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【新加坡本周轉售公寓利潤分析】金文泰園轉售利潤188萬新元

2021 年 3 月 20 日 英语周报

金文泰園

在9月10日至17日當周,位于金文泰地段的金文泰園(Clementi Park)一套5居室是本周轉售公寓獲得利潤最高的公寓。在9月12日,這個面積爲3401平方英尺的一樓公寓以334萬新元的價格易手。賣家在2001年以146萬新元的價格購入,利潤高達188萬新元(129%),這意味著賣家18年的年化利潤5%。

金文泰園是由城市發展集團開發,于1986年竣工,公寓位于斜陽大道(Sunset Way)的尾端。公寓設施齊全,包括網球場、燒烤台、停車場、會所、遊樂場、泳池、24小時保安等。距離金文泰地鐵站(Clementi MRT)很近,這裏的居民可以步行去金文泰購物中心等。

茉莉瑪莎園

本周轉售公寓獲得利潤第二高的公寓是茉莉瑪莎園(Morimasa Gardens),這套面積爲1873平方英尺的三居室公寓單位在本月17日賣家以290萬新元的價格易手,約合尺價1548新元。賣家是在2005年以160萬新元價格購入,合尺價爲566新元。這意味著賣家從中獲利184萬元(174%),14年年化利潤爲7%。

茉莉瑪莎園(Morimasa Gardens)位于新加坡黃金地段11區的吉士德路(Gilstead Road),屬于永久地契項目。它于1993年竣工,38個公寓單位組成,從公寓驅車去烏節路商圈僅需要幾分鍾的時間。

Miro

本周公寓轉售虧損的交易是一套位于林肯路(Lincoln Road)的Miro公寓,這個1249平方英尺兩居室公寓在9月17日以182萬新元價格易手,合尺價爲1458新元。賣家在2013年以240萬新元的價格購入,合尺價1922新元。這意味著賣家在6年裏損失了58萬(24%),年化虧損率爲4%。

Miro是一個永久地契公寓項目,毗鄰紐頓地鐵站(Newton MRT),公寓共擁有85個單位,以及2個泳池、健身房、燒烤台、健身房等齊全的公寓設施。

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