黃琇惠 報道
本地去年全年的平均零售租金下跌7.2％，爲2009年開始統計以來的最差，但今年零售空間的需求預計會隨著經濟重啓轉好。
然而，雖然截至去年底的人流量和租戶銷售已恢複到疫情前的60％至97％水平，但各個領域的複蘇估計會不均。因此，今年的零售租金可能會持平，因爲業主將重新調整租戶組合，以及未來供應良好。
根據高力國際的報告，烏節路地面層零售空間的月租，去年下半年同比跌2.6％至每平方英尺37.24元，區域中心（大型郊區購物中心）月租同比也跌2.3％至每平方英尺31.68元。
全年來看，烏節路和區域中心的月租分別下跌8.4％和5.7％，整體的平均零售租金跌幅爲7.2％。不過，今年零售空間的需求，預計會隨著經濟重啓而轉好。
報告指出，隨著阻斷措施放寬，去年12月份零售銷售的同比跌幅改善至4.5％，當中的超市、資訊科技産品、家具或家用産品和體育用品的銷售，均錄得兩位數的銷售增長。
新加坡最大的購物商場業者凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）說，信托在去年第四季的商場人流量和租戶銷售，已回升至前年同季的67.9％和94.5％水平。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，由于各個領域的複蘇會不均，業主將重新調整租戶組合和制定策略，這將讓今年的零售租金持平。隨著落實廣泛的抗疫措施和恢複旅遊，租金將能夠改善。
她說，可取之處是全島在2021至2025年的零售空間供應有限，即占每年總面積的0.8％，低于過去10年曆史平均1.1％的水平。此外，新供應多數聚焦在郊區和邊緣地區，是人口密集的地區。
另外，雖然零售業遭遇史上最嚴重的危機，去年下半年的零售房地産卻交易活躍，交易額同比揚升8.2倍至26億元，意味著投資者對本地零售房地産市場的信心依然強勁；不過全年的交易額還是下挫了29.5％，至29億元。