本地非有地私宅轉售價連續19個月上升，今年2月環比上升0.6％；轉售量則連跌六個月，環比下滑9.5％。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）發布的最新數據，上個月轉售價漲幅最大的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的公寓，環比上升1.1％。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的公寓轉售價上升0.6％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的轉售價則下跌0.3％。
若同去年同期比較，整體轉售價上升8.6％。大衆私宅依然最受歡迎，轉售價上漲9.6％。中檔私宅和高檔私宅的轉售價分別同比上漲7.6％和7.1％。
2月份轉售價最高的中檔私宅單位是Amber Residences的一個單位，成交價爲678萬元。價格最高的大衆私宅是金嶺園（Goldenhill Park Condominium）的一個單位，以430萬元轉手。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩預測，私宅轉售價會維持在一定水平，尤其是中檔私宅和大衆私宅，因爲這兩類私宅的買家比高檔私宅多。此外，新私宅項目價格因爲地價較高而保持堅挺，這有助于支撐附近私宅項目的轉售價。
雖然價格持續攀升但交易數量日益減少。2月份轉售量爲1013個單位，環比跌9.5％，同比則跌23.9％。大衆私宅最受歡迎，占總量的63.9％，中檔和高檔私宅則分別占22.3％和13.8％。
合登房産集團首席執行官葉潤明認爲，農曆新年假期是造成轉售量下跌的原因之一。他也注意到買賣雙方在價格方面的落差日益擴大。“買方認爲，價格應該因爲經濟的不確定因素而進一步下調，但經濟條件較好的賣方受益于經濟強勁複蘇，而不肯降價。”
除了農曆新年期間是市場淡季，黃秀瑩認爲，上個月本地冠病病例增加以及推出市場的單位減少也是導致轉售量下跌的原因。新一輪房地産降溫措施也影響交易量，尤其是高檔私宅。
葉潤明認爲，俄羅斯與烏克蘭戰爭預計會影響市場情緒和交易量。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，交易量下滑可能預示著轉售價可能也會下跌。
他說：“接下來數月的市場走勢非常重要。若交易量持續疲弱，而房地産價格開始下滑，這可能是房地産市場的轉折點。”
全年私宅市場將獲組屋提升者支撐
若以全年來看，他認爲私宅市場仍會獲得組屋提升者的支撐，因爲今年有大約3萬5000個組屋單位滿五年最低居住年限，相信會有不少屋主會賣掉組屋後搬到私宅。