不管是在哪買房，買什麽房，房産證上寫誰的名字，也就是所有權注冊是很有講究的。在新加坡，房産的所有權注冊有兩種形式：聯合擁有（joint tenancy）和分權擁有（tenancy-in-common）。今天，我們就來講講這兩種所有權注冊方式。

聯合擁有

聯合擁有，就是指兩人或兩人以上共同擁有房産權益。沒有指定的份額，並且每個共同所有者共同擁有該財産的全部權益。一般來說，夫妻聯合買房，或者父母和孩子聯合買房，在新加坡較爲普遍。

特

點

01

不管你買房時出資多少，聯合擁有裏的所有業主對于房子的權益都是平等的。

02

注冊名單裏，誰都沒有權力將裏面的任何人剔除出去，也不能單方面作出任何類似出售房産等決定，即使這個房子是你一個人出資買的。

03

業主的權益不能作爲遺産繼承給注冊名單之外的人。如果業主去世了，其那份財産和權益，將自動轉讓給了房産所有權裏注冊的剩下的在世者。

位于新加坡第九郵區的“瑪庭豪苑”

分權擁有

分權擁有，是指兩人或兩人以上，以一定份額比例的形式來共同擁有房産，房産的權益是可以分割的。一般來說，合夥投資房産適用于這種所有權方式，從而根據自己出資的比例來獲得相應的投資收益。

特

點

01

房産的股份和權益是被按一定比例明確分割的。（可按出資份額等劃分比例）

02

一方業主去世後，其那部分的財産和權益是可以繼承給注冊名單之外的繼承人，而不會自動轉移給剩下的在世者。

新加坡最高住宅“華利世家”

權益互不相幹，房産份額可作爲遺産繼承給注冊名單之外的人。比方說，幾個朋友合夥買房投資，每個人按照出資比例來劃分權益份額。如果當中某一方去世了，其房産份額是可以作爲遺産繼承給自己指定的繼承人，而不會轉移到其他所有人。這就很好地保護了每一個所有人各自的權益。

兩者可相互轉換

在新加坡，持有方式的”轉換”是在新加坡土地管理局，提出並登記相關的申報文書。現有業主（無論是聯合擁有還是分權擁有）必須先在誓言專員面前簽署一份法定聲明，說明他們打算將物業作爲共同租戶或共同租戶持有。當所有業主同意”轉換”時，所有業主都將各自簽署一份相同的表格，簽署法定聲明，說明其意圖。如果需要轉換的房産是新加坡建屋局的地産，需要找建屋地産協助改變物業持有方式。兩種所有權轉換時需要注意的是：

聯合擁有→分權擁有

如果你想從聯合擁有轉換爲分權擁有，首先要得到所有業主的同意，然後轉換後的比例只能是平等的。比如說，房産的4個業主經過商議後，決定轉成分權擁有，那轉換後，大家都平均擁有25%的份額。

分權擁有→聯合擁有

如果你想從分權擁有轉換成聯合擁有，需要通過聲明的方式進行轉換，且轉換後的份額是平等的。比方說，2人在分權擁有時份額比例是2：8，但轉爲聯合擁有後就變爲了5：5，權益平等。另外，有任何希望通過改變持有方式來轉換其部分權益至其他持有人的，這個轉讓是需要征收印花稅的。

抵押狀態

如果房産處于抵押狀態，必須要獲得抵押權銀行的同意，才能進行轉換。

位于東海岸之心的美雅豪苑

由此，我們在了解新加坡所有權的種類和轉換方式後，在投資購買房産時，就能根據自己的實際情況，來選擇最合適自己的所有權方式，讓投資真正獲得最大的回報。