我國房地産經過四十年發展，其中近二十年時間是處于快速發展期。由于房地産關聯行業多，體量大，很多時候屬于支柱産業，爲經濟發展做出了重要貢獻。然而，任何事物都講求一個適度，過度壯大勢必會擠占其他行業資源，進而影響到經濟的健康發展。
其實，房地産也面臨著這樣一個問題，房企占用了過多資金和資源，比如一些制造企業也抛棄“主業”，半路改道進入房地産淘金屢見不鮮，上市公司炒房數額更是驚人。根據新浪財經報道，截止到2019年三季度末，有1826家上市公司持有投資性房産，合計市值超過1.3萬億元。
圖片來源于新浪財經報道
本末倒置的結果可能是影響到實體經濟發展，影響到經濟的可持續發展。中國社科院在《中國城市競爭力報告No.17：住房，關系國與家》提到，2018年表面上看對經濟有0.7%的貢獻，但擠出效應大于帶動效應。其實這不難理解，當房價較低時，對經濟有促進作用，當房價過高時，必然會占用大量的資金，企業想創新升級，或者老百姓想增加消費自然是力不從心。
舉一個簡單例子，如果小張家庭的月收入是1萬元，其中房貸有8000元，就2000元可供家庭支配，這顯然有些吃力，先不說可能遇到一些疾病等突發支出，就是日常生活開支、子女教育等費用維系都是一個難題。但如果他家的房貸只有2000-3000元，那麽，其生活安排就要從容很多，自然也有一些余錢用來支持消費。
那麽，樓市到底能擠出多少錢用來消費呢？
對此，根據金融界報道，SOHO中國創始人潘石屹曾在一個財新峰會上表示，我國的房地産總市值高達450萬億元。再結合潘石屹此前在中期財務報告會上的表態，房價最多能接受20%的下降幅度，一旦超過這個幅度，大多數房企將不複存在。這樣算下來，450萬億*20%=90萬億，這個數字還是很可觀的。哪怕是有1%的資金流入實體經濟，或者用于消費，也是萬億規模，對經濟的拉動作用肯定是不可小觑的。
當然，樓市泡沫一旦破除，自然會影響到一批人，大家首先想到的就是銀行，對此，中國東方資産管理公司發布了一份《中國金融不良資産市場調查報告（2018）》報告，其中提及，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。換句話說，是不是可以理解爲，如果幅度在20%以內，銀行的壓力還算可以接受呢？
其次是購房者，這裏面又分兩種，一種是剛需自住，另一種是炒房客。其實，房價漲跌于剛需而言，只是紙上的數字變化而已，因爲不會賣掉自住房。要說最在意的人，肯定就是炒房客了，房價下跌，財富縮水，甚至還有可能虧損。話說回來，這也怪不了誰，因爲國家早就多次要求“房住不炒”，飛蛾撲火的炒房客，自然也不會得到大家的同情。
對此，有專家也表達了類似看法。房子對大多數人來說，就是取其居住功能，房價漲跌都不會帶來居住影響，但老百姓有更多閑錢用于家庭開銷，改善自己的生活，比如可以用來接受繼續教育，家庭出遊等等，有利于家庭生活品質的提高，而不是被房子、滿負荷房貸束縛。
此外，房價回歸合理後，未買房的剛需們更可能買到質量好的房子，因爲沒人敢炒房了，爭搶搶購的行情也難再現，開發商要想獲得銷量，就必須做出品質高的房子，供買房人挑選。
對于這樣的住房市場，你期待嗎？歡迎留言交流。
學習更多房産和購房知識，歡迎關注本號