房産是很多家庭最爲重要的資産，關于房子的事，自然不能小視。特別是産權，是一個不容忽視的話題。
在中國，民用住宅用地權屬年限最高爲70年，可在新加坡卻大有不同，新加坡的房子産權分爲99年、999年租賃地契和永久地契，但由于999年和永久並無差別，所以基本上只存在兩種，那就是99年租賃地契和永久地契。
新加坡的房産因爲地契年限長，頗受高淨值人士青睐。其中，永久地契的房産一般要比租賃地契的貴20％左右。
盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因爲買家看准的是這塊市場的保值與增值。
永久地契
新加坡的私人房産永久地契的房子顧名思義代表房主可以無限期地使用該房産，就算房主百年之後，産權也會由子孫後代繼承。
除了永久地契，新加坡還有一些房産地契長達999年甚至9999年，因爲産權期限極長，幾乎也和永久地契相同。
從2007年開始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供發展商招標，大部分的私宅公寓都是99年地契爲主。
數據顯示，從2008年開始，新加坡房産市場的99年地契項目占到70%；2011年，99年地契項目占到80%。
購買了永久地契，就不用考慮地契“歸零”的問題，對可以負擔得起私宅的高淨值人群，同樣是投資，更何況，好地段的永久地契房産租售比也很可觀，就算不自住，用來投資也非常值得，前人栽樹後人乘涼，子孫後代也可以享受到先人庇護，不用煩惱購買房産的問題。
另一方面，永久地契還可以通過集體出售來獲得未來的一筆很可觀的金錢回報，很多發展商都會願意購買永久地契的地皮來興建新公寓項目，因爲不需要再支付數百萬甚至數千萬新元給政府來補地費更新地契年限。
其中，在新加坡衆多永久地契的選擇之中，國浩房産集團的美雅豪苑 (Meyer Mansion)憑借真正意義上的永久地契，被譽爲至臻完美的傳世之作。（項目詳情：海景、雙陽台、大園林！東海岸限量版豪華公寓重新定義你的新加坡之家～）
99年租賃地契
租賃地契是指所擁有的財産將在租賃期限結束時到期。土地的所有權屬于租賃文件中詳述的固定期限。一旦租約到期，所有權將歸還給政府。大多數的新加坡公共組屋和公寓都使用租賃地契。
99年租賃地契的房産，價格一般比永久地契的低，租金回報率大約在 3% – 5%。目前市場上絕大多數的公寓都是99年租賃地契。所以99年地契的選擇範圍多。
前面有說到現在因爲政府不推永久地契了，所以市場上永久地契項目，通常比非永久地契項目價格貴20%左右，這個價格差距相信會不斷拉大。
以下，是一個典型的99年公寓價格走勢圖，我們可以觀察到：
- 在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年內，價格達到頂峰。
- 在那之後，價格進入漫長的滑落。
- 如果等的夠久，在99年到期之時，我相信，價格最終會歸零。
但是，如果作爲投資來說購買99年租賃地契的公寓，在建成以後的三年內出手，獲利很有可能高于永久地契。
目前房産市場持續上漲，房價有增無減，99年租賃地契公寓的可負擔性通常勝于永久地契公寓，目前很多99年租賃地契公寓項目所處的位置和項目設施環境等方面提供更多物超所值的好處。
如今，越來越多買家在買房時不介意購買永久地契或99年的租賃地契，地理位置好，交通便利，生活設施齊全的地段，是買家比較看中的。
地理位置好，交通便利，生活設施齊全的地段不得不提當年一舉斬獲豪宅銷售冠軍的瑪庭豪苑（Martin Modern）（項目詳情：Last call ！一座立身于繁華都市的園林瑰寶火爆熱銷，高達80％以上綠化景觀花園豪宅，預購從速！
自從瑪庭豪苑的推出後，受到了大家的搶購，所以在設計國浩時代城的時候，國浩集團又推出了名彙庭苑（Midtown Modern）。（項目詳情：開盤首日共售340套，61%的單位銷售一空！國浩時代城·名彙庭苑憑什麽創下新加坡地産界銷售神話~）
所以，無論是永久地契還是租賃地契，只要地理位置好、發展商的知名度高、周圍的便利設施，以及整體的增值潛力才是買家首要考慮的因素。
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