早年偶像出道紅遍香港的她，回新加坡創立了房産科技公司

2002年，20歲的她和大姐黃婉君一同簽約環球唱片，以2R組合出道。兩人發唱片、拍電影、接廣告，斬獲TVB新人獎，被譽爲力撼Twins的女子團體。

2021年，39歲的她和三妹黃婉球登上芭莎雜志，成爲新加坡當地傑出創業女性的代表。兩人2016年創立的科技公司Ohmyhome成爲新加坡現在最時髦的房産交易平台，成交額近20億新幣。

她是黃婉斯。19年的時間，她完成了從青春偶像到科技公司創始人的轉變。轉變路上她經曆了什麽？Ohmyhome又是一個怎樣的公司？

（登上《時尚芭莎》雜志的黃婉斯（左）和三妹黃婉球）

三十幾次搬家

1982年，黃婉斯出生于馬來西亞東部的登嘉樓州，童年裏最難忘的經曆就是搬家。父母做生意，時而需要賣房子來周轉資金，于是大房子、小房子、板屋、排屋、公寓，她都住過。細算下來，從馬來西亞到新加坡再到香港，最後回到新加坡，這些年黃婉斯一共搬了不下30次家。（童年時的黃婉斯）頻繁的搬家，讓她比常人更渴望有一個穩定的家，也讓她見識到了房産交易的繁瑣手續和高傭金。有沒有一個地方，能讓大家容易地買賣或租賃房産，還不用支付那麽高的傭金呢？當時的情況是並沒有。新加坡傳統的房産交易平台大多都是房産經紀在使用，屋主如果想要賣掉房産，就需要找到一位房産經紀，再把廣告發布在平台上。雖然屋主都支付了傭金，但是不同的屋主從房産經紀那裏獲得的關注卻不盡相同。例如一套80萬和一套40萬的房産，房産經紀可能就會對80萬的那一套更上心。對于這一點，有多年房地産從業經驗的三妹黃婉球深有體會。2016年，黃婉斯和三妹一拍即合，要做就要做一個不同于以往的房産交易平台，尤其是讓一直以來處于弱勢的屋主也能參與進來。它不光是一個房産交易平台，也是人們找到自己心儀的家的地方。于是有了這個名字——Ohmyhome。

Ohmyhome

Ohmyhome就相當于中國的鏈家或安居客，用戶既可以自行發布房産相關信息，也可以通過平台找到中介。平台上的用戶評論，來自買家賣家、房東租客的都有。

概括來說就是：成交速度快、經紀人專業程度高且服務態度好。但是這些特點並非Ohmyhome獨有，如果運氣好的話，在其他平台也能碰的到。那麽Ohmyhome到底“神”在哪裏？仔細研究過之後，我們概括出了以下幾點。1. 交易過程透明在以往房産經紀主導的房産交易市場，不論是作爲買家、賣家、房東還是租客，其實都沒有太多的議價空間。Ohmyhome做的，就是把房産交易的全過程清楚且透明地展示在各方面前，每一個用戶都有充分自主選擇權。簡單來說有3種情況：1）了解房産交易過程的用戶可以選擇全程DIY，自己發布信息尋找合適的買家或租客，全程無需支付任何費用； 2）不太了解的也可以找平台匹配的房産經紀幫忙，支付一定的傭金，省去整個交易過程中的麻煩； 3）買賣租賃雙方達成統一了，只差處理文件的，也可以使用平台的文件處理服務，把最繁瑣的表格填寫交給專業的人處理。文件處理根據買賣租賃項目的不同，收取固定費用。這樣一來，平台不再只是服務于房産經紀，而是站在一個相對中立的角度，服務有房屋買賣租賃需求的各種用戶。從某種程度來說，Ohmyhome是打破了新加坡房産市場長久以來的經紀人壟斷。2. 低于市場水平的傭金新加坡的房産交易，一般都是房産中介根據成交價格抽取一定比例。大多數情況是2%，少數情況下可以達到1%。1-2%的傭金雖然看上去不高，但是動辄幾十萬上百萬的房産交易算下來，也是一個不小的數目。Ohmyhome也會有平台專屬的房産經紀，但是他們收取的傭金，遠遠低于市場水平。私人住宅的賣方傭金爲成交價的1-2%，組屋則根據成交價收取固定傭金。一套38萬新幣以下的組屋，傭金僅爲2888新幣；一套98萬新幣以上的組屋，傭金也固定在9888新幣。組屋的買方傭金也是固定的（2288新幣起），私人住宅則由賣方支付，買家無需承擔任何傭金。一開始Ohmyhome推出超低傭金，很多人都不相信這是真的。但是幾年下來，平台上已經積累了8000多筆交易，節省了超過4500萬新幣的傭金，這樣的模式也得到了越來越多新加坡人的接受。（畢竟，省錢這種事，誰會嫌太多呢。）3. 一個經紀人，全平台服務Ohmyhome的房産經紀雖然還是做著和傳統房産經紀人相似的事情，但是有了平台的加持，又和以往的模式有了一些不同。首先，Ohmyhome聘請的都是全職經紀人，比起兼職經紀人經驗更豐富，而且會定期接受培訓。因爲是全職，所以看房時間也更能配合用戶需求。其次，平台會根據客戶所在地區，分配最了解那個地區的房産經紀。新加坡雖小，但不同地區的房産也有差別。有一個了解市場行情的中介，房産交易的效率和速度自然就上去了。傳統的房産經紀都是一個人在“戰鬥”，哪怕人脈再廣，手上的買家資源也總是有限，還是需要通過第三方平台發布廣告尋找買家。但是Ohmyhome的房産經紀有一個龐大的買家數據庫，可以將房産信息與數據庫裏30萬+交易人資源進行匹配，因此可以在最短的時間內找到買家，並且以最好的價格賣出房産。（Virtual Tour實景看房模式，可以身臨其境地雲看房）Ohmyhome的房産經紀還能遠程提供服務。之前有一位中國家長要來新加坡陪讀，于是就在Ohmyhome上找房子。很快這位家長就找到了心儀的房子，聯系房産中介視頻看房後，便遠程簽下了租賃合約。家長到達新加坡之後，中介去機場接到家長和孩子，並把他們送到了已經租好的住處，水電也都幫忙代開好了，直接就能拎包入住。比起以往先要飛到新加坡看房，租到房子前還要住酒店過渡，這樣的安排絕對算得上貼心。4. 一站式房産服務兩姐妹創立Ohmyhome的初衷就是讓大家能更容易找到自己理想的家，但是找到家之後的裝修和搬家其實更讓人頭疼。爲了讓整個過程更簡單，平台開拓了一些房産交易有關的其他業務，比如貸款、房産過戶、裝修、油漆、搬運服務等等。（是的，你沒看錯，還有風水服務）這樣一來，所有和“家”有關的事情，都可以通過一個app搞定。自疫情以來，新加坡房市持續走高，其中私宅價格攀升尤爲顯著。2021年首季度，私宅價格上漲3.3%。按照目前的走勢，私宅價格還將繼續攀升。首先，在降溫措施下，政府減少了私宅建設土地供應量，導致市場上私宅數量減少。對比過去幾年的私宅供應量便可知，2018年2700套，2019年2000套，2021年僅有約1600套。其次，疫情期間建築工人緊缺，導致開發商成本提高。另外，隨著新加坡推出科技簽證，往亞洲科技中心的方向發展，越來越多的高科技精英來到新加坡，也會帶動私宅市場進一步走高。在這個投資房産的好時機，有一個好的平台助力，操作起來就會更省力省心。有任何賣房買房租房需求，都可以聯系Ohmyhome經紀人咨詢。