FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩受訪時說：“我們相信數據中心是數碼經濟重要的部分。隨著全球逐漸走向數碼化，數據中心的需求預計會繼續增長。”
冠病疫情促進數碼化的發展，近期有不少本地房地産投資信托（REIT）和上市公司在數據中心市場搶占先機。市場專家看好亞太區一線和新興數據中心市場繼續增長，並預期接下來會有更多收購項目。
若按五大交易來計算，本地信托和上市公司在過去一年來，共投資逾40億元在數據中心市場。這些交易皆屬于海外收購項目，市場包括美國、中國和歐洲。
豐樹工業信托上周宣布計劃以13億2000萬美元（約17億8200萬新元），收購美國18個州的29個數據中心；騰飛瑞資則在今年3月宣布進軍歐洲數據中心市場，斥資9億零460萬元收購11個數據中心。
新科電信媒體全球數據公司（ST Telemedia Global Data Centres）前天（5月25日）也宣布已與淡馬錫和印度尼西亞綜合型企業Triputra集團結爲戰略合作夥伴，在雅加達開發新的數據中心營運平台。數據中心預計會在幾個月內開始動工，並預期在2023年第一季前竣工。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時說：“我們相信數據中心是數碼經濟重要的部分。隨著全球逐漸走向數碼化，數據中心的需求預計會繼續增長。”
輝立證券研究部投資分析師王佩鳳認爲，市場主要看中數據中心具韌性和前瞻性的特質。數據中心可迎合當前和未來的數碼趨勢，如雲端儲存、連接器材和5G。日益普及的遠程辦公也提升了雲端的采用，以及加強數據中心供應商作爲必要服務的重要性。
世邦魏理仕亞太區數據中心專業服務部高級總監林錦儀說：“亞太區數據中心一線市場預期會繼續增長，複合年均增長率（CAGR）爲15％，容量截至去年底爲1781兆瓦，有望在2025年前倍增。”
她認爲新興市場的增長潛能更大。在更多雲端業者和超大規模企業的扶持下，該市場初步階段的複合年均增長率預期可超過20％至30％，甚至可能在未來三到四年內翻兩到三倍。
當中，她較看好中國、印度、印度尼西亞、越南、泰國。中國大陸已有不少的本地電信業者和超大規模雲端供應商，而美國超大規模雲端供應商也在印度和印尼兩地進行擴張計劃。
縱觀本地市場，假設政府重新評估暫停增建數據中心的政策，並在明年取消這項舉措，林錦儀預期我國數據中心的租金會在未來三年繼續上漲。去年，我國數據中心的租金增加15％至20％。
需求料繼續攀升
楊慧詩預期本地信托會繼續擴大數據中心的資産組合。雖然競爭力促使數據中心的估值增加，導致收益率壓縮到5％至7％，但王佩鳳認爲需求仍會繼續攀升。
凱德商用中國信托（CapitaLand Retail China Trust）去年10月宣布把投資資産類別擴大至數據中心。豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）也計劃把數據中心的比重增至三分之二。
克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European REIT）去年7月宣布，與歐洲Stratus數據中心簽署不具法律約束的合約要點，以收購倫敦和法蘭克福兩個數據中心項目的50％股權。
本地信托和公司當中，楊慧詩和王佩鳳一致看好吉寶數據中心房地産信托（Keppel DC REIT）能夠更好地把握契機。
楊慧詩指出，該信托是新加坡唯一一個專攻數據中心市場的信托，它涉足于美國、澳大利亞、新加坡、英國，以及荷蘭等市場。
王佩鳳建議累積該股，給出3.20元目標價，意味著股價還有約23％上漲空間。主機托管（colocation）數據中心占了信托總租約的72.7％。包括設施管理和機械與電氣費用在內的主機托管租金，通常比完整設備物業（fully fitted）和基建物業（powered shell）等類型的數據中心更高。而且主機托管租約一般較短，這讓信托能夠從租金上漲的趨勢中受益。
完整設備物業只提供機械和電氣設備，不提供設施管理服務。基建物業只提供場地和電力，所以兩者的租金相對較低。
相比之下，豐樹工業信托的數據中心多數屬于三淨租賃（triple net lease）、基建物業和完整設備物業。納入最新一輪的收購後，豐樹工業信托的數據中心比重將增至資産組合的一半，騰飛瑞資則爲10％。
另一方面，由于數據中心的租約一般較長，且租金會持續遞增。因此，楊慧詩認爲數據中心可爲信托帶來穩定收入和內部增長，提供可持續的每單位派息（DPU）。