凱德集團首席執行官李志勤周三在業績發布會上表示，集團雖遭受巨大虧損，但這主要是因重估虧損和資産減損所致，而且重估虧損只是限于一些受冠病疫情嚴重沖擊的項目，集團其余投資組合項目維持堅韌。
周文龍 報道
凱德集團（CapitaLand）去年淨虧15億7430萬元，創下集團曆來最大虧損。這主要是由于投資房地産項目的重估虧損，以及項目和股權投資價值減值等總共24億9810萬元的非現金性質項目所致。
這是集團自2001年蒙受2億7500萬元的淨虧以來，近20年首次出現全年虧損。相較于2019年所取得的淨利21億3590萬元，形成了強烈對比。
凱德集團董事會建議派發每股9分的年終股息，較前年所派發的每股12分，減少了25％。不過，去年股息派發率爲52％，較前年的41％來得高。
凱德集團首席執行官李志勤周三在業績發布會上表示，集團雖遭受巨大虧損，但這主要是因重估虧損（revaluation losses）和資産減損（impairment losses）所致，而且重估虧損只是限于一些受冠病疫情嚴重沖擊的項目，集團其余投資組合項目維持堅韌。
他也強調，集團去年取得近10億元的現金淨利（cash PATMI），表現可圈可點。集團的資産負債表維持強勁，可動用現金和貸款達153億元，正處于把握冠病帶來機遇的良好態勢。
他說：“疫情雖給集團帶來沖擊，但不會改變集團成爲具全球具競爭力的資産管理和房地産公司的計劃……集團強勁資産負債表和現金流狀況，讓我們能應對疫情。更重要的是，讓我們利用機會進一步把業務轉型。”
愛雍·烏節和星耀樟宜等
蒙受逾8億元公允價值虧損
凱德集團去年營收上揚4.8％至65億3260萬元。這主要是來自中國和越南住宅項目單位交付量增加。
集團營業淨利（Operating PATMI）爲7億6990萬元，同比下跌27.2％。如果包括脫售收益和實現的重估收益，集團的現金淨利爲9億2400萬元。
就半年業績而言，去年下半年營收同比增9.8％至45億零520萬元，不過，下半年淨虧16億7090萬元，之前一年的淨利爲12億6050萬元。主要是集團下半年蒙受逾23億元的重估虧損和資産減損。
其中，愛雍·烏節（ION Orchard）和星耀樟宜（Jewel Changi Airport）等五個項目受疫情沖擊，重估價值同比跌17％，蒙受8億8600萬元的公允價值虧損。
凱德集團新加坡與國際總裁廖茸桐解釋說，這兩個購物商場的表現極度依賴外國旅客消費，因旅客人數下跌，商場人流量和銷售額大減。
不過，他指出，自去年第四季以來，包括愛雍·烏節和星耀樟宜在內的多個商場已逐漸複蘇。他預料這些商場今年會延續複蘇軌迹，因爲即便今年外國旅客可能無法回流，許多人因無法出國促成國內消費提高，仍對商場有提振作用。
凱德集團周三閉市報3.15元，上揚3分或0.96％。
若本地樓市過熱
將探索其他市場找商機
盡管面對疫情，凱德集團去年在本地共賣出220個私宅單位，總值3億3400萬元。當中包括萬寶軒（One Pearl Bank）和盛港嘉園（Sengkang Grand Residences）等，已賣出供售單位約九成。
大部分單位是在去年下半年賣出，使得下半年銷量和銷售額較上半年增加四倍，顯示集團本地住宅業務迅速複蘇。若跟2019年賣出501個單位、總值6億6100萬元相比，本地住宅業務仍明顯下跌。
凱德集團目前只剩包含私宅元素的亮閣（Liang Court）重新發展項目，預計下半年可推出市場。
談到是否會買地填補土地庫存，以及樓市趨熱，政府可能推出降溫措施等問題時，李志勤表示，集團部署資金時，重點是尋求最佳回報。如果一些領域過熱，過多資本競爭，這將導致回報率下跌。“所以，如果我們覺得本地樓市較缺乏吸引力，我們將轉而探索其他市場或房地産類別的商機。”
廖茸桐則說，集團看法與政府一致，支持穩定的房地産市場，不願看到房價大幅波動。