【新盤推薦】通往幸福的鑰匙，The Watergardens 沁水軒，步行3分鍾到地鐵站，性價比超高的近地鐵私宅

【引言】：小時候，幸福是件很簡單的事情，長大後，簡單是件很幸福的事情。when I was young, happiness is simple, now that I’ve grown up, simplicity is happiness.

當推薦新的公寓時，經常被問的一個問題就是現在市場怎麽樣了？下面的一張圖可以回答這個問題。總結起來就是不斷上漲的價格指數，和不斷縮小的庫存。

藍線是未完成的待售單位，橙線是價格指數。

曆史上出現這樣的時刻是在2017的第二季，當時也是庫存到新低，之後市場從底部開始增長，房價從下降開始反轉進入上升通道。

目前是房價已經在上升通道了，庫存的進一步降低，會加速房價上漲，圖上看就是橙色曲線的斜坡更抖。

現在市場上流行的一句話是：不入場的風險比入場的更大。那麽目前市場有沒有可買入的大衆化投資公寓？性價比比較高的。再給大家看張圖：地價從高到低的排序圖。

藍線是地價，紅線是開發商的打平價(Breakeven price)。底部黃色標亮的區域是政府公寓EC的地價，也就是目前市場上最低的地價了。

位于Canberra 的私宅The Watergardens,地價只比EC略高，但又沒有EC MOP的限制。這就決定它的低入場價，非常安全的投資標地。

剛出來的指導價13XX，果然是非常接近周邊EC的價格，如果能以接近EC的價格投資，又不用綁定5年，相信很大一部分要投EC的朋友會轉來這邊。

項目信息

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The Watergardens 沁水軒位于新加坡北部的第27郵區的三巴旺區（Sembawang），The Watergardens 沁水軒距離坎貝拉地鐵（NS12 Canberra MRT）只有3分鍾的步行路程，距離即將到來的Woodlands Regional Center地區僅3個站。

項目由三大開發商UOL集團，UIC聯合工業公司和Kheng Leong慶隆公司聯合開發。主要開發商UOL在新加坡開發了非常多的項目，參考下圖，基本每個項目開盤都是搶購狀態，開盤後的價格也在不斷地上漲。UOL樓盤以優良品質和超美的

園景設計而出名。

The Watergardens 沁水軒的占地面積爲27,566平方米，99年産權，共有448個單位，包括兩居室，三居室和四居室。

The Watergardens

名稱：The Watergardens 沁水軒

開發商：UOL集團，UIC聯合工業公司和Kheng Leong 慶隆公司

地址: 27-57 坎貝拉通道（27-57 Canberra Drive）

地契： 99年

面積： 27,566平方米

落成： 2025年

規模：由16棟5層高的樓組成，一共448個單位由兩臥，三臥和四臥組成。

戶型：

* 2 臥：60-63 平方米

* 2 臥豪華：67-70 平方米

* 2 臥+書房豪華：74 平方米

* 3 臥：84-89 平方米

* 3 臥+書房：94 平方米

* 3 臥+書房豪華：103 平方米

* 4 臥豪華：121 平方米

地理位置

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The Watergardens 沁水軒位于新加坡北部的第27郵區，距離南北線的The 離坎貝拉地鐵站（NS12 Canberra MRT）僅350米，步行僅需3分鍾。

未來的湯申線建好後，這個區域就非常方便，相當于有兩條地鐵線，南北NorthSouth和湯申線Thomson Eastcoast 通往市區，烏節orchard ，政府大廈city hall，萊佛士Raffles，濱海灣Marina Bay，裕廊東Jurong East都是南北線直達。湯申和南北線在北部的烏蘭和中心烏節路站交彙，通過這兩個轉換站也非常容易到達湯申線的各個站點。

值得一提的是，從坎貝拉乘地鐵到市中心 – 政府大廈City Hall 也是差不多30多分鍾，和金文泰，巴西立到市中心的時間差不多。但沁水軒的價格卻便宜很多。

開車的朋友通過Gamba Avenue可以很快上到未來的南北大道North South Corridor，20分鍾就可到達市中心CBD。

發展前景

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北部的重要發展要看北岸創新走廊North Coast Innovation Corridor, 這包括了烏蘭區域中心Woodland Regional Centre，擁有100ha 土地，包括了商業，工業，科研基地還有通向馬來西亞的輕軌RTS,帶動兩岸經濟的發展。
實裏達航空基地Seletar Aerospace park，擁有60個跨國公司和本地企業，同時擁有飯店，商鋪，不僅是工作地方也是休閑的地方。
三巴旺船廠Sembawang ShipYard會搬去Tuas,這片會變成瀕水區，可建造擁有休閑娛樂設施的場所，以及創造一些商業機會。
JTC Food Hub @ SENNOKO Food Zone，這也是烏蘭區域中心發展的一部分，作爲北部重要的農業和食品基地，擁有7層高的Food Hub將是中小企業的基地。
榜鵝數字社區Punggol Digital District, 是新加坡第一個智能化社區，也是網絡安全，數字科技重要發展區域，這裏不僅由高科技公司也有學術研究基地，共同創建一個綠色的社區基地。
一句話來概括，北岸創新走廊的發展提供了非常多的高價值的工作，給我們的坎貝拉區域提供了足夠多並高素質的買家和租客群。

上面是宏觀層面的發展，那麽對我們日常生活的影響有哪些具體發展？或者更靠近canberra的發展。我們按時間線來說，2025年沁水軒落成，在這之前的發展時間線如下。

2019

■ 坎貝拉地鐵站的落成

2020

■坎貝拉商城Canberra Plaza的落成

2021

■ Bukit Canberra落成, 這是給附近居民生活帶來最大便利的，Bukit Canberra 是集運動，自然休閑，社區爲一體占地面積12ha的大型會所。擁有新加坡最大的健身場所，室內室外遊泳池，500個座位的室內體育館，3公裏的跑道，同時還有社區花園，果園，小販中心和診所等多方位的便民設施。從沁水軒走過去Bukit Canberra 只需5分鍾。

2022

■ Bird Park和Rain Forest Park 落成

2023

■烏蘭健康園區逐步開放

■ BanYan Tree 度假區開放

2025

■ 南北大道開通

商城及周邊

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沁水軒周邊有非常多的商城，滿足住戶的日常所需。離canberra 地鐵站近的有Canberra plaza, Sembawang Shopping centre；Sembawang 地鐵站附近的Sun plaza，以及未來將建成的12ha的 bukit Canberra。 Yishun 地鐵站附近的Northpoint city 是北部最大的商城。這些商城裏有超市，飯店，零售店給周邊居民生活帶來很大的便利。

沁水軒周邊也是有很多的學校，一公裏內的三所學校是 Ahmad Ibrahim Primary School, Yishun Primary School和Sembawang Primary School。
Chong Fu primary 和 Wellington Primary 是在1-2公裏內。