新出爐的房地産降溫措施是要優先照顧到真正要買房自住的買家，尤其是首次購屋者，確保國人可以繼續負擔得起住屋。
國家發展部長李智陞昨日在記者會上指出，過去兩年住屋需求較強勁，因爲有更多上世紀八九十年代出生的人達到適婚年齡，要在婚後組織小家庭搬離父母住家；人們也擔心冠病疫情導致組屋建築工程延誤，因此轉向轉售組屋或私宅市場，也有部分人選擇提早申購預購組屋單位，帶動預購和轉售組屋需求。
李智陞說，預購組屋供應已從2019年的約1萬4600個單位，增至2020年和2021年的每年約1萬7000個單位，但申購率仍從3.7上升至5.5。
“轉售組屋的屋價收入比率在今年首三個季度達到4.4倍，遠低于10年前的水平。不過現在處于明顯上升趨勢。預購組屋需求也很高，轉向組屋轉售市場的買家對價格上漲的擔憂是可以理解的。”
爲滿足需求，建屋發展局計劃下來兩年每年推出多達2萬3000個預購組屋單位，供應量是近年來最高。在許文遠擔任國家發展部長期間，建屋局曾在2014年建成2萬8000個預購單位，之後每年推出的預購單位大多在2萬個以下的水平。
明年供買家申購的預購組屋項目遍布在紅山、裕廊西、加冷黃埔、女皇鎮、登加、大巴窯及義順等市鎮，爲購屋者提供更多選項，特別是想住靠近父母的買家。
降低貸款與估值比率料對首次購屋者影響不大
建屋局也表示，正密切觀察現有的預購組屋建築工程進度，以確保工程能如期完工。建屋局未來也將繼續發展新住宅區，確保公共住屋維持在可負擔得起的價格。
對于建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）從90％降低至85％，李智陞指出，預計這不會顯著影響首次購屋者，特別是低收入和中等收入家庭。這是因爲購買轉售組屋的首次購屋者能享有高達16萬元的津貼，同時也能使用公積金儲蓄付款，降低貸款額。