周文龍 報道
本地最大發展商凱德集團（CapitaLand）將進行曆來最大重組計劃，把房地産開發業務私有化，同時把投資管理平台和旅宿業務整合上市，以創建資産規模達1150億元的亞洲最大房地産投資管理公司。
該集團昨天在文告中表示，它與淡馬錫旗下的凱騰控股（CLA Real Estate Holdings）一起進行業務重組計劃，將把集團的投資管理平台業務和旅宿業務納入凱德投資管理（CapitaLand Investment Management，簡稱CLIM），並將凱德投資管理在新加坡交易所上市。
通過這項協議安排，集團的房地産開發業務將私有化，成爲凱德開發（Capitaland Development）公司，由凱騰控股所有。
凱騰控股是淡馬錫非直接擁有的公司，現爲凱德集團最大股東，截至3月12日擁有凱德集團的52％股權。
資産管理規模約1150億元
凱德投資管理料成亞洲老大
凱德集團表示，凱德投資管理的資産管理規模約1150億元，預計是亞洲最大房地産投資管理公司，以及全球第三大上市房地産投資管理公司。
這是凱德集團首席執行官李志勤兩年多前宣布凱德與星橋—騰飛合並以來，另一個涉及百億元交易的大動作。他也將出任新上市公司凱德投資管理的首席執行官。
李志勤在記者會上指出，凱德投資管理將側重擴大資産管理規模，並且是輕資産且資本效率高，專注于推動管理費收入增長。至于把房地産開發業務私有化，主要因爲這類業務本身醞釀期長，是需要較長回收期的耐心資本（patient capital）。
他進一步解釋說：“當你是一家上市公司，正嘗試進行資本分配決策時，卻面對大規模城鎮規劃開發項目，這將變得非常具挑戰性。因爲你能部署資本在這類項目，可是它們的回報時間較長。”
因此，他認爲把房地産開發和投資管理業務分成不同公司，可帶來一定程度的靈活性，讓資本與業務目標更一致。
他也強調，私有化的開發企業會繼續開發和孵化項目，作爲凱德投資管理的主要項目來源渠道，鞏固集團內部相互促進的生態系統。
根據擬議的計劃，凱德集團符合資格的股東所擁有的每一股，將相應獲得一股凱德投資管理股票、介于0.143個至0.155個單位的凱德綜合商用信托（Capitaland Integrated Commercial Trust），以及0.951元的現金。
總的來說，股東所獲得的現金和股本推算價值（implied value）爲每股4.102元，較凱德集團最後交易價和過去一個月交易量加權平均股價（VWAP）分別高出24％和27％。
凱德集團重組業務的協議安排還須獲得高等法院批准，以及在第三季舉行的特別股東大會和協議會議上獲股東批准。集團表示，若一切順利，它預計在今年第四季完成凱德投資管理上市，並將凱德集團除牌。