“別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我克制”，股神巴老爺子縱橫四海多年不敗總結的金玉良言，至今仍值得每一個投資後輩們謹記。而新冠疫情在中國掀起了恐慌，也留下了一些良機，買房置業就是其中之一。
首先，在中國的投資市場上，新冠疫情在禍禍衆多行業的同時，卻也把國人投資的兩大戰場——“房市”和“股市”的泡沫進一步擠出。股票市場不需多言，疫情之下，除卻與康養醫療和在線文娛兩類沾邊的股票，年後開盤的大跳水和個股的愁雲慘淡自然不肖多言。擠出來的泡沫也就成了擠出來的投資安全墊，所以這段時間能決心入市的股民們，耐心等待當能迎來春暖花開。
那麽樓市又如何呢？從2003年非典疫情前後樓市的表現來看，2020年內房價走勢的答案是：短期靜態，中期下調，長期回漲。
首先，新冠疫情以來，房價的短期波動是很小的。由于疫情的發展和國家的明文規定，各售樓部或自願相應或不得以爲止都關停案場，紛紛轉戰線上銷售。但房子畢竟是大類投資，動辄百來萬的資産配置誰敢被線上的幾張圖片忽悠了？因而各大房企其實在疫情爆發期間基本是零成交狀態，那反應到房價上其實基本也是無波動。
其次，等到新冠疫情有所好轉，房企便不可避免地會進入中期的降價跑量階段，這是緣于房企的內外部壓力。一方面，房企對銷售排名的追求會傳導至各區域/城市公司，季度分解目標的銷售壓力使得房企在新冠疫情這只黑天鵝的影響下只能以降價跑量來快速啓動原本已停擺的市場。另一方面，融資環境日益緊張的房地産企業也急需銷售現金流入來避免公司經營現金流的斷裂。
疫情風暴下，除卻大型央國企，民營房企幾乎都面臨著高杠杆和高融資成本的壓力，動辄80%以上的資産負債率和10%以上的綜合融資成本，使得2020年開年兩個月的“零收入”的資金壓力絕對夠這些房企喝上一壺。因而疫情放緩後的，售樓部們重見天日之時，各位看官們便可以再關注下自己心心念念的房産了。
最後，疫情導致的房價回落不會是剛性的，政策層面的利好和市場信心的逐步回暖會使得房價實現回漲。一方面是從去年低開始，關于房市的積極信號時有呈現：如央行降准，各地市限購政策的略有放松，若疫情可控，這些積極利好帶來的樓市小陽春只會推遲，但不會缺位；另一方面是房地産及其關聯行業在仍然是國民經濟的支柱之一，爲了熬過這段經濟艱難起，房地産業對經濟的托底作用大概率會被一定程度的重啓，屆時預期會有一些利好行業的政策出台，進而推動房價的複蘇。
綜上，“危機”自古以來都是“危”中帶“機”——新冠疫情在帶來哀痛的同時，卻也會帶來一個入手房産的良好窗口期。筆者素來反對發國難財，但在危機環境下提供的機會同樣值得每個人珍惜。
同時，簡述徐遠先生一個觀點，中國經濟是一輛快速前行的列車，房子是我們上車的車票，若不能買到舒適的坐票，機會來臨時能買到站票也應當行動。
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