獨家分析：新加坡樓市突發降溫政策，房價會大跌嗎？

太突然了，房産新政頒布過去好幾天，很多人還沒有接受現實。
新加坡政府怎麽能夠一夜之間把買房的稅提高這麽多！？
當冷靜下來想想，房産降溫是好事也是壞事。

牛年降溫是常態
24年出了16次房産新政
12月16日零點之前，新加坡突然宣布三個重磅新政：
1）提高‮外額‬印花稅稅率ABSD，除了新加坡公民和永久居民的首套房不受影響、買第二套、第三套的稅率全部都增加了；外國人無論買第幾套，ABSD一律從20%提到30%。

（圖源：8視界）

2）以前每月貸款償債率頂線TDSR是個人收入的60%，現在收緊到55%。
3）建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV），從90%降到85%。
很多人都驚呆了，但是在新加坡住了10年以上的“老炮”表示淡定。
曆史總是在重演，新加坡每逢“牛市”總是有降溫政策，完全不慌！
過去24年的主要降溫措施竟多達16次。

擠擠“泡沫”更健康將有2個月的冷靜期
最近新加坡豪宅市場太火爆了，包括香港李嘉誠家族、澳門賭王家族都一直在新加坡拿地。

烏節路一帶的永久地契私宅項目High Point在招標活動中，最終以5億5569萬新元（約20億人民幣）被香港信德集團子公司奪標。
信德掌門人、賭王的女兒何超瓊稱：“通過收購這個物業，我們將進一步擴大我們在新加坡的投資組合和立足點。”

新加坡樓市火熱的態勢造成資本的追捧，市場會存有一些泡沫。
（圖源：edgeprop）
最近又恰逢全球通貨膨脹，現在出降溫措施長期是好事情：
能夠平滑局部增長過快的現象，擠壓泡沫，穩定基本面，讓市場更加健康。
基本面向好新加坡房價不會大跌
除了降溫措施之後，大家最關心的就是房價會不會跌。
市場交易量可能下降1-2個季度，但市場總是被動接受和習慣新政策。
新政後預計市場上出現差不多2個月冷靜期。
經過一番市場博弈，直接減掉那些趁火打劫的、要高價的，然後回歸真正的賣家和買家才在市場上進行合理交易。
（圖源：新加坡旅遊局）
大部分專家分析結果是房價會趨于穩定而非下跌，因爲明年新加坡的經濟數據非常好。

而且最近通貨膨脹、勞動力短缺所帶來的一切土地，人工，時間成本最終會反映在房價。
新加坡房地産沒有大幅下跌的基礎（別的資産類別可能有），房子依然是普通人對抗通貨膨脹最好的資産之一。

其實每次降溫後都有短暫的投資好機會！
此時適合誰出手？當然是想要買首套房的公民和PR朋友，因爲外國人在新加坡置業投資受到擠壓，機會就更多了。
買第一套房的朋友應該更安心，面臨的競爭小、哄擡房價的情況不存在。
還有公寓項目適時給出了折扣，在此給大家推薦一個👇

– 桦麗居 –

The Woodleigh Residences

The Woodleigh Residences 桦麗居由新加坡報業控股SPH(Singapore Press Holdings)和日本鹿島建設(Kajima Corporation)聯合開發打造。項目位于其他中央區RCR範圍，屬D13郵區(波東巴西|布萊德)，擁有99年産權。

項目的總占地面積約爲24,440平方米(273,847平方英尺)，由11棟高11層的建築組成，共提供667個住宅單位，戶型從2臥至4臥(面積從53平方米至137平方米)供買家選擇，預計將于2022年取得臨時入夥證(TOP)。

最近發展商給出了不同戶型不同程度的折扣最高可達32萬新幣！👇

交通方便

The Woodleigh Residences （桦麗居），位于新加坡第13郵區、實龍崗路上段，日常出行將會十分方便，經由地下通道便可以直通兀裏（Woodleigh）地鐵站，搭乘地鐵東北線的列車就可以輕松去往新加坡的各個地方。
而駕車人士經由附近的中央高速公路（ CTE）和泛島高速公路（PIE）就可以快速出行，較短車程就可以來到中央商業區及烏節路等地。

周邊交通：Woodleigh MRTPotong Pasir MRTBartley MRTSerangoon MRTLorongChuan MRTWoodleigh Stn (Bus: 147, 107, 107M, 133, 13,853,853C, NR6)

生活豐富的綜合項目

居住在桦麗居就如同置身于以自己爲中心的溫暖家園。桦麗居（The Woodleigh Residences）融合了適合世代居住環境所有必需元素。
由于該項目是一個綜合發展項目，因此還帶有一個總面積約爲28,000平方公尺的桦麗商城，足不出戶就可以享受到零售店、超市及餐廳的各種便民服務。
此外，日常購物也可以選擇去往附近的博雅中心(The Poiz Centre)或NEX商場。

周邊商場&超市：The Woodleigh Mall (U/C)The Poiz Centre (U/C)NEXMacpherson Mall (M2)The Venue ShoppesFairprice (Potong Pasir Community Centre)Prime (Joo Seng)Cold Storage (NEX)Giant (Kim Keat Ave)

教育資源豐富

The Woodleigh Residences的周圍也分布著諸多知名教育機構，如四德小學、海星小學、養正小學、巴特禮中學、聖安德烈初級學院及南洋初級學院等，能夠滿足孩子們各個學齡階段的教育需求。

周邊學校：Cedar Primary School 四德小學Maris Stella High School (Primary) 海星小學Yangzheng Primary School 養正小學St Andrew’s Junior School 聖安德魯小學St. Gabriel’s Primary School 聖加俾爾小學First Toa Payoh Primary School 大智小學Pei Chun Public School 公立培群學校Cedar Girls’ Secondary School 四德女子中學Maris Stella High School (Secondary) 海星中學St. Gabriel’s Secondary School 聖加俾爾中學St. Andrew’s Secondary School 聖安德魯中學Zhonghua Secondary School 中華中學Bartley Secondary School 巴特禮中學CHIJ Katong Convent 聖嬰加東修道院女校St. Andrew’s Junior College 聖安德烈初級學院Nanyang Junior College 南洋初級學院Stamford American International School 斯坦福美國國際學校Australian International School 澳大利亞國際學校

日式簡約溫馨設計

公寓整體外觀設計簡潔流暢具有日式簡約風格，植被的點綴讓建築從遠處看上去更加柔和。
公寓內部還專門打造有室內日式溫泉(Onsen)，溫泉正對著阿卡夫湖Alkaff Lake，可以一邊欣賞美景一邊舒適的放松。

除此之外，桦麗居爲住戶們提供了近40多種公寓的公共設施，包括燒烤台、泳池、多功能廳、學習室、健身房、慢跑步徑等。