周文龍 報道
更多旅居海外的新加坡人和長期探訪證（Long-Term VisitPass）持有者近期返回新加坡，推高租賃需求，使去年12月出租私宅單位環比上揚5.3％。
私宅租金去年下跌0.2％
全年而言，由于冠病影響就業市場，有更多外國員工失業，導致去年出租私宅單位較之前一年減少11.4％．私宅租金也下跌0.2％，一反2019年上揚4％的漲勢。
新加坡房地産聯合交易網SRX周三公布的租金預估數據顯示，去年12月的私宅租金比11月下滑0.3％。主要下跌的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（RCR），它們的租金分別下跌0.4％和0.6％，只有代表中檔私宅的其他中央區（RCR）微升0.1％。
上月共有4414個非有地私宅單位出租，比去年11月的4193個單位增加5.3％。去年全年共有5萬2333個單位出租，比2019年減少了11.4％。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，冠病疫情似乎扭轉了過去10年來租賃需求增長趨勢。
她說：“在外國員工失業率上升，就業前景疲弱和旅行限制等因素影響下，去年私宅和政府組屋市場整體租賃交易量較前年來得低。”
私宅租金今年有望上揚2％
她也留意到，最近租賃需求有上揚趨勢，當中包括旅居外國的新加坡人、永久居民和長期探訪證持有者回返新加坡。
她說：“一些在海外居住一段時間的國人，回國後需尋找短期或中期住宿。我們也觀察到在這段期間有更多外國學生尋找住宿。”
展望今年私宅租賃前景，孫燕清認爲，隨著疫苗接種計劃展開和入境限制放寬，它們將爲租賃市場提供支持，預計今年私宅租金波動介于下跌1％到上揚2％。
房地産分析師王伽勝也認爲，疫情情況改善後，更多外派人員可能回返新加坡，有助于提高租賃需求，今年私宅租金有望上揚2％。
另一方面，上月組屋租金環比漲0.4％，約有1774個組屋單位租出，比前一個月增加9％。
去年全年的組屋租金上揚1.2％，但出租單位比2019年減少15.3％，只達2萬零501個單位。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，去年組屋租金上揚是因爲有更多組屋單位達到五年最低居住年限（MOP），而這類組屋的租金一般較高。
談到今年租金市場走勢，他估計組屋和私宅租賃市場會繼續保持穩定。
他說：“私宅和組屋房東或許會感到慶幸，因爲受疫情影響最嚴重的時期已經過去了。”只不過在本地就業市場出現顯著擴張前，他認爲租金增幅會受限制。