巨款，總共200億新幣的資金量，借助銀行的貸款力量，這些資金勢必回流房地産市場。
(政府售地示意圖，海峽時報)
展望2021年新加坡樓市
很多國家都采用量化寬松政策救經濟，美聯儲開啓量化寬松政策，打開印刷機印錢，貨幣增發，降低融資成本，即大幅減息，維持低利率環境，刺激經濟發展，同時刺激了股市。
美股經曆2020年初大跌後來一波大牛市，有錢人變的比以前更有錢，很多參與這波大牛市的股民們取得可觀的收益，這些賺錢的富豪們、股民們肯定會考慮賺取利潤用來買入房産，做資産配置。全球熱錢流入，股市行情進入牛市周期，肯定會刺激房地産市場
2021年疫情會隨著時間推移會改善，冠病疫苗技術會逐漸成熟，越來越多人接種冠病疫苗，所以疫情得到控制是時間問題。
全球經濟複蘇，新加坡的經濟也跟著複蘇，貿工部預測2021年經濟增長4-5%，隨著經濟複蘇、疫情得到控制後，需要買房的買家更具信心進入市場。
隨著疫情改善，預計政府會逐步放寬甚至全面開放出入境。
這樣更多我們國內的人或其他國家的人來新加坡旅遊、置業、子女教育、定居等，勢必要提高買氣。
新加坡保持低利率貸款大環境，現在年利率只需1-1.3%，聰明的人會選擇借助于低利率貸款環境，借助銀行的杠杆進場買房，融資成本大大降低。
綜合以上各方面的分析和一些其他因素，不同分析師預測2021年新加坡房價會增長3-5%，個人覺得合理的預測”
