忙碌了一年，確實我也想跟各位朋友們回顧下今年新加坡的房産投資趨勢，不如從“新加坡核心中央區”先聊起。
雖然疫情反複，但本地私宅市場卻一直在持續升溫，更多外國買家陸續進場。這一年裏，娜娜去地最多的當屬新加坡核心中央區。2021年，本地私宅投資量不減反增。
看一組核心中央區房産數據
事實上，核心中央區的高檔私宅市場價格近期已恢複到接近2011年的高峰，有幾個創紀錄交易。
比如說，香港信德集團位于那森路（Nassim Road）的豪宅項目“蘭心居”（Les Maisons Nassim），8月有一個單位售出，成交價爲3500萬新元（約1.68億元人民幣），尺價爲5786新元，估計是近年私宅尺價的最高紀錄了。
Les Maisons Nassim，圖片來自網絡
娜娜
新加坡核心區域的豪宅市場是投資者最愛的區位，投資價值高，回報率穩定，當然資金門檻也很高。
今年，新加坡中央核心區高檔住宅市場一路高歌。
禧盈軒是由長成控股（Tiong Seng Holdings）和世家國際（Ocean Sky International）聯合發展，屬于永久地契，僅有39個單位，銷售尺價從2789新幣起跳。
禧盈軒，圖片來自網絡
上個月，離禧盈軒不遠的新項目“康鄰豪庭”（Klimt Cairnhill）也是一個集體出售後重新發展的項目。新加坡市區重建局數據顯示，單位平均價格爲571萬新元，尺價爲3818新元。
相比之下，同年建成的Hilltops規模較大，共有240個單位，交易非常活躍，年初迄今有超過20個單位轉手，大多尺價超過3000新元。
Hilltops，圖片來自網絡
今年3月，該項目還有一個單位以3350萬新元成交，尺價近4000新元。近一年裏，漲幅已超30%。
再看頂級項目：麗茲卡爾頓公寓
商務人士最喜歡的這個酒店式公寓叫“麗茲卡爾頓爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）”。這個項目2013年建成，共有58個單位。
圖片來自網絡
它是本地少數幾個品牌公寓（branded residences），融合酒店設施與住宅、會所多功能于一體的住宅單位，由麗思卡爾頓酒店管理。聽到這個名頭，就不難理解它的“貴”和它的“好”。
就在上個月，它的一個單位以1500萬新元轉手，尺價爲4907新元，創該項目的曆史新高尺價。據了解，這位聰明的賣家從中賺了352萬新元（約合人民幣1690萬元）。
The Ritz-Carlton Residences，以下圖片均來自網絡
娜娜
新加坡核心區域爲何如此奪人眼球？
核心中央區的房産投資有以下特點：
1. 適合價值投資者
2. 資金門檻相對較高
3. 長期持有保值增值
這些樓盤都是位于新加坡第9郵區，周圍私宅林立，這個區位在新加坡屬于“核心中央區”（CCR）。
CCR區域共涵蓋了第9區、第10區、第11區、市區核心(Downtown Core)以及聖淘沙。其中，市區核心除了CBD，還包括濱海灣中心(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大廈(City Hall)、武吉士(Bugis)。
娜娜
如想尋求高質量、升值空間高的住宅房産或者商業房産，就可以鎖定核心中央區（CCR）。該區域屬于新加坡中心地段，被人們稱爲“黃金地段”。
這裏到處都是配有高質量設施的豪華住宅、酒店、購物中心，還包括著中央商務區（Central Business District, 簡稱CBD），這也是爲何這裏房地産的價格跟其他地區有很大的差別。
第9郵區位于新加坡的中心，主要由烏節路 (Orchard Road) 和裏峇峇利 (River Valley) 兩大主要區域組成，是新加坡的經濟、金融與住宅的核心地區。
如果用一個地方來形容新加坡第9郵區，那就是“上海新天地”、“北京國貿、三裏屯與王府井”的混合體。它毗鄰烏節路頂尖購物商圈，其中包括：Orchard ION，Great World City世界城，Somerset 313購物中心， Takashimaya高島屋以及Ngee Ann City義安城。
作爲配套完善的郵區，這一區同時也是東南亞醫療樞紐，其中包括Mount Elizabeth伊麗莎白醫療中心、Paragon醫療中心、Lucky Plaza醫療中心。
本地私宅市場明年肯定繼續升溫，更多外國買家估計會進場，核心中央區的私宅價格會再度攀高哦。各位買家趕緊把握機會，下手吧。
