首個京東MALL十一西安開業；新加坡豐樹甯波首個商業年底開業；北京比如世界閉店轉手

貓頭鷹周報（MalltoWin Weekly)摘要

宏觀資訊：

2021甯波購物節8月1日啓幕，6大主題231場活動；
CBRE：第二季度國內主要城市寫字樓淨吸納量接近曆史峰值、購物中心首層平均租金環比上升

地産企業資訊：

中駿聯手金輝在北京城南打造“雙鐵”TOD項目；
星盛商業與廣州國際醫藥港簽約，擬打造12萬㎡健康方舟購物中心；
City Colour | 2021中駿商管年度品牌主題發布

商業項目動態：

西安賽格國際購物中心8月5日起暫停營業；
北京比如世界購物中心已轉手，整體擬8月中旬關閉；
杉杉奧特萊斯廣場·沈陽8月1日試營業；
宏發商業首個美食主題街區“裏巷尋味”正式開街；
北京三裏屯太古裏北擴，加大首店、旗艦店落地，太古裏西區將于今年第四季度開業；
京東MALL全國首店將于西安9月1日開啓試營業，10月1日正式營業；
深圳東門商圈改造，一期投資5億；、
豐樹甯波首個商業——甯波怡豐彙啓動招商，將于年底開業；
廣州富力·環貿港即將于年底開業；
T-CITY沉浸式購物中心落戶渝北，預計今年底開業；
前海印裏3萬平方米庭院式商業體將于明年6月開業；
福州中駿世界城封頂，將于2022年年底開業；

商場活動資訊：

愛琴海發布「Youth 巡禮季：美食祭巡蜜」廣告片；
廣州天環舉辦「HEAPY SHOW IN HYPE幻變秀場，天生主角」宇宙潮玩首展；
頤堤港“YÓU你定義”七夕主題活動于8月6日正式開啓

商業用地資訊：

深圳龍華核心區超大體量舊改公示：規劃建面162萬㎡鴻榮源主導；
萬達總價15.12億元摘得大連12宗地塊；
招商蛇口5.5億拿下東莞南城CBD中心地塊

2021-08-08

1 宏觀資訊

2021甯波購物節8月1日啓幕，6大主題231場活動

以“暢享購物、夏逸甯波”爲主題的2021甯波購物節于8月1日至8月31日舉辦。此次甯波購物節將抓住夏日消費旺季，重點圍繞新型消費、大衆消費、餐飲消費、商圈消費、夜間消費、文旅休閑消費等領域，開展6大主題共231場活動。（來源：央廣網）

世邦魏理仕：第二季度國內主要城市寫字樓淨吸納量接近曆史峰值、購物中心首層平均租金環比上升

CBRE世邦魏理仕近日發布《2021年第二季度中國房地産市場報告》顯示，今年第二季度國內主要城市寫字樓淨吸納量接近曆史峰值；購物中心首層平均租金環比上升。展望未來，世邦魏理仕預計下半年寫字樓淨吸納量將超過300萬平方米；零售物業市場，受風險資本推動的國內品牌仍將是下半年需求的主力。

寫字樓市場方面，世邦魏理仕數據顯示，2021年二季度寫字樓市場租賃需求進一步回暖，全國18個城市本季錄得淨吸納量209萬平方米，近曆史單季峰值。一線城市季內貢獻逾50%淨吸納量，此外，科創産業驅動的二線城市（如成都與杭州等）需求強勁，單季錄得10至20萬平方米淨吸納量。受益于市場活躍租賃需求，世邦魏理仕監測的全國18個城市中，共有14個城市錄得環比空置率下降，全國平均租金環比跌幅收窄至0.2%。

展望2021年下半年，全國18個城市預計有500至600萬平方米新增供應入市，較多集中在四個一線城市及中西部區域，租金將進一步擺脫全面下行的趨勢，但城市和板塊之間的表現仍將分化。

零售物業市場，消費市場持續保持複蘇態勢，推升上半年社會消費品零售總額至21.2萬億元。世邦魏理仕數據顯示，本季度全國18個城市新增供應及淨吸納量分別錄得214萬平方米和212萬平方米，淨吸納量錄得疫情爆發後最高值。新增供應及現有空置面積去化情況良好，整體空置率小幅回落至7.7%。全國購物中心首層平均租金環比上升0.6%。

展望下半年，世邦魏理仕預計全國18個城市將有500萬平方米左右的新商場開業，2021年全年新增供應達800萬平方米，年底空置率將小幅上升1至2個百分點。（來源：焦點速遞）

2 商業地産企業資訊

中駿聯手金輝在北京城南打造“雙鐵”TOD項目

依托北京大興高鐵站及黃村地鐵站，北京大興新城核心區D、K組團地塊將成爲北京首宗“雙鐵”TOD項目，由中駿和金輝合作開發。

據悉，該項目建設用地約26萬平方米，打造一座超大型站前綜合體，中駿將攜手金輝在該綜合性地塊內落位中駿“天字系”高端住宅、中駿長租公寓“方隅”、商業街區及金輝寫字樓、酒店。（來源：北晚新視覺）

星盛商業與廣州國際醫藥港簽約，擬打造12萬㎡健康方舟購物中心

8月4日，星盛商業與廣州國際醫藥港簽署合作，雙方將成立合資公司合作建設健康方舟的購物中心項目，並引入星盛商業旗下購物中心品牌。

健康方舟爲國際大健康産業綜合體，建築面積90萬㎡，投資逾100億元，將構建全鏈條、全場景、全渠道、國際化、標准化、智慧化的國際大健康産業綜合體。其中，購物中心部分建築面積約12萬㎡，共分爲7層，融入商業、休閑、娛樂、體驗等多種元素，並將通過絕美江景、嶺南夜經濟、潮玩打卡、城市微度假等特色，打造全天候、國際化的商旅綜合體新地標。（來源：星盛商業）

City Colour | 2021中駿商管年度品牌主題發布

2021年，中駿商管推出“City Colour”主題，依托“五年百城”的戰略拓展，每進入一座城市，中駿世界城都將根據市場“量身定制”，在創新的循環往複中，根據不同城市的特色標簽，賦予城市更多的色彩，走出一城一色。（來源：中駿商管）

3 商業項目動態

西安賽格國際購物中心8月5日起暫停營業

8月4日，西安賽格發布公告稱，根據疫情防控工作統一安排，賽格國際購物中心自2021年8月5日起暫停營業，恢複營業時間另行通知。（來源：環球網）

北京比如世界購物中心已轉手，整體擬8月中旬關閉

8月3日，北京商報記者走訪位于三元橋附近的北京比如世界購物中心獲悉，該商場一、二層門店已全部關門，僅有負一層的麥德龍營業。

至于爲何閉店，比如世界相關負責人表示該項目已經轉手。同時有商戶透露，比如世界自身經營面臨缺陷，疫情的刺激也加速了該商場走向下坡路。家庭親子消費原本是各大購物中心搶奪的重點資源，而如今卻不能完全支撐商場繼續運營。有分析指出，此類業態抗風險能力弱，再加上運營不當，整個主題商場淪落至閉店。（來源：北京商報）

杉杉奧特萊斯廣場·沈陽8月1日試營業

8月1日，杉杉奧特萊斯廣場·沈陽試營業。

該項目作爲杉杉奧特萊斯的第十站，位于沈陽經濟技術開發區大堤路與渾河四街交彙處，總投資20億元，建築面積16萬㎡，涵蓋兒童娛樂、餐飲等多種生活體驗業態，打造網紅小巨蛋IP定制的主題場景，呈現一站式、多功能、綜合性的多維商業空間。彙聚200余個國內外品牌，包括安德瑪、MLB等衆多品牌的全新形象店以及耐克、安踏等知名運動品牌。據悉，杉杉奧特萊斯廣場·沈陽即將于8月12日正式開業。（來源：奧特萊斯網）

宏發商業首個美食主題街區“裏巷尋味”正式開街

2021年8月6日，宏發商業首個美食主題街區——“裏巷尋味”于光明大仟裏B2層開街。

街區引進了30余家知名美食品牌，其中90%首進光明，包括人氣品牌：鮑師傅、小楊生煎、廖記棒棒雞等，以及深圳本地知名品牌：有茶、抹趣、喜姐炸串等。

空間方面，裏巷尋味主題街區逛吃動線簡潔清晰，場內打造休閑用餐區，與綠植相結合，致力于構建“用餐+社交+場景”的新型模式，隨著光明大仟裏A區裏巷尋味的開街，光明大仟裏B區，也將于2022年下半年亮相。B區商業占地面積3.8萬㎡，配置超甲級寫字樓、高端人才公寓、光明希爾頓花園酒店，將與A區形成“Mall+街區”式的綜合性消費體驗中心。（來源：騰訊新聞）

北京三裏屯太古裏北擴，加大首店、旗艦店落地，太古裏西區將于今年第四季度開業

8月2日，朝陽區政府、北京公交集團、太古地産簽署戰略合作框架協議。公交集團的一處大型維修場站將疏解改造，用于承載三裏屯太古裏商圈北擴，爲更多首店、旗艦店提供空間，

三方擬攜手改造升級位于三裏屯太古裏北區北側、北京市朝陽區新東路2號的北京公交集團維修場站，旨在對標國際一流，擴大首店、旗艦店的商務承載空間等。至此，位于“文化三裏屯”建設核心區域的三裏屯太古裏北區北項目正式落地，占地約4.7萬㎡。

太古裏南北兩區由19棟低密度建築組成，空間有限，近年來數次擴容。2017年12月，太古地産與昆泰集團就雅秀大廈優化升級達成合作協議，太古地産向昆泰集團長期整租其旗下的雅秀大廈，重新定位改造爲三裏屯太古裏西區。作爲南區的延伸，太古裏西區將增強娛樂與社交屬性，預計今年第四季度開業。（來源：未來城市發展）

京東MALL全國首店將于西安9月1日開啓試營業，10月1日正式營業

作爲京東首家全場景綜合類消費主題購物中心——西安京東MALL將于9月1日-9月30日開啓試營業，10月1日正式營業。

項目坐落于西安未央區盛龍廣場，經營産品涵蓋家電、手機通訊、電腦數碼、健康、母嬰、日用、家居建材等多品類。京東MALL共有5層樓體，室內設有衆多主題體驗區和網紅打卡點，室外設有裸眼3D大屏，是集潮酷、科技、時尚于一體的綜合商業項目。（來源：陝西資訊通）

深圳東門商圈改造，一期投資5億

2020年7月22日，商務部正式宣布將深圳東門等12條步行街列入全國第二批步行街升級改造試點。

東門商業步行街改造提升工程（一期）由羅湖區東門街道辦事處負責實施，主要從交通優化、空間再造、環境提升、産業重構和文化之如五大方面入手，將對步行街區及廣場、商圈建築外立面及屋面、東入口人行天橋等進行改造升級，具體包括改造人行天橋610平方米，步行街地面43940平方米、建築外立面及屋面改造面積241550平方米、電力及消防設施、地下管道等，增設公共服務設施、智慧街區設施、地下管線等。項目總投資估算54633.04萬元，爲政府投資建設項目，總工期29個月。（來源：深圳新聞網）

豐樹甯波首個商業——甯波怡豐彙啓動招商，將于年底開業

2021年7月29日，新加坡豐樹集團在甯波的首個商業項目——甯波怡豐彙舉辦了招商發布會，這也是該項目在甯波的商業首秀，將于年底開業。

怡豐彙定位家庭型生活方式購物中心，商業面積爲10萬㎡，B1-4F規劃爲商業空間，打造國際風尚、流行生活、親子時光、身心生活以及便捷生活五大樓層主題，通過“時尚國際品牌+潮流服飾+人氣餐廳+親子教育+娛樂配套”業態組合拳，豐樹集團將怡豐彙打造江北區購物、就餐、休閑娛樂社交聚集地。（來源：界面新聞）

廣州富力·環貿港即將于年底開業

2021年8月3日~5日，富力·環貿港舉辦開業VIP客戶專場說明會，正式宣布項目將于12月正式開業。

全國首座富力·環貿港位于廣州市花都區，總建築體量爲60萬平方米，其中30萬平方米是時尚綜合批發城，含四大業態，分別爲皮具箱包城、服裝服飾城、美妝飾品城和潮流鞋履城。另外30萬平方米爲商貿綜合配套，配以國際五星級凱悅酒店、時尚産業會展中心、辦公寫字樓、直播基地、産業集群服務基地、公寓、健身房、泳池、空中花園等。（來源：搜狐資訊報道）

T-CITY沉浸式購物中心落戶渝北，預計今年底開業

重慶空港新城將建成一個集零售、餐飲、休閑等爲一體的一站式家庭樂享購物中心T CITY桃源天地，預計今年底開門迎客。

項目以自然生態的桃源公園爲依托，將生態化公園與購物中心無縫連接，並以此爲主題，在購物中心將自然生態進行無限延展，自然與建築巧妙營造出多維美感。購物中心分爲MALL和街區兩個部分，總建築面積18.3萬平方米，擁有1185個停車位及224個規劃品牌。（來源：上遊新聞）

前海印裏3萬平方米庭院式商業體將于明年6月開業

近日，由深圳國際控股有限公司、印力集團、萬科物業發展有限公司聯合成立的深國萬印商業管理公司打造的首個商業項目——印裏啓動品牌招商發布會。

項目位于媽灣成熟商業區，共計超4.5萬平方米。首期約 3 萬方由三大主題庭院和兩大下沉廣場組成。已經簽約覔書店、Topgolf、WE gallery維格列藝術、Lavazza拉瓦薩咖啡等圍繞生活方式、設計藝術、社交餐飲三大業態的頭部品牌，招商率已近50%。項目首期商業預計將于 2022 年 6 月開業。（來源：印力集團官微）

福州中駿世界城封頂，將于2022年年底開業

8月3日，福州中駿世界城購物中心舉行封頂儀式，將于2022年底開業。

項目位于二環內核心板塊，是福州市輻射區域人口較大的商圈之一。世界城約14萬㎡的大型購物中心鎖定親子家庭、年輕潮人、商務白領三大主力客群，打造與電商互補的實體交互式、沉浸式消費場景。未來購物中心將涵蓋美妝、國際時尚、潮流運動、商務休閑、網紅餐飲、多元零售、生活家居、兒童天地、主題影院等近300個品牌，彙聚購物、休閑、娛樂、餐飲等多元化城市功能于一體。

項目將進一步引入“城市首進”、“熱門旗艦”、“成熟標杆”、“城市網紅”等熱門品牌，如潮玩集合店、網紅咖啡烘焙、網紅餐飲、潮流運動旗艦店、城市級網紅購物樂園等。（來源：福州晚報）

4 商場活動資訊

愛琴海發布「Youth 巡禮季：美食祭巡蜜」廣告片

7月-9月，愛琴海以“年輕力”破圈創新，推出全新的青年營銷IP「Youth 巡禮季」。8月，愛琴海將劇本殺創新性的融入營銷活動，同時發布愛琴海「Youth 巡禮季」第二支屬于年輕人的廣告片——《巡禮·美食祭巡蜜》。

在《巡秘實驗室》主題活動中，愛琴海將首次在全國項目統一融入“驚喜婚約”和“少年的奇幻旅程”原創獨家劇本。同時，也將劇本殺與市集及場內品牌商戶進行聯動，打造場內場外雙向互動的實景劇本殺。另外，還有CP大作戰、七夕限定·浪漫求婚、愛的表白牆、花瓣雨親吻大賽、麥霸情歌挑戰賽、浪漫氣球雨、告白燈光秀、珠寶婚紗秀、七夕限定盲盒、情侶專屬百萬份霸王餐等七夕定制活動。（來源：愛琴海集團官微）

廣州天環舉辦「HEAPY SHOW IN HYPE幻變秀場，天生主角」宇宙潮玩首展

8月6日，天環聯袂POP MART 和SKULLPANDA打造的「HEAPY SHOW IN HYPE幻變秀場，天生主角」宇宙潮玩首展正式上線。

本次主題展打造多個主題場景，包括HEAPY SHOW主題街區、B2中庭兩層樓高的HEAPY SHOW主體街景以及在電梯間、停車場等10多處隱藏打卡位。除了商場內，天環還首創性地將其中一個打卡點位搬到了廣州地鐵APM線內，打造SKULLPANDA地鐵專列。（來源：天環Parc Central）

頤堤港“YÓU你定義”七夕主題活動于8月6日正式開啓

頤堤港“YÓU你定義”七夕主題活動于8月6日正式開啓。

本次活動作爲頤堤港股東方之一太古地産對沉浸式互動遊戲+數字科技的全新嘗試，首度融合虛擬與現實場景，通過玩趣的線上遊戲玩法及機制融合線下場景，打通線上與線下消費者體驗路徑。太古地産旗下五座購物中心聯動，共同構築社交屬性和文化元素交彙的靈感集聚地。

8月6日至15日期間，頤堤港上線“愛，由你定義”專享購物禮遇。其中，包括聯動諸多餐飲品牌在內所參與的“美味關系”、“時光信物”等主題的美食、服飾及珠寶促銷活動，（來源：商業與地産）

5 商業用地資訊

深圳龍華核心區超大體量舊改公示：規劃建面162萬㎡鴻榮源主導

8月3日，龍華街道龍華商業中心城市更新單元南二片區項目實施主體確認公示，擬確認鴻榮源爲項目實施主體。該舊改項目靠近深圳地鐵4號線龍華站，規劃容積爲1615135㎡，其中，住宅902500㎡（含公共租賃住房225125㎡），商業、辦公及旅館業643260㎡（含商業文化設施不低于32840㎡），地下商業13530㎡。（來源：搜狐新聞）

萬達總價15.12億元摘得大連12宗地塊

8月3日，大連集中出讓12宗地塊，總出讓面積26.52萬平方米，其中11宗地塊爲居住用地，1宗地塊爲商住用地。最終萬達地産集團有限公司以總價15.12億元全部摘得，均以底價成交。（來源：中國網地産）

招商蛇口5.5億拿下東莞南城CBD中心地塊

8月6日，廣東東莞南城CBD中心編號爲2021WG005的商務金融地出讓，土地面積15138.46平方米，起拍總價約5.5億。最終，招商蛇口以5.52億元拿下，折合樓面價5322元/平方米，地塊最高可建200米。該地塊也是東莞CBD第四宗正式挂牌出讓的打造200米+摩天大樓的地塊，具有地標式綜合體的特殊意義。（來源：觀點地産網）