Belgravia Ace：2022年推出首項有地私宅
Fairview Developments 將推出 Belgravia Ace，這是其位于 Ang Mo Kio Avenue 5 旁的 Belgravia Drive 的最後一個分層有地住宅項目。107 個分層有地住宅，包括 104 個半獨立式和 3 個排屋，將于1月8號開放預覽，定于1月22日推出發售。這很可能是 2022 年推出的第一項新項目。
Belgravia Villas，2013年10月開盤，2018年竣工，共有118套分層排屋。Belgravia Green于2018年11月開盤，18套半獨立式和71套排屋，預計在2023年6月獲得TOP。
最新一期的 Belgravia Ace 將占據約 300,000 平方英尺的永久業權地塊。通往開發項目的主入口是一條 120m 的林蔭大道，兩邊都有人行道。Belgravia Ace 的房屋每層面積爲 4,000 平方英尺，跨越三層和一個閣樓，並包含五間臥室。大多數房屋的地下室都設有私家車門廊。
Belgravia Ace 典型半獨立式住宅的第一層示範單位，天花板高度爲 4.9m，走廊爲 6m。
優質項目！
鑒于開發項目的規模和房屋的規模，Belgravia Ace推出的價格相較早期推出的項目將有所溢價。
由于政府改變了政策，修訂了分層有地式住宅的建設標准，原本預計的170所有地住宅，變成了如今的107所。分層有地住宅開發中的公共設施和綠化的最小土地面積，從30%增加到45%。而這45%中，至少必須預留出25%用于綠化。
在2014年之前，整個場地面積都可用于計算可建造住宅單位數量。而2014年以後，只有40%的場地面積可用于計算居住單元數。
這是自 Belgravia Green 以來推出的最大的永久業權分層有地開發項目，它是根據政府新的指導方針建造的，所以有更多的綠化和公共設施。
建造類似于“獨立洋房”的標准
在 Belgravia Ace，JGP Architecture是設計建築師，Coen Design International是景觀設計師。在這一系列的半獨立式住宅中，18套是在後端而不是在側面連接——大多數傳統的半獨立式住宅是在側面連接的。這些背靠背的半獨立式住宅很不常見。正面看，它們就和獨立洋房無異。
18棟A型半獨立式洋房在街道層面的房屋前設有車廊，而不是地下室。從這個意義上說，它們類似于傳統的獨立式住宅。18間B型半獨立屋與A型單位相同。唯一的區別是從地下室進入停車場。
剩余的 68 棟半獨立式住宅在側面連接，就像傳統的半獨立式住宅一樣，可從地下停車場進入。三個排屋的結構與半獨立式房屋相似。
Belgravia Ace 的所有房屋都有五間臥室：二樓的主臥室和小主臥室，三樓的其他三間臥室（一間套房）。每個半獨立式住宅的第一層有6m寬的走廊和4.9m的天花板高度。開發商還提供了一個 1.95m 天花板高度的夾層閣樓，它是學習或工作場所的理想選擇。
每間半獨立式房屋的第一層都鋪有天然大理石地板，上層鋪有緬甸柚木地板。濕廚房和幹廚房都配備了 V-Zug 廚房電器。此外，幹廚房配備了三星Family Hub智能冰箱，而濕廚房配備了另一台三星冰箱。水龍頭和龍頭是 Grohe 品牌，而廚櫃則采用 Blum 系統。浴室配有 Grohe 配件和 Toto 衛生潔具。
Belgravia Ace 的房屋還設有私人電梯，所有臥室均設有落地窗。窗戶使用低輻射玻璃，可減少來自太陽的紫外線和紅外線。空調系統和家用電器的能效等級最高。開發商還爲鞋櫃提供了吸風功能，以去除異味。每棟房子都配有電動汽車充電站。
提供的許多可持續性功能不僅僅是隨口的說法。
當你在房子裏擁有可持續的功能時，例如在 Belgravia Ace，它有助于改善住戶的生活品質並降低運營成本。以配備等離子空氣淨化器的智能空調系統爲例，它有助于過濾掉有害汙染物。
未來趨勢需要更多空間、更多臥室
在可預見的未來，Belgravia Ace 將是最後一個主要的永久業權分層有地開發項目。開發商現在不熱衷于開發分層有地項目，因爲他們可以建造的房屋數量與傳統的有地住宅相同，而且成本更高，因爲他們必須提供公共設施和綠化。
預計Belgravia Ace的價格將超過每平方英尺$1,000。預計中級排屋的起價爲360萬，而半獨立式住宅的起價爲400萬。可參考Belgravia Green，一套半獨立式住宅去年以 383 萬新元的價格售出，即每平方英尺 1,020 新元。
有地開發項目提供有地生活的特權和公共設施的便利，而無需處理維護問題。與在當前市場條件下價值約 500 萬至 600 萬的傳統有地半獨立式住宅相比，分層住宅爲買家提供了非常有吸引力的價格點。
人們對分層地住宅的生活還是保有熱烈興趣的。有限的供應意味著那些錯過獲得機會的人將不得不等待另一個分層項目推出，或只能選擇從轉售市場購買。
Belgravia Ace的預覽名額已被全部占用。如今，人們想要更多空間；他們喜歡房子有五間臥室的事實。除了多代同堂的家庭，許多感興趣的買家都是房屋升級者。
事實上，在當下的疫情時代，在家工作 (WFH) 的情況下，典型的三居室和四居室房屋對于大家庭來說可能太小了。他們希望更大的生活空間能夠在家中有效地工作。
融合需求
大型分層有地開發項目中提供的設施也是當前居家辦公形勢的加分項。家庭可以在自己的家園中舒適地度過美好時光。
Belgravia Ace 在正門設有下客區和空調大堂。它有一個雙層會所，一個居民休息室，一個配備齊全廚房設施的私人餐廳，一個遊戲室和健身房。有室外兒童遊樂區、燒烤亭和50m遊泳池。並非所有的分層式有地開發項目都能提供完整的設施，這需要相當大的土地面積。
預計大多數買家都是組屋和私人住宅物業的升級者。隨著房産價值的急劇上漲，他們中的許多人坐擁更大的潛在現金收益，這將大大有助于他們的房産升級。也觀察到最近的趨勢，父母爲孩子購買大宗房産提供預付定金。
其中一些買家可能是在鄰近的實裏達山莊（Seletar Hills Estate）的有地房産中長大，並希望住在父母附近的人。
傳統有地房産價格的飙升和新供應的缺乏也使它們超出了許多升級者的承受能力。
與疫情剛開始時的 2020 年初相比，目前看來，市場前景充滿朝氣，有所改善。