周文龍 報道
冠病疫情影響烏節路一帶商場生意，令該地區的東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre）和明苑（Ming Arcade）業主再度啓動集體出售計劃。
東陵購物中心是第四次嘗試集體出售計劃，要價7億8500萬元，相當于每平方英尺容積率2616元。該中心將在下周一召開特別會員大會，爭取八成業主的支持。
明苑（Ming Arcade）同樣第四度次嘗試集體出售，正尋求獨立房地産估價師的估值。該項目2012年第二次集售時，要價約1億2000萬元，尺價相當于2180元。
負責這兩個集體出售項目爲第一太平戴維斯（Savills）大宗房地産交易和資本市場董事經理雷科（Jeremy Lake）接受《聯合早報》獨家訪問時說，冠病疫情影響是促使業主賣出項目的主要原因之一。
他說：“此外，不少發展商也趁這個機會物色有潛質的優質地段。畢竟，市場波動是很快的，前幾個月市場還情緒低迷，現在卻明顯樂觀許多。”
兩個項目仍處于集售計劃初期階段，項目是否能取得八成業主支持，順利推出市場求售都尚未確定。
東陵購物中心是結合零售和辦公空間的永久地契綜合項目。中心第一階段于1970年建成，是當時本地第二座購物中心，樓高12層。
該項目有170多名業主，最大業主是城市發展（CDL）旗下的千禧國敦酒店集團（Millennium & Copthorne Hotels）。首兩次集售計劃獲得千禧國敦的支持，要價分別是12億5000萬元和10億元。2017年業主第三度啓動集售計劃，卻因無法獲得千禧國敦支持而計劃告吹。
負責推動這集售項目計劃的業主侯麟麌希望能爭取到得千禧國敦的支持。他說：“這裏的生意過去幾年已淡靜，去年冠病影響外來旅客人流量，許多商店生意更是大受影響。”
明苑（Ming Arcade）是由88個商店組成的分層地契商業項目，最大業主是王明星執掌的旅店置業（Hotel Properties），擁有明苑12個單位，占總分層地契份額的58％。
該項目在2011年、2012年和2014年嘗試以集售方式推出市場，但沒成功售出。
三年前，該項目59個商店業主合組，以邀請買家出價方式推出市場求售，當時要價5100萬元，相當于尺價4470元。
新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士受訪時說，烏節路一帶零售業務受疫情沖擊，下來該地區預計有更多項目求售。
他說：“老實說，現在不是這些項目集體出售的好時機，因爲投資者也會借機力壓價格，項目很難賣出好價錢。”
他也不排除千禧國敦和旅店置業以低價把項目買下，然後重新發展爲酒店項目的可能性，因爲本地酒店業中長期前景依然受看好。