“每天通勤往返幾小時”
“一年搬幾次家”
“黑中介”
……
對于奮鬥在國外的留學生來說，漂在異國的理由有千百種，但心酸卻是大同小異的，而租房無疑便是其中一種。
這年頭，遇到合適的房子和房東，比遇到真愛更可遇而不可求。在國內租房如是，在文化背景迥異的國外也一樣。
所以今天小編就來跟大家分享一下，在新加坡的留學生們有哪些租房方式和渠道可以避坑不踩雷，最快找到心儀的房子！
租房前必須了解的事兒
衆所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這方面也不例外：
住房人數
多數人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，即可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總人數不能超過6人。違規查處後將會被重罰。
申報地址
如果房間有用于出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東協助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東爲了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。
租房周期
新加坡禁止短租，公寓最短租期爲3個月，組屋爲6個月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
年齡限制
簽訂住房協議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
留學生常見租房類型
新加坡的學校基本都不會提供學校宿舍，僅少數大學會爲新生提供部分宿舍名額。由于申請大學宿舍的人數較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請到的學生，部分在大二以後也無法繼續續租。因此，往往一到開學季，同學們都集中在住宿結果出來之後紮堆找房。
常見的留學生租房類型有三種：寄宿家庭、學生宿舍、合租房型。接下來，小編會給大家介紹它們具體包含哪些服務？優缺點都是什麽？
寄宿家庭
新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。寄宿家庭還會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。寄宿家庭會履行監護責任，監督學生的學習進度、與父母彙報學生情況、協助申請學生證、協助學生報名、准備相關的考試等。
優勢：①服務全面，有利于低齡學生、或對新加坡環境不熟悉的學生適應學習生活。②提供監護，有利于家長了解學生的學習生活、課外生活。③ 部分寄宿家庭還爲學校提供補習服務。
劣勢：①價格偏高。②家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。③部分寄宿家庭質量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。
學生宿舍
新加坡的學校基本上都不會提供學校宿舍。但新加坡有一種是屬于私人機構品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、Match Box等。
部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理發展學院。宿舍也接受外校學生申請。
優勢：①設施豐富，利于學生進行課外活動。②純學生環境，利于學生健康的社交生活。③安保配套，通查刷卡出入，財産與人身安全更有保障。
劣勢：①住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利于規律休息。②部分宿舍在學生入住以前，不提供開放參觀（因爲仍有學生入住），僅能入住時看到真實房間。
學生公寓，圖源：微博
合租房型
在新加坡，大部分的留學生還是會選擇在校外租房住宿。新加坡的房屋類型主要分爲三種：
政府組屋 (HDB)：
組屋是由新加坡建屋發展局(Housing And Development Board) 規劃建設的，所以價格會比較便宜，並且空間會很大。
組屋除了價格優勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。在合理的步行範圍內都會設有公共交通站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。
組屋，圖源：微博
私人公寓 (Apartment & Condominium)：
新加坡的私人公寓類似于國內的商品房，私人公寓的配套設施和規格會比組屋好，因爲他有保安還有私人的遊泳池以及健身設施和娛樂設施。但是有一個致命的缺點就是公寓的房間面積都比較小，而且價格也很貴。
排屋和別墅 ：
排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。
別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。
排屋，圖源：網絡
新加坡租房費用
合租
主人房：
整套裏最大的一間，配有獨立衛浴設備，主人房的租金區間在每月新幣1200-1800左右，折合人民幣約6000-9000左右。適合經濟狀況良好，且不習慣和太多人公用衛生間的小夥伴。
普通房：
房間面積比主人房小，有大、小普通房的區別，通常情況下需要和其他人合用衛浴設備，租金區間在每月新幣900-1400左右，折合人民幣4500-7000左右。性價比比較高，是留學生租房的最佳選擇之一。
傭人房：
這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣櫃，且大多數房間沒有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右，折合人民幣2000-3000左右。
圖源：網絡
整租
組屋：
2室租金一般每月在新幣2000 – 2600左右，折算人民幣約1000-13000；
3室租金每月在新幣2500 – 4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右；
4室租金在新幣3500 – 5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右；
排屋：
租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。
如果是整租，水電、燃氣和網絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協商好的。
組屋，圖源：微博
新加坡租房渠道
新加坡找房渠道大致分爲：中介、社交媒體和其他應用平台。三種方式各有利弊，大家可以根據自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。
① 中介
中介的優點是經驗豐富、資源充足、有法律保障，缺點是可能因爲業績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議同學們一定要找有執照的，本地較大的中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。
ERA，圖源：網絡
② 社交媒體
現在，也有一些房源可以在社交媒體上找到，比如Facebook的小組，或者微博上關于新加坡租房信息的賬號。
比較來說，Facebook上的房源多是local或外國房東發布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質量參差不齊。
③應用平台
許多小夥伴會通過一些網站或APP找房子或者室友，給大家總結一下幾個最常用的租房網站。
PropertyGuru：新加坡當地租房APP，房源很全，可選擇的篩選條件多，可以以某地點爲中心根據距離條件由近到遠搜索。
Nestia：新加坡當地租房平台APP，房源很全，還自帶導航。
獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：新加坡最大的華人租房信息論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。
新加坡租房網：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麽人都可以在上面發布信息，房源質量一般。
看房、簽約注意事項
看房要注意以下問題：房間的朝向、采光是否好；衛生間條件是否好；隔音效果是否好；房子整體的位置是否合適，靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除。
新加坡天氣炎熱，且時有暴雨，如果步行到車站時間超過10分鍾就不推薦了。有的地方，地圖上看著挺近，但實際上走路要15分鍾，就很不方便。
最後一步就是繳費簽約啦！這也是特別需要注意的一步！同學們要更加細心。
如果是和中介簽約：
- 一定要看到中介的名片
- 一定要要求查看屋主的建屋局地契，正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章
- 一定要檢查好合約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁
- 拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租
- 要求屋主的IC複印件
- 確定屋主的手機是有效的
如果是直接與房東簽約：
- 驗證産權，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據或産業所得稅單；
- 正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方；
- 房租是否涵蓋wifi，水電費，如果不涵蓋，這些費用怎麽計算；
- 空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調；
- 是否可以帶朋友或親人回家；
- 賠償條款是否清楚、合理；
- 房東待人是否講理隨和。
簽完合約，交完費，一切搞定，就可以入住了啦！
去一個陌生的城市旅遊需要做攻略，來一個陌生的城市工作和學習更需要提前做好功課。租房雖然看起來複雜，但是在找房的過程中，不但對整個城市有了更多的了解，也能讓自己來新加坡之後更快的適應，希望同學們看完這篇攻略之後都能快速找到合適自己的房子。