FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩表示，風險因素可能延遲中國經濟的複蘇和沖擊投資者情緒，但不會造成好轉的情況“脫軌”。
盡管中國近期暴發新一輪疫情和中國政府加強對大型科技公司的監管，短期內可能構成風險因素，但還不至于沖擊專注于中國業務的本地房地産投資信托的複蘇前景。
這五只信托分別是凱德中國信托（CapitaLand China Trust，前稱凱德商用中國信托）、砂之船房地産投資信托（Sasseur REIT）、運通網城房地産信托（EC World REIT）、大信商用信托（Dasin Retail Trust），以及北京華聯商業信托（BHG Retail Reit）。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時，同意風險因素可能延遲中國經濟的複蘇和沖擊投資者情緒，但不會造成好轉的情況“脫軌”。
“中國一直采取嚴格的做法來控制冠病疫情，再加上疫苗接種率提高，若病例下滑的話，中國將有充分理由實施重新開放經濟的計劃。”
輝立證券研究部投資分析師王佩鳳受訪時說：“盡管中國爲遏制病毒傳播而采取迅速而‘強硬’的方法，時常會導致期間企業業務嚴重受到幹擾，但這有助于減少病例，使得中國能夠迅速重新開放和複蘇。”
雖然中國部分港口關閉 對五信托不造成顯著影響
據她所知，近期暴發的德爾塔變種病毒，並沒有造成商場關閉。雖然中國部分港口關閉，她認爲對五只信托不會造成顯著影響，運通網城房地産信托雖擁有一個港口物流資産，但並不位于關閉港口的城市。
至于中國政府對企業的整治行動，楊慧詩認爲目的是要推動可持續增長。盡管短期內情況再次不明朗，但並未影響到中國的長期增長。
基于一年前的比較基礎較低，在今年上半年五只信托每單位派息（DPU）也出現雙位數增長。不過，分析師預計DPU的高增長料不會持續。
楊慧詩指出，今年上半年中國限制放寬，信托租戶銷售和收入逐漸恢複。隨著複蘇持續，預料DPU增長最終會放緩並恢複正常。
不過，今年以來，五只信托當中只有運通網城房地産信托和砂之船房地産投資信托的股價上揚，其余都下跌。
王佩鳳說，這是基于運通網城房地産信托來自主租約的租金收入可見度很高，而砂之船房地産投資信托的租戶銷售額則獲得被鎖定的國內消費所推動。
王佩鳳和楊慧詩都看好大信商用信托，同樣給出0.78元的目標價。
楊慧詩預料，在租約包含租金上調條文、市場租金好轉，以及信托進行資産提升計劃的情況下，大信商用信托將能夠爭取到租金的調漲。
然而，該信托最近因無法及時進行再融資，而把再融資期限延長至12月。
王佩鳳指出，這牽動了投資者的緊張神經，造成股價承受下跌壓力。不過，再融資情況到今年第四季預料會明朗化。若情況順利，預料能夠扶持股價回彈。
另一方面，盡管砂之船房地産投資信托全年DPU增長18.5%，但KGI證券分析師黃感恩仍在把目標價從0.89元上調至0.94元後，把評級下調至中立。
他認爲，該信托的漲幅大致上已複蘇情況考慮在內。他也對當地監管所造成的經濟放緩和德爾塔毒株的傳播持謹慎態度。