Penrose,中央邊緣區RCR,步行到阿欲尼地鐵，千萬不要錯過

項目介紹：

Penrose地處RCR中央邊緣區，靠近市區，有1臥室到4臥室戶型供選擇，全方面滿足投資者和自住買家的需求，總共566個單位，由新加坡著名建築設計公司P&T Consultants Pte Ltd和園林設計公司Ecoplan黃金組合聯合設計，預計交房時間2025年10月（通常會提早交房），2分鍾可以步行到Sims Vista熟食中心（吃飯、買菜等），駕車的朋友可以通過PIE/KPE前往全島各地。

項目要點：

（1）只需約5分鍾步行到阿欲尼地鐵站

（2）極有吸引力的入場價格，以發展商開盤價爲准（待公布）

（3) 1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士地鐵站，4站地鐵到市政大廈地鐵站，5站地鐵到CBD萊福士

（4）政府已經規劃發展的巴耶利峇商業區，待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區域

（5）周圍有Nexus國際學校（超過900國際學生，還在增長中）和JCU詹姆斯庫克大學（有4000學生），這兩個學校學生家庭條件優越，潛在租客需求強勁，投資者可以考慮1房或者2房（好出租），大戶型3房和4房適合自住買家,1公裏內的政府小學芽龍美以美小學和Canoss Covent Primary

（6）著名發展商豐隆集團和城市發展有限公司CDL聯合開發，實力發展商，開發豪宅項目如鉑瑞雅居、風華南岸府、銀峰、名築等

（7）聘請新加坡著名的建築設計公司P&T Consultants,戶型講究高效實用爲主，參考戶型圖

（8）周圍生活方便，如美食餐館、熟食中心Sims Vista,商場林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等

預計項目會成爲2020年下半年的爆款，原因如下：

（1）Penrose項目最大的賣點應該是他的進場價格，參考下圖，發展商以很合理的價格每平方英尺$723拿到該地塊，是市場上私人公寓最便宜的地塊之一，接下來開盤的項目地價都比他高。發展商爲了保證預售開盤銷量，很大可能給出有吸引力的定價，發展商知道現在處于疫情期間，預計定價低開高走是更合理的策略。

（2）地處RCR中央邊緣區，靠近巴耶利峇商業區，生活和交通極爲便利

（3）潛在的上漲空間，已經初步成型的巴耶利峇商業區，仍然在轉型升級中，還有待開發靠近加冷河一帶甘榜武吉士區

（4）我一直認爲阿欲尼第14郵區屬于價格窪地，識貨的朋友們應該關注這一區，想投資或者自住的朋友們可以重點關注這個項目。

高性價比，和周邊的項目對比

銷量佳的東景苑Parc Esta一房成交價$1953/平方英尺，兩房成交價$1864/平方英尺，三房成交價$1738/平方英尺，綜合項目The Woodleigh Residence的兩房成交價爲$1973/平方英尺，東海岸的Seaside Residence成交價$2099/平方英尺，如果發展商定價$15xx/平方英尺，那您的入場價就周邊項目或者同級別的項目就便宜300-400/平方英尺。

政府規劃開發巴耶利峇商業區，甘榜武吉士區域

甘榜武吉士區占地約17.4公頃，地理位置優越，位于加冷河口。政府規劃發展爲一個吸引人的海濱住宅區，將成爲輕型汽車、以社區爲中心和可持續發展的地區。將成爲一個包含4,000個私人住宅單位和50,000平方米空間的區域，可用于零售、辦公室、社區用途、服務式公寓，以及體育和娛樂設施等互補用途，整個甘榜武吉士預計將在9到11年內建成。政府已經把該地塊放入備售名單（下圖中紅色標志地塊），預計會以價格不菲的價格被發展商標出，您覺得到時候會是什麽價格呢？

交通便利，四通八達

只需1站地鐵到巴耶利峇地鐵轉換站，3站地鐵到武吉士（年輕人潮流打卡地和美食街），4站地鐵站到新加坡國家體育場（看演唱會、舉辦大型體育賽事、運動愛好者區打球、跑步等），5站地鐵到中央商業區（萊福士）、多美歌、金沙賭場（網紅打卡地）、濱海灣花園（旅遊網紅打卡地），方便在CBD上班朋友們，或者情侶、夫妻分別在東邊和西邊上班的。駕車的朋友們可以通過PIE、ECP快速公路前往全島各處。

完善公寓配套設施

我經常強調買公寓不只是房子本身，要關注公寓配套設施是否齊全，Penrose的配套設施非常齊全，豪華的會所包括上下車停靠點、迎賓大廳、瀑布、多功能室、遊戲室、圖書館、音樂室、衛生間（男女）等，還有大型50米遊泳池（面積約510平方米）和35米的遊泳池、樹屋、健身房、網球場、草坪、野餐草坪、健身草坪、娛樂草坪、太極草坪、瑜伽草坪、兒童探險區等，還有2層兒童托管中心，方便家有小孩的業主們。