國際坡這個島國雖然很小，但是卻有兩所亞洲前二的大學，分別是新加坡國立大學和南洋理工大學，因此每年去新加坡留學的學生並不少。
住宿方面，這兩所學校盡管都會有提供宿舍，比如國立大學的研究生就可以申請PGPR和UTwon, 但能申請到的大部分都是Mphil，像PGPR主要還是提供給已婚的研究生的，Master的學生基本還是要自己校外租房。
學生宿舍申請鏈接：https://uhms.nus.edu.sg/students
·Hall & Residence
·UTown
因此，對于大部分去新加坡碩士留學的人來說，住宿還是要考慮自己找校外租住的房子，價格上面必然會比在校內宿舍更貴，而且通勤時間肯定也是要更長一些。
考慮校外租房的話，對于人生地不熟的新加坡，相關些政策和租房市場情況新生肯定也不了解，所以今天詳細講如何租好房，核心內容爲：
- 最佳租房時間
- 最佳租房地點、性價比最高的房屋類型和房間類型
- 常用租房途徑
- 簽約注意事項
01.最佳租房時間
新加坡那邊的高校跟大陸這邊不同，一般新生都會集中在8月初開學，因此疫情以前，絕大部分學生會選擇7月親自去新加坡找房。
一是自己看的房間比較放心，畢竟買家秀和賣家秀是有區別的；二是新加坡大部分房子都是有最低租房期的，而8月是開學季，絕大部分房源都會在7月前後放出。
不過由于新加坡留學一年比一年熱，有租房需求的人也越來越多。不少學生會選擇5/6月份就來新加坡看房，可以，但是要多交兩三個月的房租，不然房東不可能爲了你留幾個月的空房。
我個人建議最佳看房時間是七月上旬，最遲你要留出十天的時間，在這之前你可以先在平台上跟房源主人約好，起碼有幾個備選，來了就可以直接看房的那種。
疫情下，新加坡自4月1日以來，航空和海路入境旅客只須提供48小時行前檢測陰性報告，入境之後不必檢測，不必隔離。
因此你完全還是可以參照疫情前的看房時間規劃：
六月中旬後開始在線上看好幾個備選項，七月中旬即可直接去新加坡實地考察。還要記得提前去國家出入境中心關注護照辦理的情況，時間越早越好啊！切記！
如果你不想實地租房，那麽就一定要找靠譜的租房平台，最好找認識的小夥伴一起合租，確認好租房流程的細節，確保交錢的安全，最大程度防騙。
這也是今天這篇文章的主要目的。
02.常見租房細節
1）各大學常見租房地點
·新加坡國立大學：金文泰/西海岸/布納維斯塔/杜佛/巴西班讓
·南洋理工大學：雲南園/先驅地鐵站/文禮
·新加坡管理大學：金文泰/荷蘭村/大巴窯
·新加坡科技設計大學：樟宜村/
·新加坡理工大學：杜佛/巴西班讓
·新加坡新躍社科大學：金文泰/西海岸/布納維斯塔
新加坡租房常見街區
新加坡國立大學的校區非常大，因此在選擇租房地點時,要看你學院所在的具體位置，比如：
靠西邊的工學院和設計學院適合租金文泰或西海岸，靠東邊的理學院適合租布納維斯塔或杜佛，靠南邊的文學院、商學院還有法學院則適合租巴西班讓。
另外一定要選擇交通工具比較方便的地方，能坐車別走路，因爲新加坡地處熱帶,雨季多，氣候酷熱，即使是室外短距離步行也很難受。而且，晚上下課太晚，單獨步行回家還是會有安全隱患。
2）常見房屋類型
·HDB（組屋）
·Condo（公寓）
·排屋別墅
對于大部分學生群體來說，其實HDB（組屋）算是性價比最高的租房選擇，因爲價格更低的情況下住房條件並不差。當然，如果你對生活品質有更高的要求，那就選擇Condo（公寓）。最後排屋別墅的話，除非你自己有車，否則慎選，公共交通最不方便。
3）常見房間類型
·主人房：面積最大，一般都有獨衛，租金是套內最貴的
·普通房：新建公寓面積一般比較小，老小區面積則比較大，需要共用衛生間，價格更低
·傭人房：供保姆阿姨居住，房間面積很小，可活動空間基本沒有，並且室內環境要比其他房間都要差很多，最便宜。
價格排序：傭人房<普通房<主人房
03.常用租房途徑
1）軟件租房
·PropertyGuru：在新加坡最常用的，信息比較全，可以直接定位到房源具體位置等信息。
·Nestia：有租房、新聞、地鐵線路等板塊，但是類似于發帖，定位信息不全，
·Facebook:租房小組room rental in Singapore, 每日的更新都有很多，就像豆瓣租房。
·獅城網：包含租房、房産、家政、生活服務等板塊在內，華人用得最多，類似于閑魚。
2）論壇租房
·華新論壇：有租房板塊，也有二手物品交易信息和其他的生活類資訊，信息的真實性需要自己辨別，並且用起來沒有軟件直觀，但是可能價格會更便宜。
·獅城論壇：新加坡當地人用得比較多的一個論壇，在上面會有租房信息，但是不多。
3）租房網站
·sgroom:直接整合了以上兩個論壇租房板塊的信息。
·65zufang：會發一些政府的租房政策性規定，在簽合同之前可以看看。
·異鄉好居：成立于2015年，由海外留學經驗的顧問推薦房源信息，業務包括：留學生公寓的預定租住，海外民宿的需求匹配與租住，家庭寄宿需求的匹配。
·學旅家：一個專門爲全球留學生服務的海外住宿預訂平台，官網設有12種不同語言版本，95%的咨詢顧問自身曾有留學背景或海外生活經曆，公司員工一共可用35門語言溝通。
4）新生群
提前找學校的新生群，或者華人留學生互助群，一般學長學姐畢業了會有幫房東找租客的，因此群裏會有比較好的房源信息，不過你也要留意信息的真實性，不要隨便交錢！
推薦：APP裏邊最好用的，強推PropertyGuru，這可能是新加坡本土最常用的了，各種各類型的房源也是最全的，設置也很方便，很容易比價、比距離。
網站裏面，當然是異鄉好居和學旅家！主要是專業爲留學生租房服務的，室友們基本也都是留學生，住房質量高，服務有保障！
04.注意事項
1）租房政策：
·組屋二房式（包含臥室客廳在內）最多租客不超過4人，其他房型最多不可超過6人；
·公寓最多租戶不能超過6人。
新加坡對租房人數的限制真的很嚴格，尤其是組屋，因爲涉及國家福利住房，所以大家一定要再三確認人數是否超出上限，不然被收回居住權時真的很麻煩，還可能會對你接下來的租房有所限制。
2）租期
·公寓最短租期不少于3個月；
·組屋最短租期不少于6個月。
低于3個月的短租房其實是違法的，千萬不要爲了圖便宜接手人家的租期余額！
3）出租人身份
·中介：房東委托/租客委托（前者不收取中介費，後者需要付中介費，中介費一般是半個月房租金額）
·房東本人/二房東（二房東會以整租加轉租的方式賺取差價，因此房租偏貴，並且組屋不允許二房東轉租）
中介身份可在政府CEA查到備案信息，房東/二房東你可以要求提供房産證明，以此來保障你的租房利益。
4）租房方式
·整租：可以跟房東談到優惠價格，跟自己找好的朋友分攤就很便宜。但是也會很麻煩，需要自己去交水電費，並且中間室友不穩定提前走了，剩下的租金就要攤到你身上。
大家平時上課已經焦頭爛額了，整租不夠省心，除非你能自己獨立整租，或者有認識的靠譜的同學一起，否則不建議。
·合租：不用自己去交水電費，轉賬給房東或者中介即可，價格會偏貴，需要提前了解一下自己的室友情況，如果是跟房東合住的可能對你的生活習慣要求比較高，但是周轉比較方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。
5）租金稅款
·租金包含內容（問清楚水網電費是否包含在房租內，新加坡的電費很貴，尤其公寓的電費更貴，折合人民幣可能一個月需要四五百）
·印花稅，具體金額大概會占到合同租金的0.4%，由租客在合同簽約後的14天內交付。
新加坡國稅局在最新的更新當中已經明確表示：房客租房是需要繳納印花稅的。
在繳納的過程中會上傳租房合約，也就是認定了合約的有效性，而屋主也無法因爲霸王條款有其他的要求。
另外公寓出租不需要報地址，只有租HDB需要，而且是屋主上報地址，這是HDB對組屋出租屋主的要求。
沒有新加坡簽證的學生在租公寓時只能拜托房東轉交印花稅，這個稅款再麻煩也是一定要交的，不然等到出了事會罰款的，而這個罰款金額是由租客承擔的。
6）確認事項
·家用電器的使用範圍，家電清洗維修的費用承擔範圍
·公共空間的使用區域（比如我是以外的廚房、儲物間是否允許使用，衛生間如何分配）
·是否可以做飯（組屋很多房主是不允許租客在室內做飯的）
·住家損壞情況（一定要在退租之前將有問題的照片保留好）
·房租是否包含水網電費（新加坡的電費很高，在跟房東談房租時，明確電費的收費規定）
7）正式租約樣本
包括但不限于：
- 可用設施：主要家電、停車位等
- 損壞賠付：押金扣取的條件有哪些
- 責任界定：租期內物業費由誰負責
- 租期：可搬入時間和退房時間
- 租金：是否包含水網電費
- 押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常見）、押二付二（最不利）
05.建議
如果你租房預算足夠，那麽離學校步行路程10分鍾內的Condo一般來說是最好的選擇，上課回家不會太辛苦，各方面的附加體驗也很棒，而且安全系數最高。
但如果你的租房預算不夠，那就還是選性價比最高的HDM，對于學生黨來說，只是一年的居住時間，而且樓下的各種設施基本都能滿足你的日常生活需求，並且你也能最近距離感受當地普通居民的生活氛圍。
至于排屋別墅，我想大部分人還是不適合的，畢竟你是過來讀書，不是度假的，“安全>經濟>方便”才是我認爲最好的選擇組合，當然啦，如果你馬尼比較多，追求生活品質，可以不可以請大佬邀請我去小住！