陳紫筠 報道
政府收緊新私宅選購權書的措施初見成效，去年第四季的發展商銷售數據與實際銷量的差距明顯縮小，意味著大多買家最終都有能力購房。
從去年9月28日起，市區重建局開始限制發展商一再向要購買同一單位的買家重新發出選購權書（option to purchase，簡稱OTP），也就是禁止他們將OTP期限一再延長。這旨在鼓勵買家在經濟不景時謹慎購房，同時遏制私宅銷售數據被炒高的情況。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德提供給《聯合早報》的數據顯示，去年第四季，發展商預估售出2645個單位，與最終發布2603個的實際銷量相近，僅相差42個或少了1.6％。
所謂OTP，是買家和發展商雙方在簽署買賣契約前，必須事先辦理的一道程序。一般上，當買家看中某個私宅單位時，他會支付一筆定金（一般爲屋價的5％）向發展商預訂單位。發展商會發出OTP，買家必須在下來三星期內簽署買賣契約。
延長OTP以往是形成私宅銷售數據高于實際銷量的因素之一。因爲很多交易還未真正完成，買家隨時可改變主意不買房。例如，在2019年第三季，發展商預估賣出3572個單位，但當局公布的最終銷量爲3281個，兩者相差達291個，或少了8.1％。
根據合登整理的資料，從2019年第一季至去年第三季，預估私宅銷售和實際銷量的數據差距介于2.8％至8.1％。
李思德說：“限制一再延長OTP期限的措施初見成效，沒有行使選購權書的數量大幅度下跌。這意味著接近99％的買家是有財務能力置産。”
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，這項新措施可能影響一小部分的潛在買家，以致一些真正的政府組屋提升者無法買下心儀的私宅項目單位。他們可能來不及賣掉手上的組屋或籌不到足夠的資金。
不過，據他觀察，大部分買家其實都在期限內行使OTP。他說：“我們相信展望更加樂觀、利率處于低水平以及市場資金流動充裕，都有助于推動銷售。在私宅需求保持良好的同時，買家預計也會對價格敏感，並繼續謹慎購房。”
新私宅銷量近期走俏，主要由去年底陸續推出的The Linq@Beauty World、鼎瑞苑（The Landmark）、翠甯苑（Ki Residences at Brookvale）、悅文荟（Clavon）、鑫悅府（Normanton Park），以及The Reef At King’s Dock等新項目帶動。
伊斯邁強調，限制OTP期限一再延長不算是樓市降溫措施，因爲它的目的是鼓勵買家加強財務紀律。
盡管我國去年陷入曆來最嚴重的衰退，但私宅市場仍表現堅韌，價格全年上升2.2％。政府已表明密切關注樓市走勢，確保市場表現不會超越經濟基本面。
房地産分析師王伽勝認爲，今年第一季或上半年的樓市走勢極爲關鍵，如果價格不斷上漲，當局可能最遲在年中實施降溫措施，包括收緊總償債率頂限（TDSR）或調高額外買方印花稅（ABSD）。