本地發展商近期面對土地和建築成本高漲、盈利率下跌和政府可能推出降溫措施等諸多挑戰，但本地最大發展商之一的城市發展（CDL）看好本地樓市能維持韌性，有信心集團能克服挑戰和逆風，集團住宅業務仍大有可爲。
城市發展集團總經理謝仰豐周四（3月25日）在新高檔私宅項目“隽峰”（Irwell Hill Residences）的推介活動上指出，城市發展深耕新加坡市場近60年，目前集團全球資産組合共237億元，有五成是在新加坡，是新加坡市場的領先者。
他說：“我們了解市場對新加坡住宅市場所面對挑戰感到擔憂。不過，城市發展經曆多個房地産周期，每每都能越戰越勇。我們擁有新加坡市場的豐富經驗，能順應買家需求提供優質房屋，並且有優秀執行和成本管控能力。”
謝仰豐也是新加坡産業發展商公會（REDAS）會長。談到本地樓市發展情況，他指出發展商近來面對不少挑戰和逆風，包括疫情帶來沖擊，土地庫存逐漸減少、大批新項目推出、發展私宅的盈利率持續下滑，以及政府可能推出降溫措施的風險。
盡管如此，去年樓市整體表現出乎意料地堅韌，私宅價格上揚2.2％，售出的新私宅單位跟前年大致相同。
謝仰豐認爲，除了政府支援措施緩解疫情帶來沖擊外，低利率環境、居家辦公風潮帶動私宅需求，以及大量組屋提升者進場，都是驅動私宅需求的主要因素。他預計今年私宅市場會延續去年的勢頭，城市發展的本地住宅業務前景依然樂觀。
本周末推出高檔私宅“隽峰”
城市發展去年在本地共賣出1318個私宅單位，占我國新私宅銷量的13％，相信是賣出最多單位的發展商。雖然它賣出的單位較前年的1554個單位減少15％，卻比2016年至2018年的每年約1100個單位來得多。
集團本周末推出靠近世界城的“隽峰”。城市發展物業發展部總管李美玲表示，這是集團根據疫情帶來轉變而打造的首個項目，提供更多靈活空間、共用工作空間和綠化設施等。
隽峰共有540個單位，包含單人套間（studio）以及一臥房至四臥房單位，單人套間價格從99萬8000元起跳，尺價相當于2507元，一臥房從110多萬元起跳；四臥房高級（premium）單位設有私人電梯，從400多萬元起跳。
城市發展下來的私宅項目包括與凱德集團（CapitaLand）聯手在亮閣（Liang Court）地段發展的綜合項目Canninghill Piers（700個單位）。它也會把富士施樂大廈（Fuji Xerox Towers）重新發展爲多用途大樓，將設有286個私宅單位。
現階段不考慮把住宅業務分開並私有化
凱德集團本周一宣布將房地産開發業務私有化，因爲這類業務醞釀期長，回收期較長。
問及城市發展是否考慮像凱德一樣把住宅業務分開並私有化，謝仰豐說：“凱德的做法並非放之四海而皆准，我們的規模和投資組合跟它不同……我不完全排除將來探討業務重組的可能性，但現階段我們沒有這方面的打算。”
城市發展下來會繼續側重住宅業務，積極通過政府售地計劃和集體出售項目取地，以填補土地庫存。
集團也在探討甘榜武吉士（Kampong Bugis）地段的發展潛能。該地段屬于備售地段，面積近90萬平方英尺，可興建多達4000個住宅單位。
除了政府支援措施緩解疫情帶來沖擊外，低利率環境、居家辦公風潮帶動私宅需求，以及大量組屋提升者進場，都是驅動私宅需求的主要因素。
——城市發展集團總經理謝仰豐