中華網財經7月31日訊：新城控股發布關于籌劃設立信托基金並上市的公告稱，公司正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長三角區域和部分二線省會城市的9個商業物業作爲底層資産在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市（以下簡稱“本事項”）。本事項完成後，公司預計將間接持有上述信托基金51%-55%的信托份額。
根據初步測算，本事項在公司管理層審批權限內，不構成關聯交易，亦不構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組，無需提交公司董事會、股東大會審議批准。
本事項構成公司間接控股股東新城發展控股有限公司（于香港聯交所上市，證券代碼：HK.1030）（以下簡稱“新城發展”）依據香港聯交所相關規則所定義的分拆上市。
新城發展已根據相關規定向香港聯交所遞交關于建議分拆上市的申請，並于2021年7月30日取得香港聯交所關于該分拆上市申請的批准。後續，本公司于新加坡設立的間接控股子公司新城資産管理有限公司（SeazenAssetManagementPte.Ltd.）將作爲本次擬設立信托基金的管理人，預計于2021年8月1日或之前向新加坡證券交易所遞交上市申請表格，以申請批准該信托基金于新加坡證券交易所主板上市。
對上市公司的影響，公告中新城控股表示，本事項是對公司商業地産開發全流程打通的一次探索嘗試，有利于公司拓展融資平台並擴大投資者基礎，優化公司資産負債結構；有利于提高公司商業地産開發運營能力，實現公司長期可持續發展；另，本次擬設立的信托基金的底層資産僅包括公司持有的9個商業物業，規模相對較小，且于發行完成後公司預計仍將間接持有該信托基金51%-55%的信托份額，預計對公司財務狀況和經營成果不構成重大影響。
對于分拆上市的風險，公告中新城控股提示：截至目前，公司尚未就本事項簽署相關交易合同。本事項尚需取得新加坡金融管理局及新加坡證券交易所批准，其能否順利實施還受到市場狀況和政策環境等多重因素的影響，存在重大不確定性。
此外，新城控股表示，公司將持續關注本事項後續進展及影響情況，並嚴格按照上海證券交易所等監管機構的相關要求及時履行信息披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。
中華網財經此前報道，新城控股旗下物業板塊新城悅服務，據悉發布今年上半年業績預告顯示，其淨利同比增長超45%而增幅已經較上年同期下滑或至少5%。
銷售完成年目標不足五成，百強排名下降兩個名次
而截止今年6月底的銷售方面的數據也不容樂觀。據新城控股發布2021年6月份及第二季度經營簡報顯示，今年1-6月，新城控股累計合同銷售金額約1176.64億元，比上年同期增長20.65%，完成年銷售目標2600億元不及五成，累計銷售面積約1086.96萬平方米，比上年同期增長23.87%。據中指研究院發布的《2021年1-6月中國房地産企業銷售業績TOP200》顯示，新城控股今年1-6月以1190.4億元銷售額排在16名，較上年同期排名14，下降了2個名次。
單月銷量同比下降超一成
值得追的是，6月單月，新城控股實現合同銷售金額約230.25億元，較上月環比下降5.2%，比上年同期下降11.67%；銷售面積約183.16萬平方米，比上年同期下降18.00%；平均銷售每平米12576元。
2020年財報顯示，新城控股實現營業收入1454.75億元，實現歸屬于上市公司股東淨利潤152.56億元，分別比2019年增長69.46%和20.56%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤130.56億元，同比增長30.80%。
“三條紅線”踩中1條歸“黃檔”、平均融資成本6.72%
截至2020年12月31日，公司總資産5377.53億元，歸屬于上市公司股東的淨資産505.91億元，分別比上年同期增長16.37%和31.65%。報告期末，公司剔除預收賬款後的資産負債率爲74.12%,淨負債率爲43.65%,現金短債比爲1.68。
新增拿地多致經營現金流淨額同比下降99.12%、現金利息保障倍數下降80.62個百分點
值得注意的是，經營活動現金流淨額同比下降99.12%至3.82億元；年報中，新城控股表示，由于2020年中新增土地較多，導致經營現金流淨額減少，現金利息保障倍數下降80.62個百分點。
截止2020年12月31日，新城控股總負債漲至4556億元，同比增長13.8%，年內增長554億元。
業界人士對中華網財經表示，此時新城拆分商業上市這是一種急于融資的表現，去年拿地規模及成本都上升較多，且新城今年上半年銷售明顯有些吃力，各個業務板塊就連物業也出現放緩迹象，對于新城整個大盤子來說或許在現今的融資環境下需要更多資金來輸血開發業務。
對于新城控股拆分商業上市一事，中華網財經將持續關注。
（中華網財經綜合 文/中華網財經綜合 文/劉星）