城市發展周五開市前發布業績，巨額淨虧主要是因爲合資的中國公司協信遠創有17億8000萬元的一次過減值損失。這相當于把集團在協信遠創的投資總額減值93％。
城市發展（CDL）去年蒙受19億1740萬元淨虧損，是集團近50年以來首次出現全年淨虧。
集團周五開市前發布業績，巨額淨虧主要是因爲合資的中國公司協信遠創（Sincere Property Group）有17億8000萬元的一次過減值損失。這相當于把集團在協信遠創的投資總額減值93％。
城市發展自去年4月收購協信遠創51％股權以來風波不斷，除了因這項投資而蒙受損失，更引發三名董事對該投資意見分歧而先後辭去職務，包括郭氏家族成員郭令柏。
這使得協信遠創投資成了業績發布會上的焦點，分析師和媒體約40分鍾都在詢問該投資相關問題，以致城市發展執行主席郭令明忍不住發言。他解釋，集團基本上是注銷協信遠創投資，這投資項目可說已“告一段落”，暗示著集團已做好投資不回本的最壞打算。
集團下來發展重點並非協信遠創可能帶來回報，而是著眼于未來增長，包括疫情後酒店業強勁複蘇，以及可能在倉庫、物流、數據中心和商業園等新經濟資産投資。
郭令明說：“我現在要做的是推動集團的下一階段增長，不想繼續談協信遠創的投資。因爲我們下來有很多事要做，我們必須考慮自身的首要任務……這50多年來，城市發展經曆了許多風風雨雨，從石油危機、兩次經濟危機到沙斯等，我們都不曾被擊倒。我有就信心這次也不例外，我們將越戰越勇，變得更強大。”
他說，集團下來不會注入更多資金在協信遠創，不過該公司其實有不少優質資産，集團希望與協信遠創創始人吳旭合作，釋放或挽回一些資産價值。
投資前已做好盡職調查
城市發展首席執行長郭益智解釋，集團當初收購協信遠創的原因之一，就是看中對方有顯著規模的商業園，這是集團關注和准備擴大投資的房地産類別之一。
城市發展周一（22日）宣布以8億5000萬元人民幣（1億7400萬新元），從協信遠創和中國平安兩家公司手中收購深圳龍崗區啓迪協信科技園的55％股權。該科技園位于中國高增長科技區，估值爲88億元人民幣。
郭益智也針對投資失利質疑回應說，集團在投資前已對協信遠創做好所有盡職調查（due diligence），而他負責中國業務長達10年，深切了解到隨著集團邁入新階段增長，有必要擴展中國業務，協信遠創作爲中國百大發展商之一，是擴展中國業務的有效平台。不過人算不如天算，疫情加上當地政府收緊融資政策，造成協信遠創陷入當前困境。
郭益智說：“我依然認爲這投資當初對我們有利，只是後來事態發展並未如我們所預期。我們會繼續努力在這局勢中取得最佳成果。”
除了協信遠創減值損失，城市發展酒店和投資房地産業務也出現9950萬元減值損失。如果不包括減值損失以及未來可預見的損失，集團去年取得稅前盈利1億2080萬元。
董事會建議派發每股8分的年終股息，以及每股4分的特別股息，全年派息共每股12分。跟2019年每股20分相比，下跌40％。集團前年取得5億6460萬元淨利。
城市發展股價周五跌0.15元或2％，報7.36元。
集團仍會繼續積極標地
本地樓市去年趨暖，城市發展共賣出1318個私宅單位，較前年增加15％。不過銷售總值爲18億元，較前年的33億元跌近一半，這是因爲前年賣出較多高檔私宅單位。
集團預計下來推出Irwell Hill Residences和包含私宅元素的亮閣重新發展項目，總共超過1200個單位。
政府最近呼籲發展商保持負責任態度，不要激起樓市過熱情緒，標地時也應謹慎。對此，郭令明說，集團業務以新加坡爲主，集團依然會積極標地，確保有充裕土地庫存。