FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時說，隨著房價與經濟基本面脫鈎，部長近期的言論可能是在提醒發展商在推出新項目和接下來參與標地時，要采取謹慎態度。
韓寶鎮 報道
自兩名部長近期表示正密切關注樓市走勢，引發市場對政府將推出新一輪降溫措施的擔憂後，一些發展商股便走軟。由于政府最終會出台什麽具體措施目前還不得而知，發展商股預料會繼續波動。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時說，隨著房價與經濟基本面脫鈎，部長近期的言論可能是在提醒發展商在推出新項目和接下來參與標地時，要采取謹慎態度。
她指出，發展商推出的新項目價格通常都高于同個地區的類似項目。此外，發展商競標的地價若很高的話，它們之後也得以較高價格推出項目來維持盈利率，這可能致使發展商一致在同個地區以較高價格推出新項目。
她表示，新一輪降溫措施將影響發展商的盈利，“由于我們還不清楚具體會實行什麽措施，預料在有明確的消息之前，發展商股會繼續波動。”
分析：這次降溫措施或較不嚴厲
在政府于2018年7月推出降溫措施後，當時在本地有較多業務的城市發展，股價從高點下挫40%，而凱德集團在同一時期也下跌21%。
盡管上一輪的降溫措施沖擊發展商股的表現，但有分析師認爲這一回的情況或許會有所不同。
輝立證券研究部（Phillip Securities Research）投資分析師王佩鳳認爲，目前的需求投機較低，情況對發展商沒有那麽不利。去年，各國邊境大多關閉，我國強勁的新住宅銷售是由本地人推動。因此，政府這一回采取的措施可能比較不會那麽嚴厲。她表示，凱德集團（CapitaLand）和城市發展（CDL）近期的股價波動同它們發出受冠病影響的盈利預警有關，預料這只是過度的反射反應。
她解釋，發展商表現較疲弱已是意料中事，而公允值損失也屬于非現金性質，它們的表現將跟著房地産周期走，在來臨一年有些情況可能出現逆轉。
楊慧詩說，政府自2009年以來推出許多降溫措施，但由于發展商努力將業務多元化，因此表現依然具有韌性。
其中，凱德集團得益于業務遍及不同房地産領域和市場；華業集團（UOL）則把資金投入酒店資産與房地産投資來提振經常性收入來源；城市發展也把業務擴展到中國與英國等海外市場。
分析師都看好凱德集團，楊慧詩認爲它在中國的合約住宅銷量良好，助抵消部分本地業務的疲弱。中國的住宅領域也在當地需求好轉的帶動下強勁複蘇。
王佩鳳認爲凱德集團的業務多元化，能夠減緩任何一個房地産領域出現的不利影響。該集團經常性與收費收入也帶來盈利的穩定性。