全球房産市場高熱不退，進場投資或是以房養學，還有什麽選擇？
2020年，新冠疫情令全球不少資産都發生強烈波動，然而樓市卻異常堅挺。新加坡房地産聯合交易網SRX近日發布的報告顯示，2020年住宅的銷售均價同比上漲了1.4％，交易量增長18.1%，其中大衆化住宅售價同比上漲3％，中檔住宅售價同比上漲0.5％。歐美等發達國家市場的房價漲幅更是創下數年來之最。據《英國跨行業預測2021》指出，截至2020年11 月底的一年內，英國房價上漲了 6.5%，2020年10月份批准的抵押貸款數額也創了新紀錄。隔離政策讓人們重新評估了住房需求，英國樓市堅挺的一個重要的原因在于，政府在去年年中推出的印花稅減免政策，也極大地刺激了市場。
小跑步進場全球樓市，倫敦是不二之選
英國位處中西方交彙中心，被譽爲全球最安全的國家之一。首都倫敦作爲國際金融中心之一，全球最大人民幣離岸交易中心，實力不容小觑。據日本森紀念財團發表的「2019全球城市實力指數」(GPCI)，倫敦整體實力力壓紐約，由2012年起連續8年奪魁。
強大且優質的教育體系向來受到全球留學生青睐，根據QS世界大學排行榜，排名前十的頂級學府就有4所在英國。
（QS世界大學排名2021）英國，向來是全球留學的熱門地，而且，從7月1日起，英國畢業生簽證(原PSW，現稱Graduate Visa)在時隔9年後，重新開放申請了！這意味著獲得該簽證的留學生，可以在畢業後繼續留在英國生活或找工作，本科和碩士畢業生可留2年，博士畢業生可留3年。更多機會的到來，同時也意味著留學生將面臨更大的競爭環境。單單在租房上，對于剛畢業的倫敦年輕人來說都是一大難關。根據BBC的數據表明，倫敦畢業生薪資的50%-99%都花在房租上，所以解決住所將是在英國就業需要考慮的第一因素。
（圖爲英國各地區年輕人房租占收入的百分比，來源：BBC）留學生租房很貴且宿舍供不應求，提前計劃 “以房養學” 是現在留學生或留學家庭最常見選擇的方式。以房養學（Buy for uni）指的是通過投資英國房産，利用留學期間房産升值的收益，來抵消英國留學的費用，實現0成本留學的規劃。如在畢業或工作幾年後繼續持有房産，長期的租金收益甚至可以獲取更大的回報。英國銀行所提供的Interest-only貸款選擇（即只還利息），更可以最大程度降低每月的開支。以倫敦爲例，想租一間在核心地帶學校15分鍾範圍內、環境不錯的小套間，房租高達400英鎊每周（約3250新幣每月）。而相同地段Interest-only貸款下按揭7成的全新一房公寓，月供則爲不到1000英鎊（約1850新幣每月）。對很多留學家庭而言，考慮以房養學，一來提早爲孩子的學習做打算，二來對資産進行了妥善的全球配置。
深藏在倫敦的風水寶地
英國著名地産開發商伯克利集團此次提供了一個一站式滿足幼兒園到大學教育資源的優質學區房選擇 —— 倫敦2區大型生態湖景項目 Woodberry Down。
（Hawker House公寓外觀）Woodberry Down項目坐落于倫敦核心北二區哈克尼（Hackney）區，是備受華人學生歡迎的黃金學區。倫敦大學學院、倫敦城市大學等知名高等學府的駐紮，更讓它在倫敦地區格外搶眼。
從鄰近的Manor House站搭地鐵15分鍾內就可以到倫敦大學學院 (UCL) 和倫敦政治經濟學院 (LSE)，半小時內可以到達13所知名大學，區內有21間Ofsted教育評級爲“Outstanding”的小學，衆多名校分布在項目步行範圍內。當地政府預測未來的十年裏會有23,000戶人家在此定居，且“大部分爲高學曆高技術的年輕人”。哈克尼區曆來是科技新貴首選的居住地之一。隨著該地區進一步升級，預計房價將以倫敦首屈一指的速度增漲。
三線聯結交通便捷
Woodberry Down緊鄰倫敦科技城、老金融城和金絲雀碼頭的金三角核心區。
項目緊靠曼諾樓站 (Manor House Station) 和芬斯伯雷公園站 (Finsbury Park Station)，可聯結皮卡迪利線 (Piccadilly Line)、維多利亞線 (Victoria Line) 以及倫敦地上鐵 (Overground) 三條重要軌道交通路線，輕松高效通勤科技城、兩大金融城及市中心。
其中，皮卡迪利線是倫敦內爲數不多提供夜間地鐵服務的一條線路。周五和周六24小時全天候運行~
雙湖綠野坐擁天然氧吧
神奇的大自然賦予了Woodberry Down項目精靈一樣的特質。Woodberry Down總占地64英畝，項目內擁有高達17英畝的景觀公園，並獨占倫敦市中心的南向兩大湖泊，外號“眼鏡湖”。俯視42英畝的開闊水域是什麽體驗？如此貼近自然的天然氧吧，在倫敦市區內無可複制。
（項目周邊環境）總的來說，Woodberry Down的優勢用這幾個數字就能總結到位：
如果留學畢業後有留在倫敦工作的打算，根本無需再操心租房換房。若決定回國，也可長期放租享受4-5%的租金回報率，得益于優異的地理位置，租賃需求長期穩定（平均租期超過23個月）。現一房租金約1,700-1,800英鎊；二房租金約2,100-2,300英鎊，自2012年以來漲幅高達79%，是相當可觀的一筆投資收益。
外部條件如此硬核，那公寓內部如何呢？
全新推出的Hawker House公寓位于Woodberry Down項目中心地段。作爲Editions Collection的全新一期，此次共推出66套精裝一居、二居及三居公寓供選擇。
項目配套有醫療中心、超市、酒吧、咖啡廳、私人影院、商務套房、健身中心等高端生活配置，采用24小時的酒店式物業管理。 
（公寓內部公共休息室及大堂）
室內設計上精致考究，也充分講究實用性。全屋采用低飽和色爲主調，配備木地板，簡約又不失時尚。
臥室則用暖色裝飾，均鋪以地毯，溫馨又不乏品味。
廚房配備全套先進廚具，包含Miele的集成烤箱、爐竈和微波爐。浴室現代感十足，采用陶瓷梳妝台，高雅易清潔。
廚衛均有3個色系供挑選，白色調的Pearl、淺灰色調的Azure及深色調的Ebony，滿足不同住戶的不同品味。
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高端住宅開發領導者Berkeley Group
這個配置如此優質的公寓項目由伯克利集團 (Berkeley Group) 匠心打造。伯克利集團成立于1976年，是英國最知名的富時100強上市開發商之一，曾兩次獲得企業女王獎，多次被評爲英國最受推崇的企業之一。四十年來打造的住宅項目獲得高達97%的客戶推薦率，可以說是倫敦置業和投資的最佳選擇。
Woodberry Down最新一期
Hawker House 隆重開盤
交房日期：Q1/Q2 2025
交房標准：精裝交付
首付：10%
1房公寓：£497,500起 (554 – 639 sqft)
2房公寓：£705,000起 (784 – 935 sqft)
3房公寓：£1,197,000起 (1143 sqft)
産權：299年
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