2020年，東客站能不能逆風翻盤？

樂居買房訊（編輯小餅幹）2020上半年，成都土拍熱度居高不下，新房市場成交成績同樣斐然。在供應量和銷量上，成華區表現最爲搶眼，根據中原地産提供的數據，上半年，成華區土拍成交面積301畝，居主城區之首；住宅成交面積60萬㎡，銷量在主城最高。

在主城區土地資源稀缺、住宅供應漸少的今天，成華區不僅是土地和新房的供應擔當，也是“價值窪地”的集聚區，從二仙橋到龍潭寺，從八裏莊到理工大等板塊……都給了市場很大的想象空間。這其中，位于三環內，臨近攀成鋼，雙鐵交彙的東客站板塊，更是不能忽視的存在，也許，它正在醞釀著一出逆風翻盤的好戲。

今年5月29日，由世界500強企業雪松控股集團投資的雪松西南總部項目正式破土動工開建，這讓漸漸沉默的東客站板塊，又有了新的萌芽。近日，小編來到東客站進行了一輪實地考察。

（注：本文主要討論範圍爲東客站樞紐經濟集聚區）

雪松落子成都開篇之作

能否撐起版塊未來？

首先我們來認識一下雪松。雪松控股是“廣州第一民企”，擁有雪松國際信托以及齊翔騰達、希努爾兩家上市公司，公司旗下有供通雲供應鏈集團、化工集團、文化旅遊集團、君華地産集團、社區生態運營集團和金融服務集團等六大産業集團，在2019年《財富》世界500強中位列第301位，實力相當雄厚。

早在2018年，雪松便與成華區簽署戰略合作框架協議。根據協議，雪松旗下大宗商品供通雲供應鏈集團將在當地設立區域總部，同時雪松旗下文旅集團也將同步進軍成都，開發文化旅遊項目。

在“2019成都市TOD商業發展大會上”，雪松控股正式簽約投資成華區東客站TOD合作項目。2019年8月，雪松控股以樓面價6897元/㎡競得成華區東客站板塊180畝土地，一共5個地塊，分爲三期開發。整個項目總建面60萬㎡，規劃有8萬㎡商業mall，打造區域性購物中心和一座260m超高層地標建築——西南總部大樓，其中主要業態囊括五星級酒店、甲級寫字樓以及高端服務式公寓。另外，該項目還規劃建設兩條高品質BLOCK商業街區、高端住宅等，五星級酒店及商業mall整體開業後，可增加至少5000人的就業崗位。

效果圖圖據/投資成華ChenghuaInvest

小編在現場看到，目前雪松的5個地塊都已經打圍，其中， 1、2號地塊和4號地塊的施工進度比較快。

實拍圖

根據5月8日成都市規劃和自然資源局公布的該項目建設工程規劃許可證來看，1、2號地塊是一期建設項目，1號地塊位于迎晖路南側，總建面約14.46萬㎡，是住兼商用地，容積率2.5，綠地率25%，規劃有7棟高層住宅和1棟3-4層的商業街區，住宅占比89.75%；2號地塊則是一宗純住宅用地，位于白龍江路南側，西側與德商迎晖天玺一街之隔，該地塊總建面約7.5萬㎡，容積率2.5，綠地率35%，包括5棟高層住宅。根據規劃，一期項目整體預計2022年12月全面交付使用。從現場來看，1、2號地塊正在進行基礎施工，1號地塊內部有挖土機等機械正在運作。

1號地塊實拍圖

3、4號地塊是二期建設項目，計劃于2023年7月全面交付使用。其中，３號地塊是住兼商用地，容積率2.5，商業占比不小于30%且不大于49%；４號地塊是商兼住用地，容積率2.5，住宅占比不大于45%；從現場來看，緊鄰德商迎晖天玺的4號地塊已經有一處建築露出地平面，小編向施工人員打探到，該建築就是項目售樓部。

4號地塊實拍圖

事實上，在6月中旬雪松産投就和雅居樂地産官宣，聯合開發塔子山公園旁優渥地塊，近期小編也通過朋友圈看到雅居樂正在爲該項目招募銷售團隊，由此可見，距離售樓部亮相爲期不遠了。

最受關注的是5號地塊，也是項目的三期，260米超高層地標建築——雪松控股集團西南總部大樓就位于該地塊內，計劃于2024年12月全面交付使用。從現場來看，目前正在進行浮土清運。

5號地塊實拍圖

效果圖圖據/投資成華ChenghuaInvest

作爲東客站板塊的“大地主”，雪松項目足以撐起板塊的未來，能不能打造好這個項目，對于板塊的未來發展來說至關重要，也是板塊能否逆風翻盤的關鍵。

周邊配套逐步落地

在建項目進展不一

雪松項目建設的如火如荼，周邊配套當然也得跟上節奏。

生態

緊挨著雪松4、5號地塊，占地125畝的東站綠軸公園，兩端分別連接東客站西廣場和塔子山公園，目前公園中間部分已投入使用，但兩端還未修建完成。

東站綠軸公園實拍圖

其中，連接東客站西廣場的地塊已經打圍，並且有“東站綠軸公園”標牌露出，但內部未見施工迹象。另一邊，連接東客站綠軸公園與塔子山公園的東客站西廣場綠地建設工程項目，目前堆坡造型已經完工，正在進行喬木栽植，獨具特色的空中連廊也在加緊修建當中。

東站綠軸公園實拍圖

此外，位于迎晖路北側的楊柳公園和勝天人居綠地項目也于6月正式開工。楊柳公園總面積11.5萬平方米，屬于社區級公園；勝天人居綠地項目總面積2.7萬平方米，屬于小遊園。

圖據/成都東客站樞紐經濟功能區官微

教育

有了生態資源，教育也不能落下。在2018年4月，成華區教育局就與加拿大渥太華卡爾頓公立教育局正式簽署區域戰略合作協議，在東客站板塊啓動建設三所國際化品牌學校。渥太華公辦國際學校集群于2019年初開始動工建設，項目包括渥太華國際幼兒園、渥太華國際小學、渥太華國際中學，總占地76.9畝，總投資4.73億元。

目前幼兒園主體已封頂，小學、中學正在進行地下室施工，部分已達正負零，預計年內將完成項目主體建設，力爭2020年建成投用，屆時這些學校將按照有關規定，實行劃片招生，安排適齡兒童就近入學。現場可以看到，中學緊鄰雪松1號地塊東側，幼兒園和小學與1、2號地塊、德商迎晖天玺都只有一街之隔。

實拍圖

渥太華國際中學效果圖

除此之外，在東客站板塊範圍內還有一處新建的教育配套已竣工，分別是斑竹社區小學和成都錦繡青城幼兒園斑竹分園。成都錦繡青城幼兒園斑竹分園占地約5.3畝，目前已公示2020年秋季招生錄取名單，此次計劃招生3個班級，公示名單共87人，計劃9月開園；幼兒園對面是斑竹社區小學，項目占地面積18.2畝，辦學規模24個班，目前還未投入使用。

斑竹社區小學實拍圖

小學和幼兒園緊鄰人居九林語項目（在建），與渥太華公辦國際學校集群直線距離也就1公裏左右。可見東客站板塊在教育資源的投入上還是“下重本”了的，未來這些優質教育資源也將成爲板塊的一大優勢。

交通

作爲西南最大的綜合交通樞紐，高鐵、城鐵、地鐵“三鐵疊加”，集鐵路、長途及旅遊客運、城市軌道交通、常規公交、出租及社會停車等功能于一體，東客站板塊在交通方面優勢相當明顯。目前區域內已經有2號線、7號線兩條軌道交通運營，快速公交K4線預計最快本月開通。

K4快速公交線路圖圖據/成都日報

區域交通路網也已基本成型，有中環路、迎晖路等城市幹道，據了解，爲提升東客站片區交通能力，加快路網暢通，目前片區內槐樹店二路及禦風二路、東浦橋已開工並加快建設；迎晖路提檔升級工程也已正式啓動；此外，槐柳四路也計劃年內開工。

圖據/成都東客站樞紐經濟功能區官網

醫療

醫療健康産業也是東客站板塊發展的重點産業之一。目前已經呈現的是鵬瑞利國際醫療健康中心，是新加坡鵬瑞利置地集團在中國設立的第一個“國際醫療健康+商業中心”的綜合體，已入駐國內外大型醫療機構5家，西南首家專業影像中心1家，國內知名專科門診5家。

圖據/成都東客站樞紐經濟功能區官網

商業

東客站板塊不缺商業，在東客站樞紐經濟集聚區，就有佳年華廣場、通威夢魔方、天祥港澳中心、井泰東方廣場、中迪中心、泊裏中心、藍潤東悅荟等多個商業項目，商業體量大，但建設進度慢、人氣不足，是東客站板塊商業最大的問題。

目前已經投入使用的是位于東站西廣場旁的鵬瑞利醫療健康中心，除了主打的醫養，該商場也引進了餐飲、零售、服飾、運動等業態，能滿足日常生活需求。位于東廣場的龍之夢酒店也已投入使用多年。

鵬瑞利醫療健康中心實拍圖

至于其他的商業項目，則進展不一：

佳年華廣場，占地面積53畝，包含住宅、寫字樓、商業、公寓等，一期已于去年5月交付，二期也已經建設完工，從現場來看，已經有部分底商入駐營業，目前正在銷售公寓和商鋪。

佳年華廣場實拍圖

中迪中心，占地66畝，計劃打造爲東客站集聚區商業旗艦項目和中迪禾邦集團的總部辦公地，同時建設甲級寫字樓、星級酒店、大型商業綜合體及配套休閑娛樂設施。目前售樓部大門緊閉，無人值守。項目施工現場也緊鎖大門，無動工迹象。

中迪中心實拍圖

天祥港澳中心，規劃用地面積34.1畝，是東客站樞紐經濟發展區規劃的四棟超高層建築之一，項目業態有寫字樓、商業、酒店、公寓等，目前沒有施工迹象。

天祥港澳中心實拍圖

井泰東方廣場，項目占地面積92畝，項目包括商業中心、超甲級寫字樓、商務公寓和精品酒店。目前售樓部已經大體完工，項目內部未見明顯進展。

井泰東方廣場售樓部實拍圖

泊裏中心，占地面積約37.1畝，將建設爲集甲級寫字樓、精品酒店及文創文博商業于一體的綜合體。目前項目1、2、3號樓已主體完工、4、5、6號樓正在進行主體施工。

泊裏中心實拍圖圖據/東客站管委會

此外，通威夢魔方廣場和藍潤東悅荟均已完工，目前藍潤東悅荟正在銷售臨街商鋪。

藍潤東悅荟實拍圖

標杆住宅項目 “走紅”

高端居住區定位漸顯

看完商業項目，再來看看板塊內住宅項目的進度。首先要提到的就是區域的標杆項目——德商迎晖天玺，2019年1月，德商迎晖天玺172套大平層拿證，通過複核的購房家庭就有303個，該批次房源開盤當天即售罄，作爲總價500萬+層級的高端項目，德商迎晖天玺的熱銷，也是東客站板塊區域價值的體現。目前，項目已經完整呈現，在售320-366㎡雲端大戶。