我國放寬抗疫措施推動零售銷售額，商場租戶業績有望改善。股市分析師預測，零售房地産投資信托將在今年重振旗鼓。
已持續兩年的冠病疫情打擊零售商場的生意，但隨著我國經濟活動逐步恢複，商場人潮也有所回流。去年11月的零售銷售額同比上升1.9％，環比上升7.5％。
盡管還未恢複到疫情前水平，但投資教育公司Invest Coach董事經理蔡一鳴預計，商場今年會有良好表現，而這對提振零售房地産投資信托（Retail REIT）價格有利。
蔡一鳴接受《聯合早報》訪問時說：“越來越多人接受新常態，多數人已經恢複正常活動，也到商場購物。出國旅遊仍有許多限制，相信有很多人願意在本地消費。”
他指出，在過去數周，REIT價格普遍上出現回調，相信是因爲利率即將上調，促使投資者把資金轉移出股市。其中不少REIT現在的價格充滿吸引力，而且有良好的上漲潛能。他看好以新加坡商場爲主的零售REIT。
門市零售業仍面對網購威脅
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）也同樣認爲，本地零售REIT的業績今年會好轉。他預計，零售REIT的整體租戶銷售額會在今年恢複冠病疫情前水平的90％，甚至可能與疫情之前一樣。“我們預計，積壓的購物需求會在今年較遲時候獲得釋放，更多遊客入境也會推動需求。可是不同零售商的複蘇情況不同，超市、運動用品店、餐飲店和保健業者的生意比其他零售商更好。複蘇步調不同，我們認爲業主在調整租戶組合時面對困難，可能導致空置率上升或租金下調。”
門市零售業依然面對網絡購物的威脅，消費稅上調也可能影響零售業者的生意。
維傑預測，許多消費者可能會在消費稅上調之前購買昂貴物品，之後在第二季和第三季逐漸減少不必要的花費。對業者的影響預計能在政府援助和更多遊客的支持下，獲得緩解。
他認爲，商場業主會繼續專注于維持較高的租用率，租金也會保持靈活，並預測今年整體商場租用率會保持穩定，介于8％至9％。可是租金則預計會下跌，鄰裏商場租金最多跌3％，在市區和烏節路的商場則可能下跌1％至10％。
他看好擁有多間鄰裏商場的星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust），另外也推薦升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）。
華僑投資的研究團隊對部分零售REIT持保守態度，並在最近的報告中對擁有商場和辦公樓的新達信托（Suntec REIT）給予出“持守”評級。原因是信托的零售業務面對零售商複蘇速度不同的挑戰，以及會展中心還未脫離抗疫限制的困境。