在新加坡留學，宿舍申請失敗或者剛畢業的小夥伴們肯定是要找房子租了的。然而看著近幾年激增的黑房東曝光新聞，不少小夥伴們紛紛求助：租房時到底應該如何保護自己？
新加坡是個法律嚴明的社會，所以保護自己最好的辦法當然是拿起法律武器——租房合同（Tenancy Agreement）！那麽，新加坡有標准的租房合同嗎？租房合同裏都有哪些條款呢？今天小編就爲大家奉上詳細的租房合同解讀攻略！
1. 標准合同
CEA
在新加坡，負責出台和監管房地産規範制度以及房地産中介行爲的政府機構就是CEA（Council of Estate Agencies 房地産代理理事會）。因此，如果要找房地産相關的標准合同模板，認准CEA官網就對了！
合同模板
雖然CEA推薦使用官方租房模板，但是大家需要注意的是這並不是強制性的。許多房産中介公司都會有自己的標准模板，每一頁都會有公司的LOGO。CEA和公司標准合同重要的條款大同小異，沒有本質區別。如果既不是CEA推薦模板，又沒有公司LOGO，大家就要格外注意具體條款了。
2. 租房糾紛
提前解約
首先，小編要提醒大家，新加坡是非常注重合約精神的，重要的事情說三遍：不要違約，不要違約，不要違約！！！
那麽，小夥伴們可能想提前了解清楚，如果有不可抗力發生，導致租房無法繼續，會有什麽樣的後果呢？市場接受的“不可抗力”有兩種：房屋損毀和因公離境。前者由于房屋無法再居住，雙方都不會要求賠償，可以和平解約。後者一般只有兩年及以上的合約才會有“Diplomatic Clause”，即因爲商務原因會長期調離新加坡，所以提前通知並提供公司證明後可以商量解約。
僅僅是因爲私人原因解約，通常容易産生糾紛。如果房東提前解約，應該至少提前一個月告知租客。由于新加坡租房是房東市場，並沒有針對房東違約的懲罰，也極少有房東會同意加入相關條款，而實際情況中房東違約的情況也確實非常少見。
如果租客提前解約，需要至少賠付房東剩余租期內的中介費和部分租金。而部分租金具體是多少，就取決于雙方協商結果了。但是大家可以理解爲在最嚴格的情況下，房東有權利追回剩余所有租金，因此如非必要，千萬不要違約。
退房檢查
退房檢查也是房東和租客間經常産生糾紛的時候。入住時租客應該自己詳細拍照和錄視頻留證，尤其是挂鈎、牆面、地板和家具的刮痕、損壞和瑕疵。同時，如果需要扣押金，房東應該提供清理、維修或購買收據，並嚴格按支出收費。如果沒有額外支出，只是出于磨損賠償，則需要雙方協商金額。
3. 維權方式
投訴中介
新加坡對于房産中介的管理是非常嚴格的，因此一般有中介的租賃反而更安全。如果發現中介有違規行爲，比如提供錯誤信息或胡亂收費等等，可以向中介公司或者CEA進行投訴。因此，大家簽合同時也可以注意中介的名字、公司和中介證號。
小額法庭
在新加坡，警察不會介入商業糾紛，只能去法庭解決。然而，真正的法庭耗時耗力，如果是2年以下租約，涉及金額小于2萬新元，可以求助小額法庭（Small Tribunals Court）。小額法庭會提供免費的法律援助咨詢，並且只需要支付10新幣就可以向房東提起訴訟。大家一定要保留合同等文件，並在與對方溝通協商時盡量留下文字記錄，這些都會作爲有力證據。